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アドバイス頂いた皆様ありがとうございます。素人なのでどこから手を付けて良いか⁇分からずにいたので感謝です。分からないなりに大手のハウスメーカーさんや地域の中堅建築会社にお話させて頂いたのですが、場所が駅近ということもあり収益物件として4階建ての鉄骨の概算見積でも、融資可能そうだと目星を付けてくださった会社さんもありました。
私が個人で地方銀行へ事前相談で伺った銀行では木造3階建程度の融資は付きそうとのお話だったので、当然ですが
周辺エリアの市場調査と事業計画を銀行へ提出しないといけないとは思っています、

そこで改めて質問なのですが
こちらのサイトでお答え頂いております建築家の方々は
収益物件としての事業計画作成であったり、金融機関への
あたりをつけていただくことは可能なものでしょうか⁇

無知で申し訳ありませんが
アドバイスどうぞお願い致します。
#資金・ローン
家づくりカテゴリー:資金・ローン
こんにちは。
勿論、対応させて頂く事は可能ですが、事業計画書の作成等に関しては、ご本人様がどこまで作成するつもりがあるのかにもよりますが、内容次第では、別途手数料を頂く形になると思います。
金融機関によっては、作成を無償で手伝ってくれるところもあると思いますよ。
ご検討ください。
2022年 2月 3日 13:14
先ほどコメントさせていただきましたアトリエシーユーの竹石と申します。当方は収益物件を中心に設計活動しておりますので、詳細な事業収支は私どもの方で作成し、銀行提出用資料としてご提供します。私自身も小規模ながら収益物件を保有し賃貸経営しておりますので、税金のことや、家賃、修繕などに精通しております。また今まで設計させていただいた多くのオーナー様とはお付き合いさせていただいており、竣工後の建物状況のお話伺いながら、設計の最適解を探究しております。ほとんどの小規模設計事務所は、ここまでの作業はできないとお聞きしておりますので、当方は珍しいかもしれません。引き渡したら終わりではなく、引き渡してからも長くお付き合いさせていただき、情報交換させていただける設計事務所を目指しております。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
https://ateliercu.jp
2022年 2月 3日 14:03
ともさん
多くの賃貸住宅を設計監理していますが、全て収支計画を立てる所からお手伝いさせて頂いており、中には直接金融機関との折衝もさせて頂いた物件もあります。
ただ、ボリューム検討のラフプランの1案作成は無償で協力させて頂いていますが、収支計画含めての計画作成になる場合は設計申込書を交わして頂く必要があります。

ご検討よろしくお願い致します。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
2022年 2月 3日 18:07
現在35歳のシングル母です。
5歳と2歳の息子2人との3人生活を考えています。安定した暮らしができるよう、53㎡ほどの土地を購入し、再建築を考えています。

1階に土間、小さい手洗い場、キッチン、トイレ、リビング(外につながる小さいウッドデッキ)駐輪スペース。2階に寝室(将来的に子どもの寝室3.5畳くらい?2部屋)、風呂、洗面、洗濯機、ベランダ、収納…
ロフト…
吹き抜け…
スケルトン階段…
吊り遊具がつけられる梁…

(こどもに発達障がいがあるため、家でも感覚遊びなどで自分の体の調節できる環境を作りたいと思っています)

があったらいいな…と妄想しています。

土地、建物、諸費用合わせて予算3000万では難しいでしょうか?

#コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン #土地
土地の値段や建設場所、計画内容にもよります。よろしければ詳しくお聞かせください。計画のお手伝いなどできるかもしれません。
よろしくお願いいたします。
2021年 9月21日 10:14
ご回答ありがとうございます。

土地は1100万円です。
場所は東京都東部地域になります。
都市計画としては、市街化区域で容積率100%、建坪率50%になっています。前面が私道なので、再建築の場合は、建築基準法43条第1項但書の許可が必要になるみたいです。
2021年 9月21日 10:27
ノート、拝見しました。
土地の条件を拝見する限り小さいものになると思いますので予算内で作ることは可能ではないかと思います。
miyukiさんの計画よりも多少大きいですが、昨年似たような予算感の住宅を手掛けました。

当方の事務所は名古屋ですが、出身が東京なので関東は通常業務の範囲で対応しております。
私も子どもを持っておりまして、力になれればと思いますので、よろしければ一度お話をお聞かせ下さいませ。
2021年 9月21日 10:45
はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

ご希望の規模でしたら、工夫次第ではご予算内で対応可能かと思います。

下記の建物がちょうど母子3人の同規模、同価格帯で設計した住宅です。今は少し建築費が高くはなっておりますが、工夫次第で金額を合わせられるかと思います。
https://sumika.me/p/works/b72e62645e2ca7c9f07fcff4c041f82bcc99c632

東京都の東部でしたら、比較的伺いやすいので、よろしければお気軽にご相談下さい。
宜しくお願い致します。
2021年 9月21日 13:21
こんにちは。降幡設計の中村と申します。私道(道路の幅はどのくらいあるのでしょう?)に面していて、43条但し書きの許可が必要とのこと。不動産屋さんに、100%確実に但し書きの許可が下りる土地であることを念押しまたは、契約書に何らかの形で書いてもらうことをお薦めします。
許可をもらうのに、少し、時間もかかるのではないかと思います。

コンパクトだけど、楽しそうな夢のプランに向けて、安心して進められるよう、土地の疑問点をまずクリアしてみてください。
2021年 9月21日 14:26
吉村真基建築計画事務所 様
ご回答有難うございます。
子育てへのご理解がある中で、計画を立てられる事はとても救われます。
事務所のページも拝見させて頂き、参考にさせて頂きたいと思います。
2021年 9月21日 22:19
ユウ建築設計室 様
ご回答有難うございます。
同じような規模、価格帯であったり、依頼主様のご要望も似ていて参考になります。希望が持てました。
家族との話し合いで予算が変わる可能性もあるので、最低どのくらいの予算でお家が建てられるのか…などもお聞きできると幸いです。
(ローンについては弟と相談中です。また、実家が設備屋で父に一部作業をしてもらいたい気持ちがあります。)
2021年 9月21日 22:33
降幡設計東京事務所 様
ご回答有難うございます。
私道は4mと記載されています。
許可をいただく事については、自身が動くものだと思っていました。安心に繋がる情報を有難うございます。
どの時点で不動産屋さんとお話を進めたらいいのか、建築士さんまたはホームメーカーさんにお話ししていったらいいのか分からず彷徨っている状態です。

安心に繋がるよう、土地に関しての情報を行政の方にも確認してみようかと思います。
2021年 9月21日 22:41
諸費用に何を含むかにもよりますが、仕様等の選定をある程度任せてもらえれば、頂いているご予算内で計画することも可能かと思います。
詳しいご要望によっても大きく変わってきますし、地盤や設備引き込みなど調査してみなければわからない金額もありますので、計画が途中で止まらないように、多少の予備費を見込んでおいた方が良いかと思います。
2021年 9月22日 13:16
Miyukiさま
弊社不動産チームとタッグでお手伝いしていますので、土地の調査・購入から設計、資金計画やローンのお手伝いも可能です。
一度お話しさせていただければ、ご協力させていただきます。
是非HPもご覧くださいませ。
http://igarchitects.jp/
2021年 9月26日 00:55
IGA rchitects一級建築士事務所 様
ご回答ありがとうございます。
HP拝見させて戴きました。
素敵な空間のある建物ばかりで、自分の家だったら…と妄想してました。
家族と相談の上ご連絡させて頂けると幸いです。
2021年 9月27日 11:18
日比生寛史建築計画研究所の日比生です。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。子供の感性を大切にしながらのユニークなデザインは一番得意とするところです。
コストをかけるところとかけないところを上手く調整できれば可能です。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お近くでもありますので、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
*****
http://hha.bz/
2021年 9月27日 21:07
限られた空間で、伸びやかな住まいを提案内容でクリアしていくようにいたします。生活に潤いをもたせる付加価値の高い住宅を目指しています。詳しくお打ち合わせなどをさせていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2021年10月13日 13:02
相談の追記です。
親切な回答ありがとうございます。

