建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa

大阪府賃貸・民泊の建築事例と建築家

モノスタ’70のプロフィール写真
向井昭人+ 向井幸枝 |モノスタ’70
ビルリノベで女性に人気のゲストハウス 【SORA】

敷地は大阪城が徒歩圏内の便利な地域。 建設時は大きな建物がなく大阪城がよく見えたそうですが、今は大きなビルに囲まれています。 地域に親しまれたお寿司屋さんから、ゲストハウス(1階はパン屋さん)にビルごとリノベーションしました。 小…

価格:3500万円以上〜4000万円未満その他/大阪府
階段部分が吹き抜け風になっています
サンワカンパニーのミニキッチン
玄関を入って左にキッチンとトイレが配置されています
右側の部屋も左右対称になっています
不二工営建設株式会社のプロフィール写真
加藤一輝 |不二工営建設株式会社
老朽化したアパートをモダンな部屋にフルリノベーション

老朽化したアパートをモダンでお洒落にフルリノベしました。 当初は2階建てにそれぞれ2部屋の合計4部屋ありましたが 2部屋に減らし、シンメトリーの2階建てメゾネット風の部屋に生まれ変わりました。 単身世帯やご夫婦でお住まいになら…

価格:1500万円以上〜2000万円未満その他/大阪府
すぐに畳に座れるオープンスペース。
エントランスの門構えの枠がどっしりした印象を与える。
見た目は2階建て。
予算上1階部分に目線がいくようにしている。
ファサード右側
4枚引き戸を全開すると商店街と一体化する。
インテリア ブックワーム カフェ 設計事務所のプロフィール写真
Atsushi Johmura |インテリア ブックワーム カフェ 設計事務所
GUEST HOUSE とろとろ 空堀商店街

空堀商店街の中にある為、昔ながらの周りの商店に馴染みながら商店街全体も活気づく外観になっている。

価格:700万円以上〜1000万円未満50㎡〜100㎡未満/大阪府
株式会社 藤本高志 建築設計事務所のプロフィール写真
藤本 高志 |株式会社 藤本高志 建築設計事務所
福島区吉野の長屋住宅

福島区吉野の路地奥の長屋住宅です。1〜2階と2〜3階の2世帯重層長屋になっています。

大阪府
外観
外観
外観
株式会社 藤本高志 建築設計事務所のプロフィール写真
藤本 高志 |株式会社 藤本高志 建築設計事務所
藤乃花コートハウス

分譲住宅のように愛着を持って住むことが出来る集合住宅 東成区の地下鉄・近鉄沿線の好立地に戸建住宅のように愛着を持って住んでもらえるような集合住宅としてスタートしました。 3世帯の長屋住宅ではありますが、それぞれにプライベートな中庭を囲む…

価格:5000万円以上200㎡〜300㎡未満/三世代世帯/大阪府
小規模マンションですが、アメニティーを考慮し、エントランスホール・坪庭・吹き抜けのコモンスペースを設け居住する方の質の良い住宅環境に寄与しております。
エントランスホールの坪庭は、住戸のアメニティーの高さに寄与いたします。
無二建築設計事務所のプロフィール写真
南 啓史 |無二建築設計事務所
デザイナーズ ワンルームマンション・H

土地探しの相談~購入~建築設計~完工に至るまで当設計事務所に依頼を受けた建築物であります。 建築敷地は、マンションを建てるには比較的に狭小敷地、法的制約の基、構造体は3階建ての戸数が8戸を備えます。 若年用の為、スタイリッシュな鉄筋…

価格:5000万円以上200㎡〜300㎡未満/大阪府
外観  敷地を読み、建築基準法、航空法の規定内で、最大限のボリュームを確保できるプランを提示。配置計画から自然生成される形態を活かして、スタイリッシュなデザインにつなげた。
外観(夜景)  夜間はロゴが浮かび上がるようバックライト方式を採用。
外観(夜景)  配置計画から生成される形状を強調するため、3色のカラーを適所にコーディネート。
フィールド建築設計舎のプロフィール写真
矢野 友之 |フィールド建築設計舎
池田のマンション、ワンルームマンション86戸、RC造8階建

大阪府池田市に建つ、収益ワンルームマンション 不動産業で最も危惧しなければならないのは、空室リスク。築年数が経過し、周辺物件のスペックより相対的に劣って来た時期に、大幅に賃料を下げたとしても、空室が埋まらない、もしくは、テコ入れのため…

