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移住を考えはじめました。長野の茅野周辺を考えています。

長年病気と付き合って生きてきて、今の住処(横浜市)の夏の暑さから逃げないと苦しすぎると思い、移住場所を見繕っています。

持ち家の現在の査定額は3280万円ほど。住宅ローンはその半分の額ほど残っています。預貯金はたいしてないので、繰上げて完済するには数年の時間がかかりそうです。

移住した先では、夫にはもう少し勤めてもらわないと成り立たないですが、私の小遣い程度の収入と、年金生活以降の少しの潤いのために、店舗併設住宅を持ちたいです。レコードカフェを営みたい。

自然に囲まれた場所だけど、人が訪問できないような山奥でも困るし。どんな場所の、どのくらいの広さの、いくらぐらいの土地を求めるのがいいのでしょう。さらに、建物にいくらくらい考えればいいでしょう。現在の住まいの売却時期も悩ましいです。

何かアドバイスをいただけたら嬉しいです。

#アドバイス求む #土地 #移住 #長野 #信州 #レコードカフェ #店舗併設住宅
家づくりカテゴリー:土地
初めまして。
無理ない範囲で「中古物件」で現地に出向きお探しになると良いのではないでしょうか。
今新築は建設費が高騰していますで、中古物件をリフォムされると、経済的かと思います。
知り合いの不動産屋さんが「北壮社大泉」にあり、2拠点生活などもお手伝いされていますので、参考に相談することも可能かもしれません。参考にされてください。
2022年 9月20日 11:33
初めまして。アドバイスありがとうございます。

中古物件のリフォーム・リノベはこだわりが強い私でも思いが叶うか、少々不安です。でも選択肢にしたいと思います。
そのお知り合いの不動産屋さんのHPなど教えてくださいませんか?
2022年 9月20日 11:57
不動産屋さんです

株式会社デュアルライフ
山梨県北杜市大泉町西井出8240-680
0551-30-7682/ 0551-30-7683(F)
https://dual-life.co.jp/

黒田さんが代表ですので、お尋ねになられるなら、田邉からとお伝えください。
私どもは、できるだけ「こだわり」をお持ちのクライアントの方に、敷地環境を活かしライフスタイルに沿った「場」を作る事を基本に、飽きない住まいをご提供しています。
よろしければHPもご覧頂き、参考にされてください。

仮に新築でお考えの場合、木造で寒冷地仕様を考慮しますと、建築坪単価は税込で120万/坪前後が予想されます。(現在進めています北軽井沢の事例から・・)従いまして、仮に40坪程度と想定いたしましと4800万ほどになりそうです。仕様にによりますが、この単価には、暖炉/床暖房/空調なども含んだ目安です。


2022年 9月20日 14:11
はじめまして。
一級建築士事務所エムティーケーアーキテクツの目時と申します。
私は長野市で設計事務所をしているものです。茅野周辺へ移住をお考えとのこと。考えることたくさんありますよね、私も海外を含めて色々移住してきました。どういう場所に、どういう仕事を、どういう暮らしをとあれもこれも考えるのは大変だと思います。
暮らし方次第では新築ではなく中古をリノベーションしてというのもありだと思います。店舗併用住宅として適度な大きさのものを取得し自分たちの思いに合わせてリノベしてリユーズして暮らすという方も増えてきています。ある程度時間があるのであれば、じっくりと色々お話ししながら自分たちにあった暮らし方をカタチにしていってはどうでしょう。
私どもは、これからエシカルな暮らしを求めて空き家や古民家のリユーズにも取り組んでいこうと思っています。
2022年 9月20日 14:31
お二方に返信コメントを書いて投稿したのに、消えてしまいました。なので、テスト。
2022年 9月20日 15:03
田邉さま、情報ありがとうございます。山梨の不動産屋さんですね。長野の希望地区も扱っているかみてみます。
2022年 9月20日 15:05
目時さま、アドバイスありがとうございます。
リノベーションで昨今の気候変動からの数十年に耐えうる設備環境は叶いますでしょうか?
2022年 9月20日 15:06
もちろんその中古物件の構造、諸設備等をしっかりと見た上でどのようにリノベするかを検討していきます。但し取得する中古物件がとても古い(昭和56年前旧耐震制度)ものになると耐震性能を上げるなどに結構な金額がかかったりする場合もあります。ですので中古物件取得時は現況を見て判断しなければならいないですね。店舗併用となると水回りが、住宅部と店舗部になるので1棟の家を建てるよりも確実にかかります。
新築は土地代があるので、土地+建築費+設計料(設計事務所にお願いする場合)となりますね。何れにせよ色々話しながら方向性を絞っていくのがいいのでは。設備・住環境は整えられますよ。
2022年 9月20日 16:25
初めまして、一級建築士事務所アンドロッジ代表の畑山と申します。現在移住や二拠点生活を考えた郊外や地方の案件にいくつか取り組んでおります。

