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大きなサンクンガーデンのある６層構成のオーナー＆賃貸共同住宅
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代々木公園へ徒歩１分，私道と１ｍ下がった「春の小川」の小径に挟まれた二方向接道の敷地です．全てピロティの１Ｆは，建て込んだ街並みの中で風通しのいいオープンスペースとして，外のアクティヴィティに寄与しています．
施主は日本が大好きな帰化アメリカ人で，豪邸に閉じて暮らすより敷地のもつポテンシャルをいかしたフロアを５層積み重ね，今は地下と２階を賃貸に，将来的には子供部屋や自社オフィスにも使えるよう，共同住宅としてオープンな構成にしてます．
南北に建物が並んだ狭小地でも自然光や開放感を得るために，地下1階は大きなサンクンガーデンからアプローチします．また１Fピロティの構造ブレースをメッシュ面にすることで透明感を高めています．地上階はリブ柱を外に出して，柱型のないクリアな内部空間です．
屋上はダブルスキンのデッキテラスで，最上階を遮熱するとともに，都心らしい眺望が広がる屋外リビングです．
1この事例、ここを見てください！
・狭小地のケースでは日影規制より有利になる「建物高さ10ｍ」としながら，地下１階地上４階と屋上リビングの全６フロアを確保．都心にいながら半屋外や屋上を気持ちのいい生活の場として有効活用しています．
・南北に建て込んだ狭小敷地でも，２層吹抜けと大きなサンクンガーデン，ピロティを組み合わせることで，全フロアが快適で風通し良く明るくなるよう工夫しました．賃貸はワンフロアを一住戸として，プライバシーを確保しつつ眺望や採光も戸建てと同じように長く愛着をもって暮らせます．
・大柄なクライアントに都心の狭小地ということで，より広がりを感じるよう腐心しました．抜けのある東西方向は大きな窓として，内装はシンプルをベースにところどころ素材感のしっかりした無垢竹フローリングやナチュラルクォーツ（天然水晶93%人工無垢一枚石）を採用．建具は省スペースな引戸がメインで部屋が可変します．
2理想の暮らしの実現のため、こうして私は課題を解決した
・競争の激しい「都心で手ごろな土地(住まい)を」がまず第一希望でした．そのため土地探しから一緒に始め，候補地のヴォリューム検討を行い接道や法規的な規制なども踏まえ，納得した上で土地を購入してもらいました．
・週１回ごくカジュアルに仕事帰りにオフィスに立ち寄ってもらい，図面と模型や立体的なイメージを同時的につくり，できるだけスタディや問題点，見積りのプロセスなどを共有しながら進めました．
3この事例をつくったときの思い出に残るエピソード
・工事中施主さんがバーベキューで施工の皆さんをもてなすことに．当日待てど暮らせど現れず．．１時間ほどして千葉のコストコから渋滞をくぐり抜けて辿りついた食材をみんなでワイワイいただくことができました．
・日本建築家協会のイベント，アーキテクツホリディの一環で建築に興味のある小学生から大人まで一般公開の見学会を催した折，施主さんが全員を招待して屋上で楽しいパーティを開いてくれました．
4これから家づくりを考えている方へ
・「土地の見たて」は家づくりの第一歩，土地選びは大事です．設計者と一緒に始めれば，地盤も法規もおおよそチェックできます．探すプロセスでの気づきも後学に役立ちます．
・リノベーションも同様で，「中古マンションや中古物件の見たて」が第一歩です．中古の場合，特に既往の耐震性や設備，防水などの状況診断がリノベーションの工事費に直接影響します．できるだけ設計者と一緒にプロジェクトを始めてください．
・土地の特性や良さを最大限に引き出し，合理的かつ快適に暮らすには，型にはまったプランでは解決できない場合が往々にして存在します．できるだけ納得のいくまで少し時間をかけ，頭を柔らかく可能性を検討していく，一緒にプロジェクトチームを組むようなスタンスで始めるのはいかがでしょう．
5オンライン内覧会へようこそ。ご案内いたします
・１階は全て広々としたピロティです．ここは車庫であり，雨の日も子どもやペットが遊べ，DIYや自転車などの手入れにももってこいの，マンションでは得難い半屋外空間です．
・地下へは２層吹抜けのサンクンガーデン（ドライエリア）の階段から戸建てのような独立アプローチです．地下の室内からはサンクンから自然光が射し込み，全く地下とは感じさせません．
・地上２階の賃貸はワンフロア・ワンルームでです．コンパクトながらオールステンレスのキッチンと，眺めのいい独立洗面＆トイレが特徴です．
・オーナー住戸は３階に眺めのいいバスルームとトレーニングコーナーのある寝室．４階に天井が高くワンルーム構成のリビングダイニングとアイランドキッチン．デッキテラスの屋上は第２のリビングとして設えています．この眺望や開放感はマンションでは得難い．
・足元は42㎡(13坪弱)の敷地ですが，室内面積は延べ165㎡(50坪)あるところがポイントです．フロア構成が独立的なので各々ゲストルームや勉強部屋，宅内オフィスとして使え，ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる「都市型のフレキシブルな住まい」です．
6この事例を、何かにたとえるなら？
この敷地に生えた「固有種のキノコ」
この敷地の個性に応え，施主が種を蒔き，建築家が水をやって「この場所ならではの個性」を育て，施主さんが好きな時に収穫してオリジナリティを味わえます．
7ここに住んでいる方からのメッセージ
My architect，幸恵さんとの家づくりは，「家が無いから彼女ができない」からスタート．まず土地探しと工務店探し．家ができて最初にかわいいペットを飼い，めでたく美しい女性と結婚．念願のBABYも誕生しました．
bews (ビューズ) 有限会社 ビルディング・エンバイロメント・ワークショップ一級建築士事務所
井坂幸恵
- 竣工年
- 2009
- 部屋数
- 5
- 家族構成
- 単身(子供なし)
- 構造
- 鉄骨造
- 敷地面積
- 50㎡〜100㎡未満
- 延床面積
- 150㎡〜200㎡未満
- 外壁仕上げ
- ウレタン塗装
- 屋根仕上げ
- ウレタン塗装
- 内装仕上げ
- AEP塗装
- 床仕上げ
- 竹無垢フローリング
- 住設メーカー
- 浴槽：T-FormとLIXIL，水栓：GROHE，洗面：IKEAアレンジ
- 建ぺい率
- 60
- 容積率
- 300
- 予算帯
- 5000万円以上
- 所在地
- 東京都
- ロケーション
- 都市
- 家づくりチーム
平成建設の皆さん
構造家の佐藤淳さんとそのスタッフさん
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- ご住所-
- 建築予定地
- 希望の予算万円〜万円
- 完成希望時期
- 同居する家族構成
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