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家づくり相談

不動産登記法上の耐火建築について

防火地域の狭小土地を検討しています。
3階建だと耐火建築になりコストが嵩みますのでできれば2階建にしたいです。

ただし狭小地すぎて2階建だと50どころか40m2にも満たないようです。
住宅ローン控除を考えると40m2は確保したいのですが、
建築プランでは玄関ポーチやベランダもすでになく、他に方法はないかアドバイスいただきたいです。

少し調べると建築基準法と不動産登記法では面...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2021年 7月19日 12:59

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専門家募集プロジェクト

間口3mの防火地域で駐車場付き3LDK希望

資料からわかるように間口3mの10坪以下の土地です。
※イメージ画像は奥行きが全然ちがうのであくまで理想です。
1.駐車場付きの3LDKで建てたいです。
2.ベランダは無くて構いませんが、可能であれば屋上にバルコニーがほしいです。
3.防火地域の為コスト増は仕方ありませんが、建ぺい率ギリギリ使いたいので足場を組まない建て方を検討したいです。
4.建築可能かどうかがわからずローンは組...

間口3mの防火地域で駐車場付き3LDK希望

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月12日 23:12

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家づくり相談

建ぺい率の緩和について

古家付きの土地で買えそうなところがありましたがとても狭いです。
セットバック要なので8坪程でしょうか、建ぺい率は60%、容積率300%でした。

準工業地域とのことですが、防火建築をすれば70%まで使えるんでしょうか？
70%になれば5.6坪になりますが、希望は駐車場付きの3LDKです。
素人ながら、各階にロフトのような中2階を作りたいです。
1階は駐車場とお風呂、トイレ
2階...

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年 8月28日 01:25

SuMiKaをはじめました

2020年 8月28日 01:12

IGArchitects一級建築士事務所

プロジェクト拝見しました。
施工性まで考慮して、ご予算では設計料など含めるとかなり厳しいです。チームを組んでいる施工者さんがいますので
ご連絡いただければ、施工者さん入れてご相談させていただきます。ぜひ一度ご連絡くださいませ。

2020年 9月12日 23:24