東京23区内で賃貸併用住宅の新築を検討しています。
土地は親の所有地を使用貸借予定で更地です。
北側道路で道路幅員は6m以上あります。

用途地域：一種住居　
容積率：200％
建ぺい率：60％
土地面積：140㎡

建物：
自宅部分：120㎡
賃貸部分：120～160㎡

①３階建ての場合：

１階　賃貸25㎡×3
２階　賃貸40㎡×1+自宅40㎡
３階　...