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#アドバイス求む #自然素材 #リノベーション

リノベーションを検討していますが、実施の時期と家がツーバイフォーなことが頭を悩ませています。

今の家は築8年になるツーバイフォー住宅です。若いうちに熟考もせず、バタバタと流れに乗って決めた住宅です。あとから色々と後悔が出てきています。

今の家を中身だけでも理想に近くできないかと考え、リノベーションを検討し始めました。チルチンびという雑誌が大好きで、こんな経年劣化が楽しめる自然素材たっぷりの良い家に住めたらと夢見る日々です。

変更したいところは
床板を無垢板に
壁紙を塗り壁に
キッチン他水回り
間取り
二階部分の増築
必要があれば断熱材
収納

などなど、今思い付いただけでもこのくらいあります。
予算的にはローンの借り換えと上乗せがうまくいって1500万くらいです。

築10年目にメンテナンスをとハウスメーカーから言われています。その時にリノベーションを依頼するところにメンテナンスも同時に依頼した良いかもと思っています。メンテナンスを別会社というのはありなのかわかりませんが…。

ただ、築10年でキッチンやお風呂などをかえるのは、もったいないのかな?という気もします。その場合は15年から20年くらいでリノベーションかと思います。そうなると子どもが巣立ったあとなので、綺麗な状態を保ちやすいメリットがありますが、子どもの痕跡がないのも寂しいことだなと思います。

またツーバイフォーなので、どこまで私の思うような自然素材たっぷりで間取りが理想通りの家にできるのかな…というのもあります。

だらだらと取り留めなく書きましたが、2年後にするか、設備機器が壊れる頃にするか、まずはそこから考えなければです。
またツーバイフォーをいじって思うような家に出来るかなという問題も。
理想の家への道のりは遠いですが、夢はふくらみます。
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家づくりカテゴリー:自然素材 リノベーション
はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

2階部分の増築は少し難易度が高いですが、その他の内容はツーバイフォーでも構造を熟知していれば難しくはないと思いますよ。

メンテナンスについては、点検はした方が良いですが、不具合がなければ10年で変えることはないですね。使えるまで使った方が良いと思います。

前職でツーバイフォーの設計をしており、慣れておりますので、もし何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2020年 3月29日 15:09
まずころ絵をよく読んでください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2×4は在来より制約が多いいです。しかし、2階なら可能性はあります=ただし、確認申請当時の図面がしっかり残っているかが基本です。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
参考にしてください。
2020年 3月29日 17:33
本当は2階は触らない方が良いです。
ツーバイってのは早く言えば壁で構造を決定しているので、
全部、裸にしてしまって存在している壁を触らないで
何が出来るか考えれば良いですよ。で、足りないところを
構造の縁を切って足せば良いです。

最初にやった普請事業は後悔の固まりになりますね、大概。
で、今度やっても、やっぱりクヨクヨします(笑)
お金にゆとりがあったら何度でもやれば良いですよ!
楽しいじゃありませんか!!

このチルチンびとの表紙の住宅は僕が設計しました。
施主は早くぼろくならないかなって、毎日妄想しているそうです(笑)
みんなわがままで困っちゃう(笑)

https://news.p-mom.net/2018/12/15/chilchinbito98/

https://www.homify.jp/projects/473753

よかったらメールください
2020年 3月29日 18:45
ツーバイフォーは言わばアメリカの在来工法です
ちゃんとした知識と経験を持っていれば安全で快適な増改築が可能です
自然素材もとにかく使用すれば良いという物でもなく
メンテナンスや経年変化具合はお住まいになるオーナーさんに左右されます
メーカーさんや建築士さんにも
いろいろなタイプがありますので
ご自分に合う建築士をじっくり時間をかけて
お探しすることだと思います
当方これまで自然素材を使用したツーバイフォーをメインに家造りをしております
ご縁がありましたらよろしくお願い致します
2020年 3月30日 07:55
こんにちは。
時期は予算構築が出来たとき。
工期的な問題がない時ですね
台風、雨季、冬場、(悪天候期)
と決算期は
避けた方が良いと思います
枠組み工法については
理解している設計者や職人が少ない
ですね
ハウスメーカーの保証条件などを
確認するべきですね

建築は3度作っても分からないと
言われています
様々な条件があるので理解して
作らないと後悔が残りますね

2020年 3月30日 08:20
皆さん、お忙しいのにご丁寧にありがとうございます。専門の方の話は、とても面白く、どの方の話ももっと具体的に聞きたいくらいです。

とりあえずよくよく考えてやったり確認したり下準備が必要そうですね!やる気が湧いてきました。愛着を持って住める家にできるよう色々検討していきたいと思います。

御縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。私の妄想を現実的な形にしていただければと思います。
2020年 3月30日 09:33
私は自身は伝統構法の設計をやっていますが、今住んでいる家も私の実家も2X4で、ニコラさんと同じ悩みを抱えています。