価格:2500万円以上〜3000万円未満300㎡以上/単身(子供なし)/大阪府
モノトーンを基調としたシンプルな外観。
外観
リノベーションを機に、施設名、サインも刷新。
エントランス
リノベーションに伴い増築。二本足のボックスはオートロックの玄関集合機。
フィールド建築設計舎のプロフィール写真
矢野 友之 |フィールド建築設計舎
吹田のシェアハウス、入居しながらのリノベーション

築30年の学生ワンルームマンションのリノベーション。 種別: マンションリノベーション(一部シェアハウス化) 延床面積: 780平米 築年数: 30年 工事概要 躯体・防水改修、設備(共用部+住戸)の改新および新設…

価格:5000万円以上300㎡以上/単身(子供なし)/大阪府
サクシンセッケイ(作心設計事務所)のプロフィール写真
西田貴之 |サクシンセッケイ(作心設計事務所)
Apartment Russet

3世帯の賃貸アパート。 住むほどに味わいの出てくる、 そんな建築を心掛けました。

大阪府
14人寝れる2段BED

B&Bの一番の楽しみは偶然出会う人との会話。騒いだ後、ベッドにつき寝る前にちょっとしゃべりながら寝ていくのも又たまらない。そんな隣との距離感を大事に。
14個のBEDが見えるファサード

住宅街にあるこのB&B。エントランスがくつろいだりご飯食べたりする憩いのスペースなのでご近所さんとバックパッカーとの交流も。奥に見えるのがBED。
1階のベッドでよこをみると。

プライベートを守りたい時は壁や梁に身を隠して。しゃべりたい時はずっと遠くの人ともベッドでくつろぎながら会話を楽しめる。
インテリア ブックワーム カフェ 設計事務所のプロフィール写真
Atsushi Johmura |インテリア ブックワーム カフェ 設計事務所
MusicUniStreetBackpackersHotel

施主はよくバックパッカーで海外のB&Bを訪れているバックパッカーの上級者。世界中のB&Bにないデザインでありつつ海外にあるようにしたいとの依頼。

大阪府
山本嘉寛建築設計事務所 YYAAのプロフィール写真
山本 嘉寛 |山本嘉寛建築設計事務所 YYAA
Dias #201|カーテンで緩やかに仕切るリノベーション

賃貸ワンルームマンションのリノベーション二期計画。前回Dias#102ではキッチンを拡大解釈することで入居者さんに住み方の問いを投げかけました。完成後に拝見した実際の住み方は私たちが用意していた解答とは若干異なるものでしたが、大きなキッチン…

価格:50万円以上〜100万円未満50㎡未満/単身(子供なし)/大阪府
A design office/エーデザインオフィスのプロフィール写真
朝日一喜 |A design office/エーデザインオフィス
過去の担当物件のご紹介

前勤務先事務所において、担当させて頂きました物件の一部をご紹介させていただきます。

大阪府
wa+一級建築士事務所のプロフィール写真
山田 和弘 |wa+一級建築士事務所
HRK

枚方市のワンルームマンション

価格:5000万円以上300㎡以上/単身(子供なし)/大阪府
株式会社 一級建築士事務所アトリエmのプロフィール写真
守谷 昌紀 |株式会社 一級建築士事務所アトリエm
R Grey - 永住したい打ちっぱなしのマンション -

このマンションのオーナーは私の弟がオーナーだ。 もとは父の会社の倉庫があったが、そこにマンションを建てるという計画がもちあがった。 コンセプトは「長く住みたい」「永住したい」マンション。 街に愛着の無い人が暮らせば、ゴミの…

50㎡未満/その他/大阪府
nae-ark / ナエアークのプロフィール写真
Nazuki Konishi |nae-ark / ナエアーク
コミュニケーションデザイン:サインデザイン

私共は京都のデザイン事務所でnae-arkと申します。 ドイツと日本のよいところを取り入れたデザイン、機能的で情緒のある、といった風土や環境づくりを目指しております。 サインもそのひとつです。 オフィス、民泊、エクステリア、パーキ…

価格:5万円以上〜10万円未満大阪府
QUMUQのプロフィール写真
河原 圭吾 |QUMUQ
自分らしくいられる場所

昔ながらの和室、部屋を狭く見せる大きな垂れ壁、ウキウキしない水回り。 そんなマンションが、広々とした光や風を感じれる空間に大変身しました。 マンション物件ではどうしても万人受けするために無難な間取りや仕様になりがち。 でもどうせな…

