建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
makitiのプロフィール写真
住所
神奈川県
性別
女性
生年
1976年
職業
主婦
同居する家族構成
夫婦(子供なし)
現在の住まい種別
持ち家(単世帯)
用途地域について質問です。

長野県の自然豊かな土地に移住を考え、店舗併設住宅を持ちたいと思っています。店舗はガンガン儲かる必要はありません。病弱で一般就労が難しい私の小遣い程度、そして老後の夫婦の生き甲斐であればいいです。

土地は600平米ぐらいが多分目が行き届くラインなのかなと思います。住居部分は延床面積で100〜120平米かなと。店舗の広さはまだ思い描けていません。小さな菜園とハーブを栽培し、店舗での料理に添えたいです。

こんなイメージですが、不動産をみる時用途地域はどれを求めればいいでyしょうか?
はじめまして、
長野県の南信地方にある建築会社です

どのあたりの土地をお探しでしょうか?
南信地方でしたらご紹介できると思います

自然豊かで、人も優しいと思います

いつでもご相談くださいませ

2022年 9月21日 21:33
信州の茅野あたりに移住できたらと思って、初のノートを書いたら、多くの建築家さんにリノベを勧められました。

最終的に持ちたいのは、店舗併設住宅です。ぶっちゃけリノベってどうなんでしょう?

住宅部分の間取りに結構こだわりを持っています。自分も歌や楽器を弾いて音楽が大好きなくせに、体調が悪いと音が辛くなるんです。今の家は夫が楽しんでいるレコードの音が結構響いて、休めない場合もあります。それから、私は睡眠力が極めて低いので、寝室は別々です。それから中庭が欲しいと思っています。

要するに共有スペースとプライベートスペースの設定で、幾つもの課題をクリアしたいのです。

プラス店舗を併設してレコードカフェを開きたい。これも一般就労が困難な私の最後の希望だったりしますし。

あまりのわがままさ。もちろん妥協点0とは申しませんが、中古物件のリノベで愛する住まいを手に入れることができるだろうか?新築か中古リノベかは最初からアクションが変わってきますよね。中古リノベなら、まずどうするのがいいのですか?

建築家さんと一緒に物件探しってできるんですか?
#アドバイス求む #店舗併設 #中古物件 #リノベーション #中庭
家づくりカテゴリー:リノベーション
建設費用と時間が許すならば、「新築」はこだわりも実現できますからもちろんベストです。
そのためには、まず望まれる建物のおおよその大きさと、それにかかるコストの目安をたて(この段階から設計事務所に相談されると良いでしょう)、移住されたい場所を定めて、土地の費用も含めてお気に入りの敷地と出会えれば、設計事務所に「提案」を求め、実現されるのが良いでしょう。
多くの設計事務所では、「提案」には対応していただけるとおもいます。
なお、土地探しも、方面によっては一緒に探すお手伝い/情報提供もお手伝いしていただけると思います。
2022年 9月20日 23:22
新築とリノベでは、コストが違います。
気持の問題もあるので、makitiさんがリノベした建物を愛せるかはご本人の問題だと思います。
多くの方は、新築同様に楽しんでいます。

まずは、住みたい場所の不動産を探して、可能性のある土地あるいは建物の候補が出たら設計事務所に見てもらったらいいですよ。
それぞれの設計事務所で対応は違いますが、窓口になってくれるはずです。
もちろん土地探しから対応できます。
2022年 9月21日 15:14
田邉さま、引き続きアドバイスありがとうございます。
リノベは絶対にイヤというわけではないので、色々と不安を抱えながらまずは動いてみることですね。
住みたい地域を決めるところからだと思います。気候風土、医療へのアクセス、カフェをやるなら人の往来などなど、ひとつづつ調べて妥協したり満足したり。生活を思い浮かべてみます。
明後日、銀座NAGANOまで最初の相談に行ってきます。
2022年 9月21日 15:39
納谷建築設計事務所さま、コメントありがとうございます。
一概には言えないでしょうが、新築とリノベでどのくらいコストが違いますか?空間へのこだわりをある程度実現でき、住環境設備を整えられて安心できればリノベでももちろんいいです。

