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狭小店舗兼住宅

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my.ship
東京都
今、店舗(パン屋)兼住宅を建てようと計画中です。
土地を探している最中ですが、15坪ぐらいの土地になりそうです。
そこで、希望としては木造3階建て、1階を店舗約10坪+2,3階を住居(出来れば屋上も)約20坪にしたいと思っています。
建物に対する総予算は2500万で考えているのですが、厳しいでしょうか?
新築が厳しい場合は中古戸建のリフォームも視野には入れているのですが・・・

専門家の回答

6件

2016年 1月24日
my-ships様
予算内で可能か否かは、住宅及びそこでの新生活にどのようなイメージを抱いていらっしゃるかによります。

過去の事例等ご説明させて頂き、詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。
HP等ご覧頂き、興味を持って頂けるようでしたらご連絡下さい。

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001

↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/

http://100life.jp/feature/20615/

http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/25todoroki/01.html

↓ 白金の家(狭小の3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/23sirogane/01.html

↓ 上鶴間の家(これも3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html


↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE
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2016年 1月24日
初めまして、テンジンスタジオの加藤と申します。
15坪の敷地にパン屋さん兼ご自宅、面白そうですね。
ご質問について、できない金額ではないと思いますが、土地の状況や建物の造り方、希望される部屋数や仕様などにもよりますので、詳しいお話をお伺いできればと思います。
是非お気軽にご連絡いただければと思います。

tenjin studio
179-0072 東京都練馬区光が丘7-3-4-304
Mail  kkato@tenjinstudio.com
http://tenjinstudio.com
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2016年 1月24日
my.ship様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
計画地のエリア(都心部・城西エリアであれば良心的、リーズナブルな工務店をご紹介可能です。)、計画の詳細にもよりますが、木造であればご予算での計画は十分可能なレンジかと思います。

また、当方オフィシャルサイト(http://atelier-den.com/)とは別に「広々”狭小住宅”ライフ」というサイト(http://www.smallhouse.jp/)も運営しております

一度詳細について、お話をお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。
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2016年 1月25日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。

現在ご提示の条件だけで判断するのは難しいですが、木造であれば可能な範囲だと思います。
当事務所も、これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
ホームページにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので
ご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も
可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2016年 1月26日
武蔵小山を拠点に設計活動をしております、幸地(こうち)と申します。

約20坪で2500万円、可能な範囲かと思います。
店舗の内装などは、住宅に比べ予算を取りたいところかと思いますので、メリハリをつけた予算配分が必要かと思います。

家族形態にもよりますが、広さは問題なさそうでしょうか。
店舗コンセプトや街の雰囲気にもよりますが、パン屋さんでしたら、ご提案の一つである、中古戸建てのリフォームという手も魅力的なパン屋さんになる可能性を秘めていると思います。最近の潮流にあっていて良いと思います。

ぜひお話しできたら幸いです。

▼私の事例
・ついこの間、設計させて頂いた、店舗兼用住宅が竣工しました。
・中古建物をリノベーションし宿泊施設を建築中です。
御笑覧頂ければ幸いです。
https://www.facebook.com/Lods.archi

Lods|一級建築士事務所 
幸地 俊一 (コウチ シュンイチ)

〒152-0002
東京都目黒区目黒本町3-11-3-101
T:090-6471-0091
mail:kochi@lods-archi.jp
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2016年 1月26日
私は京都市在住ですのでこの計画のお手伝いはできませんが、全国で一番パンが売れる都市に住んでいる者として、ひとことアドバイスさせていただきます。パン屋さんをこれから開業されるのでしたら、家のことを考えるより先に、パン屋さんが出来て欲しいと思っている人たちが多そうな地域を探すことです。先に家のことを考え出すと、肝心の商売の事がおろそかになります。良い場所が見つかってから、家の心配をされたほうが良く、そうすると家の事も順調に進むのではと思います。関西では坪単価70~80万円で建築できますが、関東では難しいのでしょうねぇ。パン屋さんが似合いそうな街が見つかると良いですね。
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