賃貸併用住宅を検討し土地探しをしています。

東京都某所
敷地面積101.8㎡（約6.3m、約15.5m）
建ぺい率60%、容積率184%（前面道路幅員制限による）
市街化区域/第1種住居地域

上記内容の土地に以下に内容の建物は建てられるでしょうか。
1F駐車場1台
1F、2Fを賃貸部分として1Kを3戸（1K23㎡～25㎡）
3Fをオーナー部分として（合計4戸）

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