そうですね、希望の土地の物件を専門家にみてもらわないと始まりませんね。

納谷さんは土地探しからご対応可能ということで、心強く思います。
2022年 9月21日 15:44
移住を考えはじめました。長野の茅野周辺を考えています。

長年病気と付き合って生きてきて、今の住処(横浜市)の夏の暑さから逃げないと苦しすぎると思い、移住場所を見繕っています。

持ち家の現在の査定額は3280万円ほど。住宅ローンはその半分の額ほど残っています。預貯金はたいしてないので、繰上げて完済するには数年の時間がかかりそうです。

移住した先では、夫にはもう少し勤めてもらわないと成り立たないですが、私の小遣い程度の収入と、年金生活以降の少しの潤いのために、店舗併設住宅を持ちたいです。レコードカフェを営みたい。

自然に囲まれた場所だけど、人が訪問できないような山奥でも困るし。どんな場所の、どのくらいの広さの、いくらぐらいの土地を求めるのがいいのでしょう。さらに、建物にいくらくらい考えればいいでしょう。現在の住まいの売却時期も悩ましいです。

何かアドバイスをいただけたら嬉しいです。

#アドバイス求む #土地 #移住 #長野 #信州 #レコードカフェ #店舗併設住宅
家づくりカテゴリー:土地
初めまして。
無理ない範囲で「中古物件」で現地に出向きお探しになると良いのではないでしょうか。
今新築は建設費が高騰していますで、中古物件をリフォムされると、経済的かと思います。
知り合いの不動産屋さんが「北壮社大泉」にあり、2拠点生活などもお手伝いされていますので、参考に相談することも可能かもしれません。参考にされてください。
2022年 9月20日 11:33
初めまして。アドバイスありがとうございます。

中古物件のリフォーム・リノベはこだわりが強い私でも思いが叶うか、少々不安です。でも選択肢にしたいと思います。
そのお知り合いの不動産屋さんのHPなど教えてくださいませんか?
2022年 9月20日 11:57
不動産屋さんです

株式会社デュアルライフ
山梨県北杜市大泉町西井出8240-680
0551-30-7682/ 0551-30-7683(F)
https://dual-life.co.jp/

黒田さんが代表ですので、お尋ねになられるなら、田邉からとお伝えください。
私どもは、できるだけ「こだわり」をお持ちのクライアントの方に、敷地環境を活かしライフスタイルに沿った「場」を作る事を基本に、飽きない住まいをご提供しています。
よろしければHPもご覧頂き、参考にされてください。

仮に新築でお考えの場合、木造で寒冷地仕様を考慮しますと、建築坪単価は税込で120万/坪前後が予想されます。(現在進めています北軽井沢の事例から・・)従いまして、仮に40坪程度と想定いたしましと4800万ほどになりそうです。仕様にによりますが、この単価には、暖炉/床暖房/空調なども含んだ目安です。


2022年 9月20日 14:11
はじめまして。
一級建築士事務所エムティーケーアーキテクツの目時と申します。
私は長野市で設計事務所をしているものです。茅野周辺へ移住をお考えとのこと。考えることたくさんありますよね、私も海外を含めて色々移住してきました。どういう場所に、どういう仕事を、どういう暮らしをとあれもこれも考えるのは大変だと思います。
暮らし方次第では新築ではなく中古をリノベーションしてというのもありだと思います。店舗併用住宅として適度な大きさのものを取得し自分たちの思いに合わせてリノベしてリユーズして暮らすという方も増えてきています。ある程度時間があるのであれば、じっくりと色々お話ししながら自分たちにあった暮らし方をカタチにしていってはどうでしょう。
私どもは、これからエシカルな暮らしを求めて空き家や古民家のリユーズにも取り組んでいこうと思っています。
2022年 9月20日 14:31
お二方に返信コメントを書いて投稿したのに、消えてしまいました。なので、テスト。
2022年 9月20日 15:03
田邉さま、情報ありがとうございます。山梨の不動産屋さんですね。長野の希望地区も扱っているかみてみます。
2022年 9月20日 15:05
目時さま、アドバイスありがとうございます。
リノベーションで昨今の気候変動からの数十年に耐えうる設備環境は叶いますでしょうか?
2022年 9月20日 15:06
もちろんその中古物件の構造、諸設備等をしっかりと見た上でどのようにリノベするかを検討していきます。但し取得する中古物件がとても古い(昭和56年前旧耐震制度)ものになると耐震性能を上げるなどに結構な金額がかかったりする場合もあります。ですので中古物件取得時は現況を見て判断しなければならいないですね。店舗併用となると水回りが、住宅部と店舗部になるので1棟の家を建てるよりも確実にかかります。
新築は土地代があるので、土地+建築費+設計料(設計事務所にお願いする場合)となりますね。何れにせよ色々話しながら方向性を絞っていくのがいいのでは。設備・住環境は整えられますよ。
2022年 9月20日 16:25
初めまして、一級建築士事務所アンドロッジ代表の畑山と申します。現在移住や二拠点生活を考えた郊外や地方の案件にいくつか取り組んでおります。