大阪府
エントランス・アプローチの照明の光源は、柔らかい印象のFRP波状の照明カバーで包み込み、淡い紅色の光を放つことで人を優しく迎える工夫を凝らす。
アプローチ庇は、耐候性を考えて構成部材を溶融亜鉛メッキ仕上げとし8本の棒鋼で支持いたしたシンプルフォルムでデザイン
エントランス・アプローチの照明の光源は、柔らかい印象のFRP波状の照明カバーで包み込み、淡い紅色の光を放つことで人を優しく迎える工夫を凝らす。
無二建築設計事務所のプロフィール写真
南 啓史 |無二建築設計事務所
マンション:LADIES・K (デザイナーズマンション)

建築敷地は、大阪市内の商業地域に位置し、人通りの多い有名商店街が近くにあります。 建築の外観は、地域の活性化を促すデザインであり、女性専用のマンションゆえにセキュリティーに配慮したオール電化仕様の設計。 前面フロントのイメージは…

価格:5000万円以上300㎡以上/大阪府
外観(北西より)
外観(北東より)
上層階のコンクリート打ち放しと金属板の外壁のコラボ
外観(南西より)
無二建築設計事務所のプロフィール写真
南 啓史 |無二建築設計事務所
マンション:CASA・Y (デザイナーズマンション)

建築敷地は、大阪市内のビルやマンションが立ち並ぶ街中の「角地」、前面道路幅が約6mと約8mに接した約146坪の面積。 建築敷地が角地であるゆえ、法的な斜線制限「道路斜線」・「隣地斜線」・「北側斜線」の厳しい制限の中、機械式駐車場・駐輪…

価格:5000万円以上300㎡以上/大阪府
コンクリート造の賃貸住宅の上に、鉄骨造のオーナー住居がのる湯里の集合住宅です。そのオーナーの住まいは開放的で、そしてエントランスには中庭があります。
中庭のある家づくり|水谷嘉信建築設計事務所のプロフィール写真
水谷 嘉信 |中庭のある家づくり|水谷嘉信建築設計事務所
屋上に中庭のある家|湯里の集合住宅

大阪の東住吉区湯里には、戦後の古い木賃アパートが多く残っています。この地区での老朽化アパートの建替工事です。 容積率は200%で、これを目一杯利用し日影制限が厳しいため5階より上はセットバックが必要で、その部分は構造上鉄骨造となりまし…

価格:5000万円以上300㎡以上/その他/大阪府

賃貸・民泊の新着建築事例

練馬区 練馬 apartment house

最寄駅から10分で延床の大きい木造建築です。住みやすくてデザイン性が高く、他と差別化を図りながら高い利回りをオーナー様へ実現させています。 3階建ての集合住宅(重層長屋)12戸で、1階が平均20㎡x6戸、2階3階メゾネットが平均47㎡…

価格:5000万円以上300㎡以上/その他/東京都
KH_狭小敷地の集合住宅

住宅規模の敷地への集合住宅の計画。 ロフト、地下室など容積率に算入されない場所を最大限計画することで空間に広がりをもたせ、また各々の小さなプライベートコーナーに一つ以上の窓を設けることで居住性と各々の居場所を確保することを目指した。 (…

価格:5000万円以上100㎡〜150㎡未満/単身(子供なし)/東京都
ミニホテル・民泊 鉄骨3階建(22坪、6部屋) 

都心に建設したミニホテルです。 旅館業を取得する設計・デザインですので、365日運営が可能です。 旅行者の方に「和」を楽しんでいただくために、 インテリアは和風モダンにしました。 本件は、土地が22坪と狭小でしたが、 ご満…

150㎡〜200㎡未満/東京都
ミニホテル・民泊 鉄骨3階建(45坪、6部屋) 

鉄骨3F造の 一棟ホテルです。 設計&建築は弊社で行いますが、運営会社のご紹介もしております。 耐火木造での一棟ホテルも可能ですが、建物評価を考慮し、今回は鉄骨造にて建築しました。

100㎡〜150㎡未満/東京都
ミニホテル・民泊 鉄骨3階建(35坪、6部屋) 

鉄骨3階建ての一棟物ホテルです。 旅館業を取得する設計にすることで、365日間運営可能です。 ホテル運営の集客率を上げるため インテリアデザインは各部屋毎に行いました。 この建物は、2段ベットで設計しております。 大人数で…

100㎡〜150㎡未満/東京都
横浜市 西区 西戸部町 apartment house

住みやすくてデザイン性が高く、他と差別化を図りながら高い利回りをオーナー様へ実現させます。 最寄駅から8分の土地で、1階2階に1Kが5戸x2、3階に1K+ロフトが6戸、合計16戸の3階建て集合住宅(共同住宅)です。 延床が119…