理容室備品は計算したところ、シャンプー台や材料込みで627654円からかかっても80万以内で収まります。
それらを踏まえた上でアドバイスいただけたら嬉しいです。
美容室のように華やかな感じにするつもりはありません。
外観はイタリアン料理店のような入りやすい感じに、内装はシンプルに。内装の壁などは打ちっぱなしでペンキは自分で塗装します。小物のオーダーメイドはしません。

#アドバイス求む #土地 #資金・ローン #ローコスト住宅 #店舗併用住宅 #理容室併用住宅 #ローコスト住宅
家づくりカテゴリー:土地 資金・ローン ローコスト住宅
こんにちわ。クサノユカリ建築設計室です。
フォローありがとうございます!!

美容室のご計画のコメントを拝見しました。

入りやすい雰囲気良いですね。
ペンキをご自分で塗装されるとのことですが、私たちはDIY支援というサービスを行っています。
塗装のやり方や、おしゃれな意匠をなるべく安くする方法等、これまでのセルフビルドの経験から一緒に作りましょうといったサービスです。

リノベーションの経験があるので、例えば購入予定物件を一緒に見に行って、どの程度の改修で使えそうか等、設計前の相談も可能ですので、ぜひご相談下さい(^^)
2021年 5月25日 18:23
お近くですのでコメント致します。
3000万円との事で、純粋に建築本体工事と、土地(土地価格にもよりますが)だけで3000万円であればギリギリ可能な範囲かもしれません。しかし建物を建てる際には様々な諸費用が発生します。
もしご興味ありましたら、一度お越し下さいませ。事業計画書を作成してから、その計画(費用)に合った土地(敷地以外にかかる費用を逆算してから)を探すのも一つの手かとも思います。
2021年 5月25日 18:30
数年間のブランクを経て再チャレンジ

前回は格安な新築戸建を目標にしてたけど、
現実世界に引き戻されて中古戸建のリノベーションに再設定。

キーワードは、
・ほどよく田舎
・妻の実家にほど近い場所(松原、羽曳野、藤井寺)
・クルマとバイクが駐車できる
・小さくても庭が作れる
・明るく広い空間
・おうちカフェやるぞ!(デリバリー専門?)
・薪ストーブかペレットストーブ置く

予算は20年ローンで70歳で完済目標
総額1,500万以下が経済的理想
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #ガレージ・ガレージハウス #資金・ローン #リノベーション #リフォーム
大阪市の設計事務所です。
当社のサービスの一つイジューハウスが思われているお住まいに近いように思い、連絡させて頂きました。
良い薪ストーブ屋さんとも繋がりありますので、よかったらお気軽にご相談ください。
https://iju-house.com/

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 4日 12:07
メラーキテクチャー アーキテクツ 建築研究所 様

コメントありがとうございます。まさに!イメージ通りですね!とても興味があります!

私自身の年齢や仕事(収入)、限りなくワガママな要望などありますが、どこかのタイミングでお話が出来ると嬉しいです。

今回で家を買うのは3回目。(1回目 中古マンション、2回目 新築マンション)貧乏生活ながら、住まいややりたいことを犠牲にしたくないと思っています。
2021年 3月 4日 12:23
takatoshi様

はじめまして、

早川結一級建築士事務所、早川と申します。

ご要望を拝見し、大変興味深い内容でご連絡させて頂きました。
とても面白そうですね!

