掘り込み車庫住宅を建て替えしたいです(背面斜面で擁壁あり)

大阪市の設計事務所です。
RCや擁壁の当時の図面や構造計算書があれば残してできる可能性がないこともないと思います。
要は役所側は今の擁壁やRC造の車庫の安全性や新しく建てる予定の建物の重量を考えても安全性があるということを確認したいのですが、既存の図面がありませんと、その証明ができません。
恐らくは擁壁も車庫も相当年数経っているとすると、一般的に"そのままで"ということは難しいです。少なくとも何かしらの補強は必要になってきます。
擁壁であれば、行政庁に保管されている可能性があるので確認してみるのも手です。

スケルトンリフォームでも床面積が増える、屋根や外壁などが半分以上遣り替える場合は申請が必要になるので、擁壁や車庫への話に戻る可能性が高いです。
工事内容に制限がかかる場合があります。

詳しくご相談頂く方がよろしいように思います。
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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大阪箕面で設計事務所をしていますアイ・シー企画株式会社長谷川と申します
他の方が回答していますので擁壁の安全性についてはその通りです。リフォームも
主要構造部をいじるとなると確認が必要ですから擁壁の件がネックになるかと思います。一度状態を確認しないと何とも言えませんのでお話を聞かせていただければと思います。私どもは分離発注方式で設計監理を行っています。
詳しくはＨＰを見てください。
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●長谷川　浩一
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61年なら直しても先がありません。売っ払って新天地が1番のようです。立て直すなら資金不足という問題はかたづきません。売ったお金で身の丈経験をお勧めいたします。

神戸市のミツバコウサクショ一級建築士事務所　野上です。

神戸、西宮、宝塚といった地域はご相談のような敷地が多く悩んでいる方も多いと思います。
車庫と擁壁について
資料と実物の両方を調査、確認することをお勧めします。
資料とは建築時の図面、
実物とは車庫、擁壁の傷み具合や図面通りに鉄筋が入っているかなど

仮に図面等の資料が残っていて、書類上は安全が確認できても
実物の痛みがひどい場合や図面通りの施工がされていない場合は
つくり替えや補強が必要になるかもしれません。

多少費用は掛かってしまうかもしれませんが、
今後のことを考えるには
専門家に依頼し現状を把握することをお勧めします。

神戸市の場合はこちらも参考にして下さい。
https://www.city.kobe.lg.jp/a81042/kurashi/sumai/jutaku/chishiki/taterutoki/1-2/takuchi_qa.html


その他思いついたことを書かせていただきました。

・いずれ車庫、擁壁をつくり替えなければならない時が来ます。そこまで含んでリフォーム、建て替えを行うかどうか。
・ハザードマップで敷地の安全性（土砂災害など）を確認することをお勧めします。役所のHPから見られると思います。
・隣地と一体化した擁壁だと難易度が上がる可能性が高いです。
・敷地の状況、設計の仕方によっては、現状の擁壁に荷重をかけずに建築する方法があるかもしれません。

お役に立てれば幸いです。
ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

はじめまして、Hooly様。
宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。

このようなお悩み、よく聞きます。
垂水区周辺はそのような形状の建物が沢山有り、大変苦労されていおります。　私も同じような敷地・建物で新築を計画した事があります。　全てやり替えるという事は簡単に言えますが、注意しないといけません。　掘り込みｶﾞﾚｰｼﾞが有るという事は高低差が大きいですね。　やり替えとなると簡単にはいかず、仮設工事にも多く費用が発生する可能性があります。　建物はｶﾞﾚｰｼﾞと一体とした構造であればやり替えるほうが良いと思います。　分離していれば建物のみ新築できる可能性もあります。　その場合、ｶﾞﾚｰｼﾞ部分・建物・擁壁がどのように申請されているか確認が必要なのと、構造計算書・図面が有るのであれば図面通りに施工されているかなど、現地でｹﾞﾚｰｼﾞ部分に損傷が無いか確認しなくてはいけません。　私が設計した時、構造計算書・図面が有ったのでｺﾝｸﾘｰﾄの確認と鉄筋がしっかりと入っているか非破壊検査を行いました。　残してするのも容易ではありませんし、ｺｽﾄもかかります。　可能であれば敷地を変える事も視野にいれて計画されるほうが良いかと思います。　良ければいつでもご相談ください。

Ｍ.ａ.ａ
株式会社 宮木博和建築設計事務所　 宮木 博和
兵庫県神戸市西区北別府4丁目11-8-D
HP：https://m-aa.co.jp/