家を作る上での北道路の役目

今回の計画は第二型低層住居専用地域、第二高度地区、準防火地域建ぺい/容積60（70）％/150％、北面道路幅員６ｍと言う非常に土地のポテンシャルを言えば良好な立地の土地での計画である。
建制率65％/積積率149％まで引っ張り地下緩和、車庫緩和緩和も入れると床施工レベルでは196％まで有効に使ったことになる。
北道路という暇は北側斜線、道路斜線の有利だ。 本来道路側にはこの垂直な面は絶対に敵わないのが屋上パラペットまで持っていけるケースは無い現在この土地のみとなる可能性がある場合である。
地階プレイルーム、１階ガレージ、水回り、２階LDK、３階ベッドルーム、塔屋、屋上バルコニーという構成になる。
建築法規上竪穴区画も言われるが使用率制限で逃げて準耐火建築の竪穴区画を外した。 結果的に全館床下暖房設備（オンレイ）も有効に機能している。

株式会社KADO 一級建築士事務所

笠松 豊

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