東京の事務所ですが宜しければご連絡頂ければと存じます。
hay*****tect-yu-hayakawa.net
2021年 3月 4日 12:48
早川結一級建築士事務所 様

コメントありがとうございます。

家は生きることの基ですから、お金はありませんが、こだわりは半端なくあります。

若い頃は、未来への投資として贅を尽くした住まいもアリかと思いますが、人生の折り返しもとうに過ぎ、細々残りの時間を好きなように生きるための住まいがあれば、人生の最終章に相応しいかと思っております。

年はとっても、いつでも全開で楽しむがモットーです。
2021年 3月 4日 14:14
Takatoshiさま

お返事とイジューハウスにも興味を持っていただきまして、ありがとうございました。

イジューハウスのコンセプトはnLDKは少し右において、まずは暮らし方を優先的に考えたい方々へ、建築設計を通じて建主様のご意志や理想の実現をお手伝いをすることです。
よろしければ他メンバーも紹介させて頂けたらと思いますので、お気軽にお声がけ頂けたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 5日 11:12
takatoshi様

ご連絡ありがとうございます。
うちはまだ若い事務所なので決まったスタイルでなく、色々な事をチャレンジする精神でやってます。

ホームページとフェイスブックに作品を記載してますので宜しければご覧いただければと思います。

ホームページ
https://architect-yu-hayakawa.net/
電話
*****

フェイスブックは「早川結一級建築士事務所」と入力すれば最近の案件を記載してあります。
宜しければご高覧くださいませ。

早川
2021年 3月 6日 10:44
この度は、資料請求をいただき、誠にありがとうございます。
 
ご要望の資料をレターパックにて郵送させていただきました。
近日中にお手元に届く予定となっておりますので、どうぞご高覧ください。
 
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/
2021年 2月 9日 16:43
こんにちは。根岸達己建築室の根岸です。

先日、ご依頼いただきました資料(ポートフォリオ)をお送りさせていただきましたが、お手元に届きましたでしょうか。

ご不明点、ご要望などございましたらお気軽にお申し付けいただければと思います。
また、万が一届いていないようでしたら、早急に送付の手配をさせていただきますのでご連絡ください。

お忙しいところ大変恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/
2021年 2月12日 09:38
築80年以上の古民家のスケルトンリフォームを検討しています。
予算は1000万くらいで考えていますが 、どのように進めて行けばいいかわかりません。
アドバイスを頂ければ参考にしたいと思いますので宜しくお願い致します。
#アドバイス求む #資金・ローン #小屋・離れ
家づくりカテゴリー:資金・ローン 小屋・離れ
身近な建築家や工務店さんに相談されてはいかがですか?
直接ご連絡いただければ
こちらでもご相談に乗らせていただきます。
2020年 9月10日 02:27
まずは現状を共有できる資料が必要だと思います。図面があればベストですが、なければ写真や手書きの間取り図でも相談できます。
その上で、建物をどのような用途に使いたいのか、どのようなスペース・部屋を必要としていらっしゃるのか、と言った条件を整理してみましょう。
特に大規模なリフォームやリノベーションは、元の建物の良さを極力残すような方法から、ガラッと新しい雰囲気に変える手法まで、多岐に渡りますので、ご自身でも参考イメージを集められることをおすすめします。Casa BRUTUSやModern Livingなど、一般の方でも読みやすい建築雑誌のリノベーション特集のバックナンバーを立ち読みしたり、Pinterestのような画像共有サイトで検索すると、古民家のオシャレな改修事例が沢山見つかりますよ。
2020年 9月10日 02:40
80年前の古民家であれば構造体にダメージがないかどうか調査する必要があります。もしシロアリ等の被害がある場合は古民家の大きさにもよりますが、1000万の予算では全面改装できない可能性も高いです。まずは現在の建物の状態を専門家に見てもらうことです。
その際、古民家を扱ったことのある建築家や工務店に見てもらってください。既存住宅状況調査技術者の講習を受けているとなお良しです。
2020年 9月10日 13:26
購入予定ですか?所有ですか?
やっぱり大工です。工務店といえどもプレカット育ちの世代はダメです。この違いを意識されて選球眼で業者を選ぶことです。
2020年 9月10日 15:06
最近そういったお話がちょこちょこあります。
現在、築120年越えの住宅のリノベーションをしています。
古い住宅は広いですし、全体の調査や、図面起こしなどが必要になります。
現在の軸組み工法と考え方が違っているため、足固めや敷居、鴨居が重要な構造材となり、石場建てといって基礎がないものも多いです。
どこまでリノベーションするのか、耐震や断熱をどのようにするか、によりますが、なかなかお金はかかりますね。
まずは、専門家に調査を依頼してはいかがでしょう。
2020年 9月10日 16:03
様々なご意見、ご指導をいただき大変参考になりました。
現状では
束石が外れているのか家が傾いているので基礎工事をしっかりする
トイレは汲み取りから浄化槽又は簡易水洗
1Fをリビングダイニングと和室6畳の間取りにする
2Fは2部屋あるのを1部屋にする
など検討しています。
近くの工務店に相談したり、雑誌などで知識を深めたいと思います。
2020年 9月10日 21:06
質問欄でリビング18〜20坪と記載してしまいましたが、畳の間違えです(´・ω・`)

