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新築戸建て

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地上3階建て+地下1階

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my.ship
東京都
土地約12坪に7坪の地上3階(木造)+地下1階で計28坪を建てるとしたら
建築費はどのぐらいを考えていたらいいのでしょうか?

専門家の回答

3件

2016年 3月11日
当事務所での最近のコスト感で申し上げますと、一般的な仕様で2800万円程度かと思います。
地盤補強、各種設備、照明器具、エアコン、最低限の外構などを見込んだ金額です。
この他に設計監理費、諸費用が必要になります。
ご参考になれば幸いです。

星設計室 代表 星裕一郎
http://h3plus.wix.com/h3plus
矢印
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2016年 3月11日
my.ship様

初めまして、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
昨年都内に弊社で設計した住宅がほぼ同じ規模です。

地下1階、地上3階+ロフト
建築面積 8.7坪
床面積  29.0坪


このプロジェクトは1階と地下1階がレストランですので、
その分の内装費用を抜きますと税込約3,300万円でした。
かなり高い感覚ですが、
狭小のため床面積を稼ぐ目的で階段を鉄骨にしてコンパクト化したり、
地下の山留め工事が狭いスペースの切り回してかなり大変でした。
狭小ならではの費用がかかります。

また地下やロフトなど面積緩和などかなり苦心してレイアウトしましたので、
かなり難しい設計になりましたが、苦労の甲斐あって想像以上の床面積を作り出せました。
5人家族です。

参考になればと思います。
その住宅は近々HP上で写真アップ予定です。。。すみません。

(株)アトリエシーユー一級建築士事務所 竹石
http://ateliercu.jp
矢印
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2016年 3月11日
my.ship様

創作工房・閾の舩津基司です。

地下7坪、地上21坪で大まかに計算してみますと
地下7坪×100万円=700万円
地上21坪×80万円=1680万円
合計2380万円
それに、4層の建物ですので杭が必要になるでしょう
地盤によって杭の長さが変わりますが
200万円から300万円で想定すると
合計が2580万円
それに消費税を8%で計算をすると
2580万円×1.08=2786万円
工事費としては、このくらいの目安は必要ではないでしょうか?
土地の状況によっては大きく計算が変わりますので、あくまでも
目安です。
矢印
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