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築５０年の木造住宅（１２１平米）を家族構成の変化に伴い平家として減築し、合わせて、耐震強化、断熱性向上、風呂場、トイレ等の改修を計画している者です。構造を変えるので、建築士の方と相談しながら進めていきたいと考えており、施工管理までお願いするとして、新築と異なる点、施工する上で難しい部分、メリット、デメリットなどを教えてください。よろしくお願いします。

東京郊外の1.2mから1.6mの擁壁に囲まれた90平米強の土地に、店舗併用住宅を計画しております。
道路は、4.5m幅の公道に南側で接しており、近隣商業地域で200／80、準防火、第2種高度地区となっています。
まだ白紙の状態ですが、駐車スペースを確保する為、南側の擁壁を取り壊し、掘り込みの車庫2台分を作った上で、1階部分を喫茶店、2階、3階を住居、将来的に賃貸可能な独立性のあるもの、と...