だいぶ、内容変わってくる。。。汗 #アドバイス求む #平屋 #土地 #資金・ローン #東京郊外 #埼玉県 #予算4000万
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
プランやデザインのお手伝いや
土地探しもできます。
ぜひ一度ご連絡くださいませ!
2020年 9月 8日 00:20
うぷぷぷぷ~~~~っ♪笑えますね!そして安心いたしました。
2020年 9月 8日 05:11
ですよね( ; ; )
リビングしかないお家になるところでした
2020年 9月 8日 08:21
まじ困ったら本気でやったる!気に入っら土地は東京で西生まれの人は西側、東方面は東側に住むもんです。人に頼んで決まるもんじゃありません。本気で自分で動物のように巣をつくる本能は野生動物とおんなじです。やっぱ親が巣の場所人に頼まず自分で根を張る場所は自分の本能に従うのが一番です。お金だけじゃないってことです!
2020年 9月 8日 11:48
そろそろマイホームをと思い、こちらのサイトに登録しました。
知識不足なので、色々質問させていただきたく。

現在は土地を探しているところで(@愛知県の校外で市街化調整区域)、できれば100坪くらいの田畑を購入して、外から中が見えない家で中庭、離れで宅ジム、駐車場3台分があるモダンな平家を建てれたらと思っています。予算は土地込みで3000万円。
この予算でいくと何坪くらいの家なら建てるでしょうか。

田畑に家を建てるには、農地転用しなくてはいけないと調べましたが、どれくらいのコストがかかるものなのでしょうか。
こちらのサイトの質問コーナーで地盤調査はした方がいいという声をいくつか拝見しました。併せて地盤調査にかかるコストもご教示いただきたいです。

田畑とは別に、元々工場があった場所が売り地になっており、そちらの土地も気になっています。工業用で使用していた土地に家を建てる事は可能なのでしょうか。

知識がなく右も左も分からない状態ですが、少しずつ勉強して憧れのマイホームに住みたいです。

#平屋 #モダン平屋 #土地 #アドバイス求む #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
坪80万かければマトモナ家です。経費は2割です。3000万を12で割って10×と工事費です。それを80で割ると坪数です。
2020年 7月12日 20:18
農地転用は現敷地がどうなっているかによります。なにもなければ地盤改良入れて50万程度かと思いますが、道路づけや周辺環境により200万円超になる場合もあります。土地・消費税込みで3000万円の場合、土地代にもよりますが、土地を700万円くらいとするとジム含めて20〜30坪ほどになろうかと思われます。この幅はこだわりやご要望により変わります。住宅規模の地盤調査だと広さにもよりますが、10万円で十分です。工場側の土地に立てることはできます。ただ土壌汚染の可能性もあるので、以前どのような工場だったのか、面積によってかかってくる工場立地法の調査必要な範囲かの確認は役所でされる方がベターです。その他何かありましたらお気軽にご相談ください。
2020年 7月12日 21:38
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

