土地の活用について、アドバイス頂きたいです。

現在、東京都郊外に土地を所有しています。
土地はだいたい110坪くらいです。
南側に大きな道路、西側には南に比べて狭い道路（と言っても、車２台はすれ違えます。）
北側は、住宅。西側は畑になっています。

その土地に、注文住宅を建てようと思っています。

ですが、色々調べると
どう考えても予算的に、建坪35~40坪の家が限度で...