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家づくりノート

家づくり相談に投稿しました

狭小地でのアパート、マンション建設について

初めて質問します。
アパート・マンション経営がしたく、都内で土地を探しております。今検討中の土地が2軒ありますが全くタイプが違い、どちらにするか悩んでおります。ただどちらにせよ私が思っているような建物が出来るのかをお伺いしたいです。

①墨田区駅徒歩3分の土地
敷地面積 86.21㎡（26.21坪）
建ぺい率 80％容積率 500％
商業地域、35m高度地区、防火地域
全...

回答している専門家 4人

SuMiKaをはじめました

昨日、質問の回答をお送りした日比生寛史建築計画研究所です。
墨田区の敷地の方は、前面道路幅員が22mあるので、後面道路幅員が3.3mでも、22mの道路幅員と見なされる（前面道路幅員の2倍で敷地が全て覆われます）ために後面道路の斜線制限は無きに等しいです。従ってやり方によっては、セットバック無しの総6階建ては十分可能です。
墨田区の方は魅力的な建築が出来る可能性を秘めている敷地なので、一度敷地測量図を送って頂ければ検討致します。
日比生

2021年 9月 8日 16:13