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隣接する2つの賃貸ハイツの外構|大阪市東住吉区|D+Tの建築事例写真
隣接する2つの賃貸ハイツの外構|大阪市東住吉区|D+T
株式会社 山本嘉寛建築設計事務所
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隣接する2つの賃貸ハイツの外構|大阪市東住吉区|D+T

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どこにでもあるような2階建ての軽量鉄骨造賃貸マンション。建物のオーナーは外観の老朽化と、駐輪場・ゴミ置場の不足による美観・衛生・治安の悪化に悩んでおられました。

1この事例、ここを見てください!

外壁の改修設計が可能であっても絶対的なスペース不足は如何ともし難く、これは手の施しようがないとお伝えしたところ、実は隣にもう一軒賃貸マンションを所有しておられること。しかもそちらは建物の前がフルオープンで無駄なスペースが多く、アプローチにも魅力がなくて困っている、という話でした。

2理想の暮らしの実現のため、こうして私は課題を解決した

そこで隣り合う2つのマンションの共用機能を中央部に集約し、それぞれのマンションへのアプローチで挟み込む配置計画によって、双方の建物が抱える問題点を一気に解決する提案を行いました。

3この事例をつくったときの思い出に残るエピソード

オーナーの理解も得られ、工事の結果、賃料と入居率の下落に歯止めがかかり利用マナーも大幅に改善することができました。

4これから家づくりを考えている方へ

ハウスメーカーが建てた小規模賃貸マンションは決まったパッケージを様々な形状の敷地に無理やり押し込めるため余分なスペースが生じます。本来ならそれを有効活用する外構設計が必要ですが、そもそもハウスメーカーには設計者が各物件に合わせて細やかに対応できるシステムはなく、設計者が直接現場を訪れることもありません。見かけの総工費を圧縮したい思惑もあり、外構は建物オーナーに丸投げされてしまうケースが多々有ります。そんなハウスメーカーが建て散らかした住宅や集合住宅を、あるべき姿に設計しなおす作業も私たちの職域なのかもしれません。

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株式会社 山本嘉寛建築設計事務所

山本 嘉寛

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設計事務所会員とは
主に建築物の設計監理や建築デザイン等を行っている建築設計事務所や建築家を示します。
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竣工年
2015
部屋数
指定なし
家族構成
指定なし
構造
鉄骨造
所在地
大阪府
家づくりチーム

撮影|山田圭司郎[YFT,]

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