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#コンパクト住宅・狭小住宅の家づくりノート

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間取りで悩んでいます。
5人家族です。洋間は将来的に2部屋にわけると考えています。旗竿地で日当たりを確保するため、2階LDKとバルコニーはこのまま採用したいです。
最初は小屋裏なし2階建てプランでした。しかし、主人のおこもり空間があればとの意見で小屋裏も検討しております。
正直なところ、あまりこのプランにわくわくしません。家族が近くにいながらプライベートな場所を取り入れたいのですが…もっといいご意見ありませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

コストは若干掛かりますが、キッチンの上にロフト、ダイニングの上にルーフテラスを配置し、高低差を利用して、北側に大きな高窓を設けてはいかがでしょうか?
常に安定した光量の自然光が降り注ぎ、また、見上げれば青空や雲、星空が望めます。

下記は類似の自邸です。
↓ 八雲の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/house/8_yakumo/8_yakumo.html
2021年12月17日 17:12
ティー設計室 田代と申します。

今のプランにある小屋裏収納はクローズしていて、おこもり空間には良いと思いますが、他に2階に対してオープンで2階フロアを演出するようなロフトがあっても良さそうです。
基本的にロフトは収納空間のため書棚・収納を兼ねた飾り棚などが向いていると思います。

HP:tea-archi.com
2021年12月17日 17:39
見たところ、1階と2階とロフトが完全に独立していますね。
建築は平面だけでなく断面も含めて考えます。
部屋と部屋が平面的につなげられなければ、断面的につながるように考えるとか、色んなアイデアがあるはずです。
勿体ない。
2021年12月18日 19:11
現在35歳のシングル母です。
5歳と2歳の息子2人との3人生活を考えています。安定した暮らしができるよう、53㎡ほどの土地を購入し、再建築を考えています。

1階に土間、小さい手洗い場、キッチン、トイレ、リビング(外につながる小さいウッドデッキ)駐輪スペース。2階に寝室(将来的に子どもの寝室3.5畳くらい?2部屋)、風呂、洗面、洗濯機、ベランダ、収納…
ロフト…
吹き抜け…
スケルトン階段…
吊り遊具がつけられる梁…

(こどもに発達障がいがあるため、家でも感覚遊びなどで自分の体の調節できる環境を作りたいと思っています)

があったらいいな…と妄想しています。

土地、建物、諸費用合わせて予算3000万では難しいでしょうか?

#コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン #土地
土地の値段や建設場所、計画内容にもよります。よろしければ詳しくお聞かせください。計画のお手伝いなどできるかもしれません。
よろしくお願いいたします。
2021年 9月21日 10:14
ご回答ありがとうございます。

土地は1100万円です。
場所は東京都東部地域になります。
都市計画としては、市街化区域で容積率100%、建坪率50%になっています。前面が私道なので、再建築の場合は、建築基準法43条第1項但書の許可が必要になるみたいです。
2021年 9月21日 10:27
ノート、拝見しました。
土地の条件を拝見する限り小さいものになると思いますので予算内で作ることは可能ではないかと思います。
miyukiさんの計画よりも多少大きいですが、昨年似たような予算感の住宅を手掛けました。

当方の事務所は名古屋ですが、出身が東京なので関東は通常業務の範囲で対応しております。
私も子どもを持っておりまして、力になれればと思いますので、よろしければ一度お話をお聞かせ下さいませ。
2021年 9月21日 10:45
はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

ご希望の規模でしたら、工夫次第ではご予算内で対応可能かと思います。

下記の建物がちょうど母子3人の同規模、同価格帯で設計した住宅です。今は少し建築費が高くはなっておりますが、工夫次第で金額を合わせられるかと思います。
https://sumika.me/p/works/b72e62645e2ca7c9f07fcff4c041f82bcc99c632

東京都の東部でしたら、比較的伺いやすいので、よろしければお気軽にご相談下さい。
宜しくお願い致します。
2021年 9月21日 13:21
こんにちは。降幡設計の中村と申します。私道(道路の幅はどのくらいあるのでしょう?)に面していて、43条但し書きの許可が必要とのこと。不動産屋さんに、100%確実に但し書きの許可が下りる土地であることを念押しまたは、契約書に何らかの形で書いてもらうことをお薦めします。
許可をもらうのに、少し、時間もかかるのではないかと思います。

