先日 #資金計画 について書いてみましたが、その後に借入れを検討しているところに住宅ローンの相談をしてきました。

借入れのイメージは
・ #住宅ローン はフラット３５Ｓを想定
・借入条件：頭金１０%以上、借入期間は２０年、金利は１％くらい
としていました。

実際のところ…
・フラット３５Ｓ
・借入条件：
　・頭金１０%以上
　・借入期間は２０年（３５年にすると金利が０．５％ほど上がる可能性）
　・金利　当初１０年　０．７％、以降　１．２％
ということでした（現時点での金利ですので変更の可能性が大いにあり）。

我が家のニーズ（手元の現金は頭金に利用する以外は使わない＆金利をとにかく下げたい＆減税・控除をうまく活用したい）をよく理解してくれた提案でした。

金利はまあこれより低いものを探そうとすると変動金利になるでしょうか。返済計画についても１３年目までのんびり返済して住宅ローン減税をうまく活用する、その後必要なら繰り上げ返済を適宜実施するというようなことをおすすめされました。

これに対して、証券担保ローンも考えてみましたが、こちらの場合は住宅ローン減税の有難みを感じることができないのです（特に抵当権が登記されるわでもない）。金利は多少おいしい感じでしたが（借入額によって１～１．５％）トータルで考えると特にうまみはなく。

返済は基本は金融商品の配当金・分配金の一部を充てることで問題なさそうなので、配当政策が大きく変化なければ特に手元の現金を利用することなく返済できそう。

固都税については現在よりは大幅にアップしそうではありますが、年間の固都税支払総額から考えるとまあそこまで大きく変化するわけでもないので特に問題はなさそう。

資金計画について他になにか想定しておくべきことはありますでしょうか…。
#アドバイス求む #資金・ローン