#古民家再生#ゲストハウスの家づくりノート

建築家の依頼(建築計画)に先立ち、旅館業法の申請･許可が必要な事を確認頂いていらっしゃるでしょうか？

我々、建築家の範疇である計画･設計についても法律規制はございますがあくまで審査機関の確認行為ですのである程度幅がございますが、用途毎の関連法規につきましては明確な設置基準が有り許可行為ですので担当者により考え方が異なる場合でも遵守しなければ造る(使用する)事はできません。特に民泊形式の宿泊施設についてもオリンピックに対しての宿泊施設の問題より、全国において条例制定や厳しい行政執行を伺っています。まずは、ご確認下さいませ。

建築物については、延べ面積が100㎡を超えると確認申請(用途変更)が工事の有無に係わらず必要となります。また、全ての建築物についても(100㎡以下の建築物を含めて)原則、宿泊施設としての建築基準法等を遵守する義務がございます。(用途変更については一部緩和規定もございます。)

よって、望まなくても、浴室の改装前に関連法規を遵守する為の工事が必要になることがございます。ご留意下さいませ。

また、写真を拝見する限り、浴室廻りは100年前の古民家とは思えません。火気の使用等、戸建て住宅(少数特定)⇒宿泊施設(不特定･(多数？))になりますので、建築基準法だけでなく消防法で規定される設備の設置も必要となります。また、天井を取り払う事は逆にコストアップになったり、不燃材の上張り等が必要になる場合もございます。

浄化槽が設置されている地域では用途変更により人槽算定も増加致しますので、実績を申し上げれば取替えに１番コストがかかります。ゼロベースでは厳しいです。

これらの事を解決できるコストがあってはじめて、意匠や設備機能等の改装を検討することになります。　夢の実現を祈念致します。Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝

ご丁寧な回答ありがとうございました。もう一度計画を見つめなおします。