まいける

東京23区内で賃貸併用住宅の新築を検討しています。
土地は親の所有地を使用貸借予定で更地です。
北側道路で道路幅員は6m以上あります。

用途地域：一種住居　
容積率：200％
建ぺい率：60％
土地面積：140㎡

建物：
自宅部分：120㎡
賃貸部分：120～160㎡

①３階建ての場合：

１階　賃貸25㎡×3
２階　賃貸40㎡×1+自宅40㎡
３階　...

初めて質問しています。
親が所有する土地へ、自分名義の賃貸併用住宅建設を検討しています。
現状実家が建っていますが、敷地の半分を駐車場として外部賃貸しており
その部分に賃貸併用住宅の建設を考えています。

前提条件
◼︎1００平米で建ぺい率60%、容積率200%、用途地域一種住居
◼︎マイホーム領域は100平米
◼︎賃貸部分は1DKで30㎡３戸

質問としては
■全体敷...