市街化調整区域の土地の場合、まずは住宅を建築可能か?が重要になります。
何坪くらいまでの家を建てられるかは、土地関連の金額次第です。
購入費、造成費、農地転用費、地盤改良費等、土地土地によって金額が大きく変わってしまいます。

地盤調査は10万円くらいのご予算が目安です。

元工場の土地も市街化調整区域の田畑と同じく、建築可能か敷地調査、法令調査が必要です。
宜しくお願い致します。
2020年 7月13日 09:28
市街化調整区域と有りますが、市街化調整区域が行政が指定した地区で住宅のための開発区域でなければ一般の方は住宅を建てることが出来ません。農家の方なら農地転用をして宅地にすれば住宅を建てることが出来ます。市街化調整区域は、そういう理由で安いのです。基本的に家が建てられない土地は他の住居地域と比べると信じられないような価格で販売されています。注意が必要です。
工場が有ったとか、倉庫が有ったとか、家が建っていたとかという根拠ではなく、必ず「用途地域」というものを調べるんです。不動産広告なら、必ず書いてありますから、そこをチェックします。重ねて「建蔽率」「容積率」も調べます。広い土地でも建蔽率や容積率が低い土地では、大きな家が建ちません。高度地区も調べます。一種低層住居地域なら、北側斜線規制もかかります。相当に広い土地でないと家になりません。
2020年 7月13日 09:35
同様に前面道路の幅員も重要です。基本的に道路は4mないと普通の道路とは呼べません。4m未満の道路に接道している土地ならば足りない分を1/2にした距離だけ後退して配置計画をしなければなりません。門などは作れません。(反対側に敷地があればの話です)
2020年 7月13日 09:36
このように家を建てるには専門的な知識が必要になりますから、大概みなさん、近くの展示場や工務店さんに相談します。もちろん私たちのような設計事務所に相談される方も多いです。どこに相談されても良いと思いますが、ハウスメーカーに相談すると、そこの商品しか建てる事が出来なくなりますから、予算に合わせてとなると色々問題も出てきます。工務店さんなら、もっと柔軟な対応をしてくれると思いますが、自分の好きなテイストで設計を行ってくれるかというと、それも少し心配になります。設計事務所の設計のクオリティは高いのですが、これも本当に意匠の実力がある建築士ばかりとは限りません。若い方なら、若い設計士の方がデザインのテイストは理解してくれると思いますが、今度は、それは、それで経験不足や知識不足で後々問題が出たりします。家作りは非常に難儀な仕事です。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 7月13日 09:37
今年の1月に江南市の市街化調整区域で平屋の約30坪の住宅を竣工しました。
市街化調整区域は「都市計画法53条の許可」と農地の場合は「農地転用」が必要になります。金額は両方合わせて30万円前後です。これは図面は建築士が書いて、一般的には行政書士又は司法書士が申請します。
ただ「都市計画法53条の許可」はその市街化調整区域に土地を持っている農家の分家でないと住宅は建築できませんよ。
地盤調査費用は3〜5万円程度です。法律で罰則がある訳ではありませんが、地盤調査を行わないと基礎の設計が出来ませんので、地盤調査は必ず必要になります。
参考に江南市の平屋の住宅のURLを添付いたします。https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2020年 7月13日 11:16
他の方々の仰る通り、市街化調整区域内では農家以外の方は建築行為ができませんので、yossyさんがその他業種の方であれば市街化区域内で計画を練り直しては如何でしょうか。
愛知県郊外でのプライバシーレベルMaxの家の設計監理事例がありますので、2階建てでは御座いますが参考までにご覧頂ければと思います。
https://sumika.me/p/works/3bc80ffa563962412820c736d89c6bdbcd153263
2020年 7月13日 13:55
現在都内の防火地域 商業地域で以下のような狭小地を購入し、賃貸併用住宅を建てられないか考えています。予算感としては出せるのが住宅2000万円程度なのですが可能でしょうか。