コンパクトだけど、楽しそうな夢のプランに向けて、安心して進められるよう、土地の疑問点をまずクリアしてみてください。
2021年 9月21日 14:26
吉村真基建築計画事務所 様
ご回答有難うございます。
子育てへのご理解がある中で、計画を立てられる事はとても救われます。
事務所のページも拝見させて頂き、参考にさせて頂きたいと思います。
2021年 9月21日 22:19
ユウ建築設計室 様
ご回答有難うございます。
同じような規模、価格帯であったり、依頼主様のご要望も似ていて参考になります。希望が持てました。
家族との話し合いで予算が変わる可能性もあるので、最低どのくらいの予算でお家が建てられるのか…などもお聞きできると幸いです。
(ローンについては弟と相談中です。また、実家が設備屋で父に一部作業をしてもらいたい気持ちがあります。)
2021年 9月21日 22:33
降幡設計東京事務所 様
ご回答有難うございます。
私道は4mと記載されています。
許可をいただく事については、自身が動くものだと思っていました。安心に繋がる情報を有難うございます。
どの時点で不動産屋さんとお話を進めたらいいのか、建築士さんまたはホームメーカーさんにお話ししていったらいいのか分からず彷徨っている状態です。

安心に繋がるよう、土地に関しての情報を行政の方にも確認してみようかと思います。
2021年 9月21日 22:41
諸費用に何を含むかにもよりますが、仕様等の選定をある程度任せてもらえれば、頂いているご予算内で計画することも可能かと思います。
詳しいご要望によっても大きく変わってきますし、地盤や設備引き込みなど調査してみなければわからない金額もありますので、計画が途中で止まらないように、多少の予備費を見込んでおいた方が良いかと思います。
2021年 9月22日 13:16
Miyukiさま
弊社不動産チームとタッグでお手伝いしていますので、土地の調査・購入から設計、資金計画やローンのお手伝いも可能です。
一度お話しさせていただければ、ご協力させていただきます。
是非HPもご覧くださいませ。
http://igarchitects.jp/
2021年 9月26日 00:55
IGA rchitects一級建築士事務所 様
ご回答ありがとうございます。
HP拝見させて戴きました。
素敵な空間のある建物ばかりで、自分の家だったら…と妄想してました。
家族と相談の上ご連絡させて頂けると幸いです。
2021年 9月27日 11:18
日比生寛史建築計画研究所の日比生です。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。子供の感性を大切にしながらのユニークなデザインは一番得意とするところです。
コストをかけるところとかけないところを上手く調整できれば可能です。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お近くでもありますので、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
*****
http://hha.bz/
2021年 9月27日 21:07
限られた空間で、伸びやかな住まいを提案内容でクリアしていくようにいたします。生活に潤いをもたせる付加価値の高い住宅を目指しています。詳しくお打ち合わせなどをさせていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2021年10月13日 13:02
2021年3月、無事建て替えが完了したので、一連の流れをメモで残します。

リフォーム、耐震工事、果ては土地を手放すことも視野に2019年から色々調べて、どうも建て替えが可能なようだと考えるようになった。

2020年最初の緊急事態が明けた6/20、立川のABCハウジングで3社に予約を入れ訪問。土地の条件など先に情報はお伝えし、登記簿などのコピーを一式持参。この時、ハウジング内で、極力小ぶりな展示をしているところを選んだ。土地面積や環境、予算に制限がある為、なるだけ現実的な話が聞けそうなところを探したかった。
そもそも前向きな対応をしてもらえるか、ダメ元であったが、収穫はあった。
3社とも見積もりを作っていただけることに。各社比べた結果、当初の予算内に収めてくれた木下工務店様にお願いすることに。
取り壊しの費用はもちろん、必要な地盤検査などの費用や事務諸経費、外構工事費用、カーテン冷暖房器具の値段まで盛り込まれており安心感があった。
どのみち設計を進めれば500万前後は膨らむことを想定していたので、必要経費を明確にした最初の予算はコンパクトな方がありがたい。実際こやうらを作ったりロールスクリーンを追加したり収納を増やしたり…外構のグレードを上げるなど行い、最終的に+450万くらいにはなった。
7月に契約をし、実際に解体始めたのは9月終盤。10月に着工、3月の終わりに施工がほぼ完了し、4月一週目に受け渡しだったので、綺麗に半年で完了。

工務店の担当者の方たちは、何度も自宅や役所に足を運び、時には周囲の家との対応もしてくださり、常に丁寧だった。仕上がりも多くを求めていなかったものの想定以上に綺麗に仕上げていただいたので、大事に管理しながら住んでいきたいと思う。 #コンパクト住宅・狭小住宅 #土地
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 土地
#アドバイス求む
#コンパクト住宅・狭小住宅
住宅用地として埼玉県に、62.82m² 建ぺい率50% 容積率80%の購入を検討しています。
北面6.36m接道しています。
2LDK又は3DKのプランは可能でしょうか?
アドバイスをよろしくお願いいたします。

家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
可能だと思います。
埼玉の事務所です。
ぜひお話しお聞かせ下さいませ。
2021年 4月25日 22:55
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

ひとつひとつの部屋の大きさ等がわからないので、回答することが難しいです。まずはお気に入りの建築家を探して、直接相談すると良いと思います。

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室 根岸達己
2021年 4月26日 09:41
はじめまして。KV Designの永山です。
建築可能だと思います。
以下をご参考になさってください。
https://xfs.jp/EHWScX
永山
2021年 4月26日 13:10
はじめまして。
建築面積が、約9坪程度ですので、多層に積んで計画するか、もしくわ、スキップ構造で互い違いに空間ボリュームを繋げていくか、検討は断面方向によると思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
2021年 4月29日 12:18
家族4人がくつろげる居心地の良い家を求め、思い切って狭小住宅に強い某大手社にて土地を購入いたしました。

すすめられるまま提携の建築会社での打ち合わせにはいったところ、当初できると確認した当方の希望はNGだらけ、 対応不可の連発!!

