不動産登記法上の耐火建築について

防火地域の狭小土地を検討しています。
3階建だと耐火建築になりコストが嵩みますのでできれば2階建にしたいです。

ただし狭小地すぎて2階建だと50どころか40m2にも満たないようです。
住宅ローン控除を考えると40m2は確保したいのですが、
建築プランでは玄関ポーチやベランダもすでになく、他に方法はないかアドバイスいただきたいです。

少し調べると建築基準法と不動産登記法では面積参入の基準が異なるとあり、
ここをうまく使えば2階建てのまま登記面積を増やせないでしょうか。

例えば、天井高の平均が1.4mだと基準法ではロフト扱い
登記法では一部だけ1.5m以下のロフトだと面積参入と言うのを見かけたので詳しく知りたいです。

よろしくお願いいたします。