仕上げや水回りの変更を問題ありませんが、壁の位置を変更することはかなり制約があります。

新しいので耐力壁の記載がある図面が残っていると思います。
耐力壁は取り除くことも動かすことも出来ないと考えたほうが良いです。
計算により多少の変更は可能ですが、建築士による検討は必須です。
2階の増築は耐震等級を取っているなど、余力があれば可能性はありますが、耐力壁の配置バランスの検討が必要です。

2X4を扱える工務店はとても少ないので、どうしても割高になると思います。
壁が表裏一体のパネルとして作られているので、電気工事も非常に手間がかかります。

2~300万円なら構いませんが、千数百万円という大金を掛けて本当に理想的なものになるのか、よく考えた方が良いと思います。

2020年 3月30日 11:19
フィートモジュール2×4工法とドライウォールの室内壁を専門としているビルダー、ヒーロートレーティングの広瀬と申します。
一つ気になった事がありご連絡しました。
写真から察するに三井さんの家かと思います。現在10年間の瑕疵保証に入っているはずです。もし、リフォームなどで様々な箇所を変更してしまい、雨漏りなどの事故が起きた時、10年保証が使えなくなるのではと心配しています。これは今から瑕疵保険の会社に確認した方が良いと思いますよ。
三井さん独自の保証も有るかと思います。他業者がリフォームした家に対して事故が発生しても保証はしないと思います。その辺もお調べの上行ってください。(他業者がリフォームを行い、家全体に不具合が発生した場合、元の建築会社は保証しないのでは??。罪のなすり合いになりそう??)
2020年 3月30日 17:19
ツーバイフォーの改築というのは、いろいろな面で難所が多く存在しているのですね。そのあたり、本当によく考えて建てるべきでしたね。ツーバイフォーが何なのかもわからないまま建築してしまい後悔さき立たずです。

でも今の家も、それなりにこだわりは持っていたので気に入っている部分もあり、全部失敗だったわけではないんですけどね。

リノベーションの相場がいまいちわからずサイトで調べてこんなもんかな?と思っておりました。そのあたりも無知なので、やはりもっと学ばなければいけませんね。
2020年 3月30日 19:49
続き

ちなみに、三井さんではなく、地域密着型のハウスメーカーです。調べたところ、10年目の有料点検を受けてメンテナンスすることで次の10年も保証とのことでした。
でも他でリノベーションをすると、何かあった時になすりつけ合いになるのは、ちょっと悲しい話ですね。そのあたりもリノベーションへのハードルとなるのかもしれません。

貴重なコメントありがとうございました!考えが甘いところが多々あるので、とても勉強になります。
2020年 3月30日 19:50
Default_user
こちらに報告します。2018年7月末にビルのリノベーションが完成いたしまして、1日2組の宿・ギャラリー・喫茶「HOUSEHOLD」としてオープンいたしました。
https://household-bldg.com/
https://www.instagram.com/householdbldg/

個別にご報告・ご相談のお礼をお伝えしておらず大変失礼いたしました。
もし北陸・富山方面にお近づきの際はどうぞお立ち寄りください。Sumikaでお話したことがあります、と一言いただければコーヒーを1杯サービスさせていただきます。

Sumikaでお会いした皆様とはいろいろお話させていただき真剣に検討させていただきましたが、いちはやく現地に来ていただき、現況確認や役所での確認等も含め相談に乗っていただいた方と進めさせていただきました。

その節はご相談にのっていただき、ありがとうございました。
本当にありがとうございました。
笹倉
#新築・リノベーション #リノベーション #ビル #ホテル #民泊 #店舗・店舗併用住宅

家づくりカテゴリー:リノベーション 店舗・店舗併用住宅
Default_user
まだ時期はわからないけど、建て替え、またはスケルトンリフォームで、バイクと車が収納できて、かつ整備も少しできたり、工具やタイヤが置けるようなスペースが欲しい。 #ガレージ #リノベーション #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:ガレージ リノベーション
Hiroshi様
初めまして。クルマ好きなのでガレージを望まれつ、クライアントの気持ちや希望は、少しわかると自負しています。
これをご縁に、いつでもご相談ください。

田邉恵一

2017年 3月23日 00:58
Default_user
東京都中野区で戸建かマンション購入を考えています。丸ノ内線中野坂上~方南町で検討していますが、なかなか巡り会えません。土地探しからサポートしていただけたりするのでしょうか。予算は全て込で6千万程です #アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅 #自然素材 #リノベーション
Default_user
祖母の入院で同居の話が出た。
平屋でなく二階建ての二世帯同居住宅になりそう。
中古をリノベーションするのと、
新築とでメリット・デメリット面で悩む。