幸い、建築条件のない契約だったので費用は上がりましたが、おもいきって地元の工務店に変更し、ようやく希望の間取りが決定、構造計算の最終段階でまさかの土地改良が必要との通告におののく。ずーーーん(←今ここ)

どなたかお知恵拝借させてください。

同時期に建設中のお隣と裏の狭小住宅は、改良なしで工事がすすんでおり、どぉして我が家だけ・・・・ずーーん。という状態です・・・
#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #アドバイス求む #土地
数年間のブランクを経て再チャレンジ

前回は格安な新築戸建を目標にしてたけど、
現実世界に引き戻されて中古戸建のリノベーションに再設定。

キーワードは、
・ほどよく田舎
・妻の実家にほど近い場所(松原、羽曳野、藤井寺)
・クルマとバイクが駐車できる
・小さくても庭が作れる
・明るく広い空間
・おうちカフェやるぞ!(デリバリー専門?)
・薪ストーブかペレットストーブ置く

予算は20年ローンで70歳で完済目標
総額1,500万以下が経済的理想
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #ガレージ・ガレージハウス #資金・ローン #リノベーション #リフォーム
大阪市の設計事務所です。
当社のサービスの一つイジューハウスが思われているお住まいに近いように思い、連絡させて頂きました。
良い薪ストーブ屋さんとも繋がりありますので、よかったらお気軽にご相談ください。
https://iju-house.com/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 4日 12:07
メラーキテクチャー アーキテクツ 建築研究所 様

コメントありがとうございます。まさに!イメージ通りですね!とても興味があります!

私自身の年齢や仕事(収入)、限りなくワガママな要望などありますが、どこかのタイミングでお話が出来ると嬉しいです。

今回で家を買うのは3回目。(1回目 中古マンション、2回目 新築マンション)貧乏生活ながら、住まいややりたいことを犠牲にしたくないと思っています。
2021年 3月 4日 12:23
takatoshi様

はじめまして、

早川結一級建築士事務所、早川と申します。

ご要望を拝見し、大変興味深い内容でご連絡させて頂きました。
とても面白そうですね!

東京の事務所ですが宜しければご連絡頂ければと存じます。
hay*****tect-yu-hayakawa.net
2021年 3月 4日 12:48
早川結一級建築士事務所 様

コメントありがとうございます。

家は生きることの基ですから、お金はありませんが、こだわりは半端なくあります。

若い頃は、未来への投資として贅を尽くした住まいもアリかと思いますが、人生の折り返しもとうに過ぎ、細々残りの時間を好きなように生きるための住まいがあれば、人生の最終章に相応しいかと思っております。

年はとっても、いつでも全開で楽しむがモットーです。
2021年 3月 4日 14:14
Takatoshiさま

お返事とイジューハウスにも興味を持っていただきまして、ありがとうございました。

イジューハウスのコンセプトはnLDKは少し右において、まずは暮らし方を優先的に考えたい方々へ、建築設計を通じて建主様のご意志や理想の実現をお手伝いをすることです。
よろしければ他メンバーも紹介させて頂けたらと思いますので、お気軽にお声がけ頂けたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 5日 11:12
takatoshi様

ご連絡ありがとうございます。
うちはまだ若い事務所なので決まったスタイルでなく、色々な事をチャレンジする精神でやってます。

ホームページとフェイスブックに作品を記載してますので宜しければご覧いただければと思います。

ホームページ
https://architect-yu-hayakawa.net/
電話
*****

フェイスブックは「早川結一級建築士事務所」と入力すれば最近の案件を記載してあります。
宜しければご高覧くださいませ。

早川
2021年 3月 6日 10:44
この度は、資料請求をいただき、誠にありがとうございます。
 
ご要望の資料をレターパックにて郵送させていただきました。
近日中にお手元に届く予定となっておりますので、どうぞご高覧ください。
 
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/
2021年 2月 9日 16:43
こんにちは。根岸達己建築室の根岸です。

先日、ご依頼いただきました資料(ポートフォリオ)をお送りさせていただきましたが、お手元に届きましたでしょうか。

ご不明点、ご要望などございましたらお気軽にお申し付けいただければと思います。
また、万が一届いていないようでしたら、早急に送付の手配をさせていただきますのでご連絡ください。

お忙しいところ大変恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
https://kenchikushitsu.jp/
2021年 2月12日 09:38
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