ご相談の茅野、数年前まで夏に何度か温泉宿へ通っておりました。過ごしやすくいいところですね。
ご病気の内容によってはやはり、病院など交通の便をそれなりに考えた場所が良いかなと思います。
また、カフェ併設住宅ということならなおさらですね。
現在のご自宅について、不動産視点で短期には売却が良さそう。しかし中長期では賃貸運営をした上で賃貸物件として売却を考える、など選択肢もありそうです。
などと考えると他の方のアドバイスにもあるとおり、中古の住宅にカフェ増築、または中古の店舗やオフィスを一部リノベして住まわれる、などが良いかと思いました。
ご病気と付き合うことに難が無く、地元の方が通いたくなるカフェ運営で豊かに過ごす。
レコードカフェ、いいですね。
2022年 9月20日 20:11
畑山さま。
コメントありがとうございます。そうなのです、病院が良いのことは踏まえて場所を考えないとしんどくなります。

今の自宅についてですが、賃貸物件として売却を考える、とはどんな風にでしょうか。自身が大家ですと、気苦労が長く続く負担があります。もう住んでいない、今後も戻る予定がない家の気苦労は、私には相当にしんどいと思います。

中古の住宅にカフェ増築は選択肢としてあるかもしれません。ただ、わがままな私は自分の尺度の「心地よさ」の追求に懸命なので、運命の物件と出会うかどうか、笑。
2022年 9月20日 21:57
本多さま  何か勘違いをされているように思います。場違いなコメントと思いますので、削除させていただきます。
2022年 9月20日 21:59
ご返信ありがとうございます。
賃貸物件として売却、とは人に貸せた額から住宅の価値を割り出し、売りに出すということです。
なので、貸せたらすぐ売却するイメージで不動産屋さんにお任せすることが多く、管理する必要はありません。

物件との出会いは本当に運命ですよね。
やはりその地元に不動産屋さん、またはお知り合いでも作っておくと色々情報が聞けて良いかと思います。
私が今住んでいる建物(元オフィスビル)も、たまたま見かけて惚れ込んで、オーナーさんに直談判してリノベーションし一棟丸ごと借り上げたものです。空いた階を賃貸でも回しているのですが、よもやここに20年も住み続けるとは思いませんでした。
2022年 9月24日 19:49
SuMiKaをはじめました
田邉さま、不動産屋さんの情報、どうもありがとうございます。新築は坪120万もしますか。今の住まいよりもずっと高くなりますね。うーん、難しいなぁ。
2022年 9月20日 14:36
不動産屋さんは山梨なのですね。長野もあつかっているのかホームページをみてみますね。ありがとうございます。
2022年 9月20日 14:37
MTKアーキテクツの目時さま、アドバイスありがとうございます。やはりリノベーションが現実的ですか。私はアンティークも含めて古いものも大好きです。ただ、日頃体調不良と付き合って生きているので、「過ごし易さ」もとても大事です。過ごし易さには、いわゆる便利さと環境の良さとがありますよね。何をもって過ごしやすいとするのかは十人十色です。中古物件は設備の古さという点では、今の気候変動状況にこの先数十年単位で適応できるかという問題点がありますよね。その辺りもリノベでどうにかなるのでしょうか?それと間取り。構造上動かせないものもいろいろあるので、まず、そのまま暮らすことも考えられるくらい気に入る物件に出会わないといけないかなぁ?などと思います。
その辺り、建築家としてどんな風にサポートいただけるでしょうか?住まいは人生の問題なので、すごく丁寧に計画したいです。
2022年 9月20日 14:53
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