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新潟県上越地域、築100年以上の民家を再利用し、ゲストハウスにしたいと考えてますが、予算があんまりないので、最低限お風呂直し、天井を壊して梁とは見れるようにしたいと考えてます。ゼロベースでどこから直せば困ってます。プロの皆さんからご意見を頂ければありがたいです。

#アドバイス求む #古民家再生#ゲストハウス #雪国
建築家の依頼(建築計画)に先立ち、旅館業法の申請・許可が必要な事を確認頂いていらっしゃるでしょうか?
2017年12月14日 13:13
我々、建築家の範疇である計画・設計についても法律規制はございますがあくまで審査機関の確認行為ですのである程度幅がございますが、用途毎の関連法規につきましては明確な設置基準が有り許可行為ですので担当者により考え方が異なる場合でも遵守しなければ造る(使用する)事はできません。特に民泊形式の宿泊施設についてもオリンピックに対しての宿泊施設の問題より、全国において条例制定や厳しい行政執行を伺っています。まずは、ご確認下さいませ。
2017年12月14日 13:26
建築物については、延べ面積が100㎡を超えると確認申請(用途変更)が工事の有無に係わらず必要となります。また、全ての建築物についても(100㎡以下の建築物を含めて)原則、宿泊施設としての建築基準法等を遵守する義務がございます。(用途変更については一部緩和規定もございます。)
2017年12月14日 13:33
よって、望まなくても、浴室の改装前に関連法規を遵守する為の工事が必要になることがございます。ご留意下さいませ。
2017年12月14日 13:36
また、写真を拝見する限り、浴室廻りは100年前の古民家とは思えません。火気の使用等、戸建て住宅(少数特定)⇒宿泊施設(不特定・(多数?))になりますので、建築基準法だけでなく消防法で規定される設備の設置も必要となります。また、天井を取り払う事は逆にコストアップになったり、不燃材の上張り等が必要になる場合もございます。
2017年12月14日 13:44
浄化槽が設置されている地域では用途変更により人槽算定も増加致しますので、実績を申し上げれば取替えに1番コストがかかります。ゼロベースでは厳しいです。
2017年12月14日 13:50
これらの事を解決できるコストがあってはじめて、意匠や設備機能等の改装を検討することになります。 夢の実現を祈念致します。Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
2017年12月14日 13:53
ご丁寧な回答ありがとうございました。もう一度計画を見つめなおします。
2017年12月16日 20:11
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