価格:5000万円以上300㎡以上/その他/神奈川県
モダン風集合住宅

集合住宅からビル・マンション・商業施設など、土地の有効活用も含めお気軽にお問合せくださいませ。

石川県
荒川の複合住宅

個性的なアパートにしたい。それが最初の要望のひとつでした。 個性的でもアパートということで、収益性とのバランスも重要になります。そこで、コストをあまりかけずに個性を出せるように設計をしました。  外壁はメインにガルバリウム鋼板を採用し、…

価格:4000万円以上〜4500万円未満東京都
メゾネット型の木造長屋(2012グッドデザイン賞)

敷地周辺には、都心では比較的広い庭を持つ戸建て住宅と木造賃貸アパートが混在している。周辺に建つ木造2階建てアパートは、いわゆる片廊下型のワンルームタイプで決して良い住環境とはいえないものが多い。本計画では、ワンルームアパートの画一的なプラン…

価格:3500万円以上〜4000万円未満150㎡〜200㎡未満/その他/東京都
共用の中庭のある賃貸住宅(2018グッドデザイン賞)

アリエは、横浜から特急で一駅の二俣川駅から程近い住宅街に建つ単身者やDINKSのための集合住宅である。施主は空家となった実家の土地(約73坪)に集合住宅を計画し、建物の長期的な活用を見込んで将来的なプラン変更や戸建住宅への転用を希望された。…

価格:5000万円以上150㎡〜200㎡未満/その他/神奈川県
シェアキッチンのある賃貸併用住宅(GD賞BEST100)

鵠沼海岸駅からすぐの商店街に建つオーナー邸と賃貸の長屋である。施主は昔から馴染みのある商店街で住宅を計画すると共に、友人とお酒を飲んだり、食べたり、近隣の住人と交流できるような外部空間を希望された。そこで、旗竿敷地の通路となる部分を広場と見…

価格:5000万円以上150㎡〜200㎡未満/その他/神奈川県
狭い路地に立つ集合住宅(賃貸9軒+オーナー住戸)
1階住戸からの眺め
街の借景にもなる『ろじにわ』
庭を共有する賃貸住宅+オーナー住戸『ろじにわの家』

賃貸住戸9軒とオーナー住戸の集合住宅。 都会の住宅密集地でも、自然の光や風を取り入れて暮らすこと、また、新築の建物によって周辺の環境に悪影響がないことを考え、細い路地に広がりが生まれるような、ふっと視界が開けるスペースを『ろじにわ』として…

価格:5000万円以上300㎡以上/夫婦(子供あり)/東京都
MIH | 南池袋の家

築20年ほどの戸建て住宅のリノベーションです。間取りは大きく変えることなく、窓まわりには障子を入れ光を整え、既存のアルミサッシをカバーしています。廊下側でバッティングしていた開き扉を片引戸に変更し、床には無垢のフローリングを上張りし、壁・天…

価格:700万円以上〜1000万円未満50㎡〜100㎡未満/東京都
路地部屋賃貸

賃貸併用住宅の賃貸室です。普通に区割りすると暗くなんの特色もない部屋となってしまうところ、部屋を縦長に区割りして隔て壁をくねくねと折り曲げることで路地のような感覚の賃貸ルームとしました。 浴室スペースを充実させたいという建て主様からの要望…

価格:1000万円以上〜1500万円未満東京都
鳥小屋賃貸ルーム

東京都世田谷区の賃貸併用住宅の賃貸室です。2部屋の賃貸部屋ですがそれぞれに大きな特色を持たせました。26m2という床面積ですが2室とも夫婦二人での生活が可能な計画としています。

価格:1000万円以上〜1500万円未満50㎡〜100㎡未満/夫婦(子供なし)/東京都
「Passage Wish」設計:SO建築設計

埼玉県川越市に計画した木造2階建て計6戸の共同住宅です。 各住戸の構成を、玄関から両脇に洗面、トイレを配した廊下を通って半階上がった南面バルコニーに面した洋室スペースに出て、また半階上がってロフトに到達するといったスキップフロアで連続的に…

価格:4000万円以上〜4500万円未満150㎡〜200㎡未満/単身(子供あり)/東京都
「ARCシティ大崎」設計:SO建築設計

都内品川区に計画した鉄筋コンクリート造3階建の集合住宅です。 全体の配置構成として、南東2面道路に面した矩形状角地の敷地条件を最大限に生かすために、敷地奥に吹抜の階段室を兼ねたエントランスホールをコンパクトに設け、そこから各住戸玄関へアプ…

