擁壁、掘り込み車庫、店舗併用住宅

ご質問拝見しました。
もう少し詳細な敷地の情報伺えれば
お手伝いできるかもしれません。

擁壁の解体は手続きや費用にかなり費用がかかる可能性があります。他のより良い方法の模索も含め、お手伝いさせてください。

Mac 様
ご相談が目に止まりましたので、投稿させていただきました。
ご心配の擁壁においては、掘り込みガレージ含めて建築計画で一体的設計することで、先行して何か整える必要はありません。
また建設費用でが、90㎡（27坪）の敷地では建築面積は21坪ほどが最大となりますから、地下の掘り込みガレージが2台分で33㎡（10坪）と仮定しましと、地上の3階建部分は60坪ほどと想定されますので、ガレージ含みますと約70坪となり、構造を木造（ガレージはコンクリート）と想定しますと、税込7000万〜8000万ほどではないでしょうか。目安ですがご計画の参考にされてください。
具体的にはいろいろな要因も関わりますで、設計家から「提案」をお受けになると良いでしょう。

Macさま

はじめまして。TsuboYaの坪谷（つぼや）と申します。
実際に現場をみさせていただかないと判断できない内容なんですが、
よろしければ、弊所ホームページ等をご覧になっていただき興味を持っていただけましたらお気軽にお声かけいただけるとありがたいです。
「家づくりの相談ができる友達が増えた」くらいな感じでお気楽に相談いただけるのがうれしいです。
よろしくお願いいたします。

計画の実現は可能ではないかと予想しますが、第二種高度地区と前面道路の斜線制限の影響を大きく受けそうですので、Mac様の希望する喫茶店及び住居の床面積が確保できるかどうか、いただいている情報だけでは回答が難しいです。そのような難しい中ではありますが、費用については他の方も仰っているように、かなりざっと見積もってですが、7～8千万円はかかるのではないかと予想します。

鉄筋コンクリート外断熱建築１８０年の耐久性　土地の有効利用　無足場建築　
メンテナンスフリー経年変化の少ない自然石の外壁　自然素材で造る健康住宅

B r i x 建築です

９０m2 ２７坪　建ぺい率８０%→２１、６坪　容積率２００%→５４坪
２種高度地区→北側隣地高さ５m＋１、２５勾配　擁壁1、２から1、６m

最も効率的で経済的な建築計画は
道路と同レベルに(擁壁をカット)駐車場２台分確保、
その奥に１階店舗６０m2 　２階住宅６０m2 ３階６０m2 合計１８０m2 です。
道路が南側で店舗入口です、住宅の裏側は北側斜線がかかります。

３階北側部分が斜線にかかり、斜めにカットされます。屋上面積は４５m2です。
総予算は建物本体４５００万円車庫及び土工事４５０万円プラス税、諸費用です。

外観は自然石の外壁でヨーロッパ風デザインで喫茶店には最適です。
鉄筋コンクリート壁厚み２５センチの構造体で、将来住宅を賃貸にも可能です。

B r i x 建築
http://brix.co.jp/

設計事務所　施工工務店　選択自由　B r i x 部材　販売中

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社は併用住宅を得意としておりますので回答させていただきます。２、３階に各階１戸、計２戸の店舗併用と言う事でしょうか。都内の場合都独自の規制があるので、共同住宅にするより、長屋にした方が良いと思います。規模感としては２１坪の住戸が２戸と２１坪の喫茶店、ガレージ１２坪の計７５坪。建設費のご予算は、喫茶店の業務用設備は除き６６００から７５００万円を目安とされると良いと思います。具体的なご相談があれば遠慮なくお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/