都内３～４階建て賃貸併用住宅

まいける様

高田馬場で、高利回りのアパート・マンションを個人投資家に
土地情報から提供しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

１種住居で、北側道路であれば、多分、４階建ても可能だと思います。
よって、問題は、敷地間口次第で、準耐火が可能かどうかですね。

仮に、準耐火が可能な場合
３階建木造・・・４７，０００千円
３階建Ｓ造・・・５１，０００千円
４階建ては、耐火構造になりますので
４階建木造・・・６９，０００千円
４階建Ｓ造・・・６４，０００千円
但し、設計監理料は、１０～９％となり、全て税込です。
また、地盤改良のみ別途となりますので、注意してください。

上記算出において、バルコニーは最小とし、施工床は延べ面積の１．２倍
で算出しております。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を出させて頂きますので、下記まで
測量図・案内図を送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

汎建築事務所の大房汎です。理想はR.C３Fがよいと思います。４Fですと基礎（杭）に費用がかかると思います。３Fであれば地盤さえ良ければ杭は必要ないと思います.約（５００m２）１５０坪
坪単価１００万X１５０＝１億５０００万円位かかると思います。
木造、S造はお勧めしません。いろいろな欠点がございますので？。賃貸併用マンション⁺住宅のばわいでは、とおもいます。

初めまして　
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門誌のエクスナレッジで建設コストの解説本を執筆しており、コスト感覚は他の事務所よりも敏感だと思いますので回答いたします。

本体工事費、外構工事費、消費税、設計監理用、建設諸経費などすべて含んだ建設予算としてご回答します。また
１、３階建て→６８４０万円
２、４階建て→８８００万円
上記が最低金額になります。ご計画予算の参考にしていください。
また当事務所では建設予算書と賃貸入居後の収支計算書まで無料で作成しておりますのでお気軽にご相談ください。


さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護と申します。

敷地の詳しい条件（用途地域、防火地域等）やご自宅のご要望によって異なりますが、わかる範囲での概算は以下のように考えます。

■３階建の場合・・・6,600万円～
鉄骨造または木造準耐火構造（防火地域でないと仮定）
自宅　120.0㎡　85万/坪＋住設＋外構
賃貸115㎡ｘ1.2＝138.0 ㎡　75万/坪＋住設４戸＋外構
※地盤改良費、杭は地盤によって違いますので含んでいません
※この金額に、設計監理料（10％程度）、消費税（現在8％）を足すと、約7840万円です。

■４階建の場合・・・7,200万円～
鉄骨造
自宅　120.0㎡　85万/坪＋住設
賃貸150㎡+α＝150.0 ㎡　75万/坪＋住設６戸
※地盤改良費、杭は地盤によって違いますので含んでいません
※この金額に、設計監理料（10％程度）、消費税（現在8％）を足すと、約8550万円です。

構造については、３階建以上は木造は条件によってはかえって高くなることがありますが、S造＜RC造が一般的です。
敷地条件や建物の形、ご予算に合わせて建築家と相談して決めるのがよろしいかと思います。

また、賃貸と自宅を一緒に建てる場合は、
下階の住民と良好な関係が得られるような構成（アプローチや共用スペース、視線が適度に合う関係性など）を工夫すると住みやすい住宅になると思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
どうぞ　よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo　比護結子
ホームページ
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
メールアドレス
*****iglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
tel *****
fax *****

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

賃貸併用住宅のご予算は下記のようになります。

３階建て木造の場合。
準耐火木造で４６００万円　この他に消費税、設計料がかかります。

４階建ての場合。
耐火建築鉄骨造になりますが、７２００万円位。この他に消費税、設計料がかかります。

道路幅員から容積は取れそうですが、プランしてみればもう少正確な予算
はじけますので，ご相談下さい。
連絡は，こちらまで。teru*****.com

はじめまして
世田谷区下北沢で設計事務所を営んでいる弓良一雄といいます。
私どもは世田谷区を中心に賃貸併用住宅を多く設計しています。

敷地は北側に６mの道路がある１種住居地域という事で、世田谷区に多いきびしい地区地域ですが北側が６m道路という事でとても有利な敷地です。

賃貸併用住宅はオーナーの住居と賃貸部分をプライバシーを保ちながらいかに離れた関係をつくるかが重要です。視線や音の問題をうまく解決してすべてに良好な関係をつくりたいものです。3階建、あるいは４階建ての場合はRC壁構造造でつくる事をお勧めします。最近は鉄骨造はコスト上がってRC造とコストの差はなくなりました。また３階建て以上の木造は耐火仕様が厳しくなるのでRC造とコストでは大差はありません。そうしたことに比べ賃貸の家賃はRC造を1とすると鉄骨造はx.95、木造は0.85くらいに下がります。（下北沢の知合いの不動産会社の話）
またRC造の方が階高が２０cmくらい低くても木造や鉄骨造と同じ天井高に出来ますRC造が有利です。

コストについては３階建ての場合と４階建ての場合でシュミレーションしてみました。このメールには技術的に添付できないのですが直接質問のメールがいただければその表を送ります。家賃などの収入も考慮した利回りの表を作成しています。
*****a.com

３階建てRC造（建設費、設計料、敷地調査、申請料、８%消費税込み）7850万円
家賃収入　５２０万円（年）利回り7.4%
３階建てRC造（建設費、設計料、敷地調査、申請料、８%消費税込み）9250万円
家賃収入　６８０万円（年）利回り6.6%

コストは上がりますが４階建てに出来ればその方が利回り上有利です。コストは聞こえが良いように安くいうのは簡単ですが、実際にはこの金額はかかってきます。ちなみに上記の金額は工事費を８０万円/坪で計算したものです。これは一般的には安い金額のほうですです。

当社のHPに多くの集合住宅の例がありますのでご覧いただけるとうれしいです。
http://www.yumira.com/

賃貸併用住宅についてhttp://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/07owner_apt.html
当社の実例をもとに解説しています。