築５０年の木造２階建を平家として減築する場合の施工管理

50年前と言えばオイルショックです。海砂など使われた時期です。
基礎に亀裂とう見受けられなかったら良いでしょう。
減築で平屋ですから問題は少ないです。
　　

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
耐震改修の相談も数多く受けております。

耐震改修のポイントとして、以下の項目があります。
1.屋根の軽量化
2.バランスの良い耐震壁の設置
3.適切な金物の設置
4.基礎の強化

減築で平屋あれば、軽量化という点でかなり有利になります。上記のすべてを行う必要は必ずしもありませんが、耐震診断の評点を現在の建築基準法上、同等以上にするべきだと思います。またご要望により、1.25倍、1.5倍にもして、耐震レベルを上げることも可能です。

耐震も含め、断熱改修も自治体の補助が受けられる場合もあります
当事務所でもご相談は可能です。お気軽にお声がけください

横山武志建築設計事務所　横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
大田区登録木造住宅耐震診断士
一般財団法人日本建築防災協会「木造耐震改修技術者講習」修了
http://www.ykarch.net

古民家の改修、リフオーム等、数多くの経験があります設計事務所のものです。
平屋に減築とのことですので、耐震、断熱、水回りの改修も問題ないでしょう。
ただ、調査で全てが明確になるわけではないため、新築のように１００%正確な見積がでない場合があります。工事中に思いがけず建物の傷みがわかることもあります。
建物を拝見していないため、想像の域を超えませんが、屋根をかけ替えることもあり、思っていらっしゃる費用より高いという感想を持たれるかもしれません。
それでも、おっしゃるように設計をお願いし、見積もり、工事監理、大事だと思います。

Macさま

文京区の佐竹事務所と申します。木造住宅の耐震改修で重要なことは、建物の軽量化と、耐力を高めることになります。なので、Macさまのご計画内容である、２階部分を減築されることはとても理にかなったご計画です。築50年ですと、１９７２年竣工の建物ですので、おそらく基礎は無筋コンクリートになるかと思います。しっかりと耐震改修する場合は、既存の基礎に添うように新設基礎を構築して抱き合わせるなどして、しっかりとしたベタ基礎を造りたいところです。あとは、耐力壁の構築や接合金物の取付などがあります。これらの耐震改修工事は、都内でしたら助成金がでるはずですので、ご利用されるとよろしいかと思います。耐震診断から、改修計画、助成金の申請等は、建築士が関与する必要がありますので、Macさまが描かれる進め方で間違いありません。また、建築の確認申請は、４号建築物に該当しますので、原則不要と考えてよろしいかと思います。新築との比較ですが、まずは、既存建物の状態がよろしければ、建材を再利用できる点がありますので、コスト的に有利に働きます。木材をはじめとする建材の高騰が顕著な世の中ですので、使えるものは再活用し、コストとエコに優しい改修ができればよいですね。耐震性といった安全面は、現行法規のレベルまで改修すれば新築と遜色なくお住まいになれるはずです。いずれにせよ、改修か新築かは、一度建物調査をされてから、ご判断されることをお勧めいたします。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

初めまして、一級建築士事務所アンドロッジ代表の畑山と申します。
弊社では木造耐震込みのリノベーション多数、築90年木造の移築→ホテルへリノベーションなども手掛けたことがあります。

新築と異なる点、施工する上で難しい部分とも、既存状態の調査とその対応力が問われますね。
特に木造リノベーションは設計技術もさることながら大工の経験と知識が重要になってきます。
また、築古のものは他の方もおっしゃっているように、基礎と土台がどこまで信用できるかからのスタートになるかと思われます。

壁の耐震補強をしてもそれが乗っている基礎・土台が悪ければ意味がありませんので。
築古木造改修のメリットはコストやその建物の記憶が残ること、デメリットは新築同様の工事補償が最初から付いてくるわけではなく、責任の境界線を明確に引かなくてはならないところ、でしょう。

弊社は都内で営業している事務所となりますので、現地見させていただくなどのご相談は承れます。
宜しくご検討ください。