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土地約１２坪に７坪の地上３階（木造）＋地下１階で計28坪を建てるとしたら
建築費はどのぐらいを考えていたらいいのでしょうか？

今、店舗（パン屋）兼住宅を建てようと計画中です。
土地を探している最中ですが、15坪ぐらいの土地になりそうです。
そこで、希望としては木造3階建て、1階を店舗約10坪＋2,3階を住居（出来れば屋上も）約20坪にしたいと思っています。
建物に対する総予算は2500万で考えているのですが、厳しいでしょうか？
新築が厳しい場合は中古戸建のリフォームも視野には入れているのですが・・・