#リノベーション #ローコスト住宅 #コンパクト住宅

とにかく離れて暮らすと問題ないのですが
共に暮らすといろいろ、
まずはどうして悩むかですね。
①建築または、リフォームの費用の件
②祖母とどういう暮らしをしたいか
③性格
④暮らしにかかる費用負担を明確にしたい。
などなどいろいろありますね。
2016年11月23日 21:46
そうですね。
無理のないプランを立てたいと思っています。
2016年11月25日 01:07
良い家と暮らしができるのが目標ですね。
2016年11月30日 15:56
はい。そうですね(^^)
新築になりそうですが、また話は振り出しに戻っています。
2016年11月30日 20:10
体が弱っても自分で用を足せることと、介護しやすいように、トイレは部屋から直接行けると良いです。
できればお風呂も連続性があると良いです。
2016年11月30日 20:55
二階建てですと、一階がそのようになりますよね。
祖母は、自室にも簡易的な水場を希望しています。
二階にもトイレがあるといいです。

また振り出しに戻ってしまったので、
一度こちらを退会します。
コメントをありがとうございました!
2016年11月30日 23:09
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素敵なサイト発見!早速登録して、システムもわからないままに書いてます。


現在結婚7年目、4歳一児と夫婦3人賃貸暮らし。

7年の間に3回引越し。
家購入を考えた今、無計画、行き当たりバッタリど無駄遣いしてきた日々、後悔が止まりませんが、知識として活かし、今からでも家を買うぞ!

現状は、旦那はサラリーマンですが
ものづくり人。
私は個人事業主で、ものづくり人。

賃貸は2k!
世田谷区在住。旦那の会社が世田谷区のため。

これからはアトリエ、リビング、子供の部屋が欲しい。でも世田谷じゃ買えなそう。

以前から釣りに通う横須賀中央駅の近くに住みたいと夫婦で思ってました。

理想は、横須賀中央駅の近く、駐車場付き平屋。
古家付き土地を買って壊して注文住宅か、古家リノベーションか、
この2選択で、あとはどんな土地と出会えるかです。

家を買うって、ハウスメーカーしかないと思ってましたが、工務店や建築設計事務所とかあり、よくわからないですが、
勉強中。
しっかりした家づくり、コスト、フィーリングがマッチするまで勉強します。

土地600万解体150万家1000万円以下でシンプルな感じ。子供が小学校いくまで2年くらいにさがしたい、まだ返さなきゃいけないものもあり、お金なくてすいませんな感じですががんばって働きます。

すでに家へのこだわりがたんまりでています。
こちらで専門家の方々、家を建てた先輩がたから勉強させて頂きたいです。

またよきパートナーが見つかれば、、、

#平屋 #リノベーション #横須賀中央駅#古家リノベーション#ローコスト#注文住宅#工務店#建築家#設計事務所
家づくりカテゴリー:平屋 リノベーション
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父の建てた築40年のアパートをリノベーションして、地域のコミュニティースぺースにしたいと思ってます。 #リノベーション #建築家と建てる
家づくりカテゴリー:リノベーション
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中古のマンションを購入し、フローリング以外のほとんどを、リフォームしようとしてます。
キッチンはトーヨーキッチンスタイルのイノ、ダイニング照明はライトイヤーズのカラバッシュ…。そんなイメージにぴったりなドアとして、サンワカンパニーさんのクアドロを採用したいのですが、リフォーム業者さんからは施主支給にせよと…。
発注するにもサイズの確定や施工の指示が正しくできるか、本当に不安で…。
支給するにも、施工してくれる業者さんは別にさがし、施工とセットで施主支給したほうがよいものなのでしょうか。
それとも、支給にあたり、商品の仕様や施工の計画は、今の業者さんにお願いできるものなねでしょうか…。

サンワカンパニーさんの商品の施工をおおくでがけている業者さんもなかなか見つからなく、こまっています…。 #マンションリノベ #リノベーション
家づくりカテゴリー:リノベーション
こんにちは。最近は、エンドユーザーが購入できる商品が増えているので、同じような悩みを抱えている方は多いと思います。そして施主支給品の施工の場合、責任分担が曖昧になりがちなので、施工をやってくれる業者さんは少ないと思います。特に建具など、建築の下地工事や他の部位が絡むような取り付け工事の場合は、今回の内装業者さんにやってもらうのがベストです。採寸も含め今回の業者さんにお願いして、商品の購入だけ施主で行うという形でお願いしてみてはいかがでしょうか?#施主支給#誰が施工?
2016年 8月31日 19:15
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コミュニティある生活^_^
ローハスなライフスタイル^_^
持続可能な社会^_^
命の源の農業を合理主義より安全を元に^_^
若者たちに愛される衣食住の再構築^_^
#建築家 #リノベーション #戸建リノベ #狭小住宅 #カスタマイズ賃貸
家づくりカテゴリー:リノベーション
Default_user
#リノベーション 今年こそダーチャ開始!
家づくりカテゴリー:リノベーション
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