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土地

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土地の活用について

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dice
東京都
土地の活用について、アドバイス頂きたいです。

現在、東京都郊外に土地を所有しています。
土地はだいたい110坪くらいです。
南側に大きな道路、西側には南に比べて狭い道路(と言っても、車2台はすれ違えます。)
北側は、住宅。西側は畑になっています。

その土地に、注文住宅を建てようと思っています。

ですが、色々調べると
どう考えても予算的に、建坪35~40坪の家が限度です。

そうなると、残る土地の約70坪は、庭にするのか、それとも売却してしまうのか・・
庭にするとしても、、広すぎると思います・・
贅沢な悩みなのかもしれませんが、、、どうこの土地を利用すべきなのか本気で悩んでいます。
土地を売却や駐車場にするという手段以外に何かあるものでしょうか・・・

変な悩みかもしれませんが、何か良いアドバイスや事例あれば教えてください。

専門家の回答

6件

2015年11月 2日
初めまして
SIAの岩間と申します。

先日竣工いたしました中庭の住宅も同じお悩みを解決させた住宅です。
約100坪の土地に中庭と織り交ぜて空間を構成することで解決させています。
ご予算はもちろんですが、周辺環境等からも色々な解法があるかと思います。

https://sumika.me/p/works/7d779587831cc19561dece450ccf2125ee110b2d

お気軽にメール等にてご相談ください。
diceさまに適した解法をご提案させていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

岩間誠治一級建築士事務所
http://www.sia08.com
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2015年11月 3日
ポーラスターデザイン一級建築士事務所の長澤と申します
diceさま、初めまして
私は平屋を得意としているのですが
実は35〜40坪の建物を平屋で建てようとした場合
駐車場や庭の計画を含めてトータルで考えると敷地110坪は丁度良いサイズと思います
普段平屋を計画する場合は、30坪の建物に対して敷地90坪くらいの割合が多い感じです
階段のないフラットな暮らしはとても楽しいですよ
東京都の郊外とのことですが、府中市、国立市での計画、建築実績もございますので
もしご興味がございましたら遠慮なくご相談ください
(ホームページ引越し前なので、今はfacebookの方が実績多く掲載させていただいています)

ポーラスターデザイン一級建築士事務所
polar star design architect office
長澤 徹|ながさわ とおる
〒336-0042
埼玉県さいたま市南区大谷口1398-11
tel:090-6184-2771
fax:050-3737-7269
polarstardesign@gmail.com
http://polarstardesign.com
http://www.facebook.com/polarstardesign
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2015年11月 3日
dice 様
はじめまして、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見と申します。
これから、住宅を計画されるということで、いろいろとわからないことが多いかと思います。また、土地の活用方法も、悩ましいところですね。
場所がわかりませんので、なんとも言えないところもありますが、賃貸住宅を計画して、最上階や、別棟にてご自邸を計画することも、土地活用という観点では、良いかもしれませんね。収益率や、利回りなども当事務所では試算していますので、住宅の計画を合わせてご相談いただければと思います。現在も、杉並区と、板橋区にて、賃貸住宅を設計させていただいております。他にもいろいろな考えからご提案を差し上げることも可能です。

ご不明なことなどございましたら、いつでも結構ですので、ご連絡をいただければ幸いです。
どうぞ、宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
mail usami@atelier-lx.jp
HP http://www.atelier-lx.jp
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2015年11月 3日
はじめまして。
城戸と申します。

前述の方々と同じく、「平屋にするか・庭の広さをどうするか・駐車場は何台必要か…」という条件次第で敷地面積110坪が丁度良いか余るか変わってきます。

自邸をなるべくコンパクトにまとめ、余った土地で収益を上げたいとお考えであれば、『売却』ではなく『借地』の方が良いと思います。
なぜなら、売却した場合は譲渡税等:約20%+不動産手数料:約3%+敷地分割による境界・面積確定のための測量代+土地登記のための司法書士手数料+収入印紙代+翌年の住民税の増額+翌年の健康保険料の増額などにより売却益のかなりの部分が持っていかれると考えたほうが良いでしょう。
但し、借地の場合は敷地形状や広さによりますがどのような需要があるか、駐車場・資材置場・レンタル倉庫など想定した上で検討されてはいかがでしょうか?
低額であれ、毎月コンスタントに収入が見込めるという考え方もあります。
矢印
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2015年11月 4日
dice様

高田馬場で、高品質でローコスト・高利回りのアパート設計等を
多く手掛けている、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

一番良いのは、不動産投資です。
高利回りのアパートを建てましょう。

立地条件により、プランも左右しますので、一度、下記まで案内図・測量図
等をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
事業計画書・ファイナンス紹介も含めて、ご提案致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパートマンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
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2015年11月 4日
庭が広すぎる、という感覚をまず理解したいところです。
その理由や考え方を共有することによって、適切なアイデアをご提案することができます。郊外であればビジネスライクな既存の発想はリスクが高いと思います。詳しくはご相談ください。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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