#斜面の家づくりノート

建物面積90平米ほどを希望していますが、建築費用はいくらぐらいがみこまれるのでしょう？

はじめまして。
夢があって参加したいような計画ですね！
ご質問のご予算の件ですが、長期優良だと建築費が坪100万近くかかります。私の県内業者の話しですが。
さらに申請費で30万円近く、建築申請とは別途かかります。そこにこだわらなければ方法はあるかと思います。また、長期という事ですが、法人利用か否か、また建築費用を現金支払いかローンを組まれるか否かも、店舗併用住宅だと関係します。
弊社、設計事務所はクライアントのご予算でどうすれば実現できるかを考えます。計画されるにあたって、下調べが必要かと思います。地盤が弱いとまた補強に費用がかかったりと思わぬ事にもあたります。
また、弊社は耐震等級3は当たり前として設計しております。
ご検討ください。

回答ありがとうございます。
長期優良でなければ、予算2500万円でも可能性があるという事ですね。
3m深基礎の場合でも予算内に収めることは可能でしょうか？

かなりの高低差がありますね。申請にプラスして崖条例をクリアしければなりません。また敷地内の排水処理なども注意する必要があります。高基礎の分コストアップしますが、3m近くもあれば相当の金額になるでしょう。90㎡（27坪）の建物なら設計消費税合算で3000万円は超えます。

予算組みなおしが必要な様ですね。
回答ありがとうございました。

八王子市でドライウォールの家を専門としているビルダーをしております、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。建築地は弊社から車で10分ぐらいの距離です。東南側にも2メートルぐらいの段差が有るようですが、その部分の擁壁がそのまま使える(深基礎にならない。高基礎のみ)ようでしら、ギリギリではないでしょうか??弊社の基礎屋さんも現地まで車で5分ぐらいの方なので、

現場を見て、回答は出来ます。もし弊社のドライウォールの家にご興味を頂ければお声掛けください。
弊社ホームページhttps://hti-hero.com/

高基礎というより、道路から見て1階をリビング、地下を個室などにすれば、コストは抑えられると思います。
とは言っても、いわゆる地下という感じなはならないと思いますが。
あるいはスキップフロアにするとか、斜面を利用した建物形状にすればいいと思いますよ。
それでも通常よりコストアップは避けられません。
地下部分に水廻りがある場合、その排水が可能なのかという問題もあります。　
このような斜面は、地価が安いと思いますが、その分工事は高くなると思って下さい。

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
非常に魅力的な敷地ですね。スキップフロアで楽しい住宅ができそうです。コストをかけるところとかけないところを上手く調整できるところが、建築家との家づくりの魅力のひとつです。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

回答くださりありがとうございます。
検討いたします。