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木造3階建の総費用について

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angel.blue43
神奈川県
賃貸併用住宅を検討し土地探しをしています。

東京都某所
敷地面積101.8㎡(約6.3m、約15.5m)
建ぺい率60%、容積率184%(前面道路幅員制限による)
市街化区域/第1種住居地域

上記内容の土地に以下に内容の建物は建てられるでしょうか。
1F駐車場1台
1F、2Fを賃貸部分として1Kを3戸(1K23㎡~25㎡)
3Fをオーナー部分として(合計4戸)

木造で設計料等を含めて総額の費用はどの程度かかるでしょうか。
そもそも上記の土地だと希望している建物を建築するのは難しいでしょうか。
あるいは上記内容以外で最大限活用できる方法はありますでしょうか。

専門家の回答

4件

2016年 7月24日
情報が少ないので、応えられる範囲でお答えします。
まず、賃貸3戸を1階1戸、2階2戸として、2階の50㎡を建築面積MAX(廊下・階段等は外部化して延床に含めない)として、延床150㎡くらいを前提とします。
第1種住居地域であれば高度斜線がかかっていると思われます。北側がどちらかによってかなり違ってくると思われます。道路が北側なら、道路幅員4.6m分で高度斜線の影響がかわせるので、150㎡は建つでしょう。北側が違った場合は、大まかな配置を書いて見ないと何とも言えません。
次に金額ですが、これも仕様によってかなり幅があります。地域によって借り手のつく価格帯もあるでしょうし、敷地の地盤状況によっても様々です。45坪として3千万~6千万くらいまでは想像できます。費用も取得税、登記費用から、借り入れがあるならそれぞれ、設計料は4~500万前後で可能でしょう。
大雑把なお答えしかできなくて申し訳ありません。
矢印
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2016年 7月25日
angel.blue43様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンション・併用住宅を
多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

問題は、高度地区と敷地の方位ですね。
3種高度であれば、問題はないのですが、2種ですと、微妙です。

また、工事費は、施工床面積:約50坪とした場合、約2,750万になり
その時の設計料は、約300万になります。
但し、地盤改良は、別途になりますので、注意してください。

宜しければ、下記まで、測量図・案内図を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を送付致しますので、ご検討ください。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
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矢印
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2016年 7月25日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築可能な建物ボリュームは用途地域、建蔽率や容積率(前面道路幅員制限)だけでなっく高さ制限や日影規制が分からないと判断できません。また総額費用は防火指定の有無や敷地の地盤強度、給水管の仕様などにより最大200万円程度の開きが生じます。
ご検討敷地のご住所を送っていただければ必要な情報を調べて検討できます。
相談無料なので気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2016年 8月 2日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家です、私共は設計に於いて、常にお施主様の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。私共は賃貸住宅からオフィスビル、
医院 ホテル レストラン ベイカリー と幅広く設計を経験して居ります。 

私どもは、長年お施主様と土地利用計画や建物づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に建物づくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。


 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。

1階面積 101.8×0.6=61.08㎡
延べ面積 101.8×1.84=187.312㎡
駐車 3×5=15㎡<101.8×0.4=40.74㎡ 駐車は建物の外とする。

1階 61.08㎡ 2戸 ok
2階 61.08㎡ 1戸 ok
2階 30.54㎡ 自宅  
3階 65.152㎡ 30.54+65.152=95.692㎡ 約28坪 ok

3階面積は北側斜線により決まる。ツーバイフォー工法の3階建ての単価は
約65~75万円 延べ面積57坪として、3,700~4,275万円
                設計料 13% 556万円
                計       4,831万円
                外構費      169万円として
                合計 約    5,000万円

法規 北斜 地耐力 土地利用計画 等の調査 企画をしてから、土地を買う事を
お勧めします。費用は使った時間ににより決まりますが、土地の値段の交渉の重要
な資料となります。有効に使えます。






矢印
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