67.38㎡の土地に前面5.85ｍ×横部9.20ｍ
の家が現在建っています。築43年、鉄骨、四階だてです。商業地域　建蔽率80％　容積率500％　防火地域です。

写真のような家を建てるとなると、材質、工法は何ができますか？

写真の他に、四階に四部屋、トイレ、屋上への階段と、屋上を作りたいのです。

写真は、8マスで1畳です。

予算が5000万弱しかないので、できるだけ安くしたいのです...