ご相談の茅野、数年前まで夏に何度か温泉宿へ通っておりました。過ごしやすくいいところですね。
ご病気の内容によってはやはり、病院など交通の便をそれなりに考えた場所が良いかなと思います。
また、カフェ併設住宅ということならなおさらですね。
現在のご自宅について、不動産視点で短期には売却が良さそう。しかし中長期では賃貸運営をした上で賃貸物件として売却を考える、など選択肢もありそうです。
などと考えると他の方のアドバイスにもあるとおり、中古の住宅にカフェ増築、または中古の店舗やオフィスを一部リノベして住まわれる、などが良いかと思いました。
ご病気と付き合うことに難が無く、地元の方が通いたくなるカフェ運営で豊かに過ごす。
レコードカフェ、いいですね。
2022年 9月20日 20:11
畑山さま。
コメントありがとうございます。そうなのです、病院が良いのことは踏まえて場所を考えないとしんどくなります。

今の自宅についてですが、賃貸物件として売却を考える、とはどんな風にでしょうか。自身が大家ですと、気苦労が長く続く負担があります。もう住んでいない、今後も戻る予定がない家の気苦労は、私には相当にしんどいと思います。

中古の住宅にカフェ増築は選択肢としてあるかもしれません。ただ、わがままな私は自分の尺度の「心地よさ」の追求に懸命なので、運命の物件と出会うかどうか、笑。
2022年 9月20日 21:57
本多さま  何か勘違いをされているように思います。場違いなコメントと思いますので、削除させていただきます。
2022年 9月20日 21:59
ご返信ありがとうございます。
賃貸物件として売却、とは人に貸せた額から住宅の価値を割り出し、売りに出すということです。
なので、貸せたらすぐ売却するイメージで不動産屋さんにお任せすることが多く、管理する必要はありません。

物件との出会いは本当に運命ですよね。
やはりその地元に不動産屋さん、またはお知り合いでも作っておくと色々情報が聞けて良いかと思います。
私が今住んでいる建物(元オフィスビル)も、たまたま見かけて惚れ込んで、オーナーさんに直談判してリノベーションし一棟丸ごと借り上げたものです。空いた階を賃貸でも回しているのですが、よもやここに20年も住み続けるとは思いませんでした。
2022年 9月24日 19:49
2021.1.8
23坪のシンプルな平屋
ver.1

神奈川県西部で、23坪・本体価格1300万円ほどのシンプルな平屋の注文住宅が作れないかと試行錯誤しています。
記録メモとしてSUMIKAのノートをはじめました。

夫婦ともに自宅で仕事をしているので、少ない予算でもなんとか快適な家にできないかと試行錯誤。youtubeで家づくりの知識を身につけながら勉強しています。


■予算

総計 2992万円(税込)

・本体価格 1300万円
・付帯工事費 200万円
・諸経費 100万円
= 合計 1600万円(税込1760万円)

・土地代 1100万円
・手数料や税など 120万円
= 合計 1220万円(税込1232万円)

別途 引越し代、資産税


■ローン
フラット35 9割以下
頭金300万円


#平屋 #移住 #神奈川 #SOHO #3LDK #コンパクト住宅・狭小住宅 #アイデアスケッチ
家づくりカテゴリー:平屋 コンパクト住宅・狭小住宅
先日投稿しました、アイ プランニング 井手内です。
ひとつ言い忘れていましたので・・・

LDKの広さを確認するには、実際の「家具配置」と
「導線塗りつぶし」をされる事をお勧めします。
それも、スケールを合わせて、実際の寸法のもので行ってみて下さい。

そうする事で、
・ソファーの廻りが、人通りが多くて落ち着かないなー
・ダイニングとリビングと両方から見る事が出来るテレビの位位置はどこが良い、、、
・ここの通路幅は、少し厳しいなー
等の事が、リアルに理解出来、計画の広さが適切かどうか、ひいては、全体レイアウト自体の良しあしに対する、良い判断材料になりますよ。

素敵な家が出来上がる事を祈念しています。
そうぞ頑張って下さい。
2021年 1月12日 18:29
アイ プランニングさま

わざわざこちらにもありがとうございます!
家具配置や導線のことなどまで大変助かります。
具体的になったら方眼紙?などでさらにトライして検討してみます!
2021年 1月12日 19:21
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