価格:5000万円以上300㎡以上/単身(子供なし)/東京都
Luxeな日々

「Luxe」とは本来は豪華、贅沢という意味だが、最近では「高級ブランド品に限らず、自分にとって贅沢な気持ちを感じさせてくれるモノや事」のことを指す言葉として使われている。「自分自身が気に入ったものを持つことが真の贅沢」、そんな感覚でこの集合…

価格:5000万円以上兵庫県
庭のあるシェアハウス

 名古屋市内に建つ21人が住むシェアハウスで、南側の既存棟と同じ施主による2棟目です。  8畳を基本ユニットとした個室を、変形敷地に追従するよう雁行配置し、外部との接触面を増やしています。また、周囲の街並みにあわせ、勾配屋根をもつ小さな家…

300㎡以上/その他/愛知県

SuMiKaとは

家族の成長や環境の変化とともに住まい方も変わります。
家づくりにゴールはありません。竣工は終わりではなく始まりです。
新築住宅やリノベーションはもちろん、小さなリフォームや家具の造作、ガーデニングまで。
SuMiKaは、自分らしく好きに暮らしていくための「継続的な家づくり」をサポートします。
PICK UP
自分で住まいをカスタマイズ「スマートメイド住宅」
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小屋のワ

小屋同士をつなげることで使われ方が大きく広がる拡張性を持った小屋です。小屋の前面に設けた大開口は、ポリカーホ…

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未完成住宅

90%から99%まで完成レベルが選べる「未完成住宅」は、あなたが描いて完成させる、白い画用紙のような新築注文住宅です。D…

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COVACO

余計なモノを取り去って、暮らしの原点に立ち返れば、人は今よりももっと豊かに生きられるはず。暮らしの中で見つける喜びと、家…

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LOAFER

南面に大きく掛かった大きな屋根と無垢材たっぷりの室内が一年中過ごしやすい空間をつくります。広くつながりのある吹き抜けが家…

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CAMP

美しい片流れの屋根とシンプルなフォルムを持つCAMPは自然の恵みを最大限に生かすデザインです。太陽や風の動きを綿密に計算…

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casa cago

高い建築費を払いながら、物置きと化す部屋がある。空いているのになぜか使われない場所がある。余計なものが多すぎる、これまで…

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Pr_20_logo

MONICA

広々と開放的なのに、穏やかな空気が流れている。みんなが集まっているのに、個々の場所がある。一人ひとりが自由に過ごしつつも…

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ALLen

LDKには窓やウッドデッキからの太陽の光と緑の風がたっぷり入り、いつまでも居たくなるような心地いい空気が漂います。家族が…

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Pr_15_logo

casa cube

2007年登場以来、四角い家の先駆けとして北は北海道、南は沖縄まで日本中で愛され続けているcasa cube。その秘密は…

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Pr_10_logo

クラフトN-STYLE

クラフトN-STYLEは二階建て。吹抜けの窓から差し込む柔らかな光と通り抜ける風。家族のプライバシーを尊重しながらも空間…

Pr_16_image
Pr_16_logo

casa rozzo

"シンプルな美しさの中に”あなたらしさ”が宿る家。Simple but yours 住む人"らしさ”が、この家の主役です…

Pr_12_image
Pr_12_logo

WAVE

シャープな片流れ屋根とシンプルでモダンなフォルム。すっきりスマートだけれど、力強さを感じさせる外観。階段でつながるスキッ…

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Pr_13_logo

casa cago -CABIN-

高い建築費を払いながら、物置きと化す部屋がある。空いているのになぜか使われない場所がある。余計なものが多すぎる、これまで…

Pr_14_image
Pr_14_logo

casa cago -CAFE-

高い建築費を払いながら、物置きと化す部屋がある。空いているのになぜか使われない場所がある。余計なものが多すぎる、これまで…

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Pr_4_logo

クラフトフラット

『ゆったりと住む』ライフスタイルには平屋がおすすめ。室内の移動が楽で、通風・採光もとりやすく、災害に強い家造りも可能です…

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クラフトフラット プレミアム

設備や仕様をハイグレードにしながら性能やデザインにこだわったちょっと贅沢な平屋がクラフトフラットプレミアムです。広がりの…

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クローバーコンパクト

3人暮らしにちょうどいい家「クローバーハウス」。クローバーコンパクトは、3人の家族 + Happy = 「四つ葉のクロー…

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クローバーショップ

3人暮らしにちょうどいい家「クローバーハウス」。クローバーショップは、3人の家族 + 1つのショップ = 「四つ葉のクロ…

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クローバーガレージ

3人暮らしにちょうどいい家「クローバーハウス」。クローバーガレージは、3人の家族 + ガレージ = 「四つ葉のクローバー…

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