土地 3.5*8.4m 29.4平米
接道 北東角地 北3m 東3.4m
建蔽率80% 容積率500%

住宅希望仕様
1F 1R 2-3F 2LDK
ルーフバルコニー
玄関別
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン
はじめまして。
実は今同じような敷地予算感で住宅を計画しています。
ぜひお話お伺いできませんか?
お手伝いできるかもしれません。

直接ご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
2020年 6月 6日 23:34
スケールオーバーです。1LDKならおさまります。
2020年 6月 7日 16:25
一人暮らし、当初は週末住宅として、将来の完全移住を決意。別荘分譲地を仮契約し、建屋の工務店さん選定に入りました。
(自分自身が6年前にiSmartを購入した経験があり、家づくりの進め方や諸費用については多少の経験則があります)

・税込予算
総額2200万
土地+諸経費600万(確定)
建屋+諸経費+外構1600万


ユニットタイプのパッケージ平屋商品で検討し、24〜5坪平屋の公開価格が寒冷地仕様で1330万であったので、予算オーバー覚悟で工務店さんに見積りを依頼しました。
しかし想定以上の諸費用、また理解に苦しむオプション費用があり、ほぼ諦めかけています。


1)整地費用100万
高いと感じます。
傾斜地とはいえ、別荘分譲地であり既に整地されています。向かいの入居者の方は「杭打ちが必要になり、別途300万かかった」ということで、想定外の費用がさらに必要になるかと不安になります。

2)オプション300万
???
ほぼ上下水配管引き込み工事費、ということでした。土地の図面から、上下水溝から建屋に引き込むとしても4〜5mの距離のはずです。こんなに掛かるものでしょうか?
iSmart建築時は浄化槽でしたが、道路から20mの引き込みと浄化槽設置でそんなに掛からなかったと記憶しています。

3)床暖房
約25坪全面だと、エアコンの室外機に該当する床暖房機器が2基で費用200〜230万(浴室内は不可)、リビングスペース10坪のみに施工するプランで80万ということでした。
iSmartとの比較ですが、ベランダ除く床面積40坪、浴室内も床暖房設置されて坪単価54万で建てました。平屋は割高とはいえ、今回は全室床暖房で坪単価62万となってしまい、建屋そのもののクオリティとのギャップを感じます。

#アドバイス求む #平屋 #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 資金・ローン
別荘地は出入りするお抱え業者が多く談合してますから下がりません。
2020年 4月12日 17:42
細かい内容を拝見していないので明言はできませんが、
べらぼうに高いというわけではないように感じます。
別荘地・傾斜地は工事の難度も異なり、高めになる傾向があります。iSmartの単価と同じようにはいかないと思います。

HPご覧いただき、お手伝いできることありましたら
ご連絡くださいませ。
2020年 4月12日 20:48
まぁ商売ですから、要するに全体では変わらないってことですよ。
取っ付きでは、数字で安く見せて「食いつかせて」あとは営業が
口でなんとか丸め込むってのは、どこも同じだと思いますけど。
一条なんか良い例じゃないですか?
2020年 4月12日 20:55
皆さまコメントを頂き、ありがとうございます。

土地に見合った費用ではあるが、いろんな思惑が入り込んだ見積りのようですね。
別荘分譲を買う独り者、と足元を見られているようで嫌ですが・・

飲み込んで乗ってしまうか、頑張ってシガラミの少ない建築屋さんを探すか。
検討してみます。
2020年 4月12日 22:20
https://winsbrothers.web.fc2.com/
色々と方法はあるかとは思いますが
お気に入りの建築のパートナーをお探しになることだと思います
テイストが合うようでしたらご相談下さいませ
2020年 4月13日 10:23
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    倉庫のような大空間を贅沢に使った家。最近よく聞く 巨大木造建築に憧れる❗ #木造建築の可能性 #自然素材 #Warehouse
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