池田のマンション、ワンルームマンション８６戸、ＲＣ造８階建

大阪府池田市に建つ、収益ワンルームマンション

不動産業で最も危惧しなければならないのは、空室リスク。築年数が経過し、周辺物件のスペックより相対的に劣って来た時期に、大幅に賃料を下げたとしても、空室が埋まらない、もしくは、テコ入れのために住戸を改修しようとしても、元々の住戸面積が狭く、新しい部屋を増設できない点だというのが、私たちが、賃貸物件の設計監理を経験してきた末の解答です。

このマンションでは、長期的な不動産価値継続による安定経営を目標に、建築基準法、並びに航空法（敷地は大阪空港に近く、航空法による高さ制限有り）の規定内で、最大限のボリュームを確保し、その中に地域平均の約1.5倍の居室面積を確保。将来のリノベーションにも柔軟に対応できる計画としました。

更に、設備も地域で最高水準の製品を導入。

これによって、新規入居者が不動産屋で物件情報を比較する場合、常にトップをキープするできるマンションとなります。

仮に空室が続いても、２番目のスペック・価格のマンションまで賃料を下げると、スペック比較ではこちらが有利となるため成約率が上昇し、空室リスクが防げます。
竣工時にハイスペックなマンションを建築しておけば、10年経過しても標準スペック。20年経過した頃には、ローンの大部分を返済していますから、この時期にリノベーションする余裕もできてきます。

高水準のマンションが増加した結果、差別化が求められるようになり、デザインも重要な要素となりました。このマンションでもデザインは重視。ただ、高価な仕上材は使用していません。

住戸配置計画から自然生成する形をベースに、少し手を加え、カラーコーディネートを工夫し、スタイリッシュなデザインに仕上げました。

フィールド建築設計舎

矢野 友之

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