#コンパクト住宅・狭小住宅の家づくりノート

@009

GPT
□メリット

1.全館空調に近い効果
→ エアコン1台で家全体をじわっと快適にできる。
→ 各部屋に個別エアコンを置かなくてもよい。

2.足元から暖かい
→ 床暖房的な体感に近い。特に冬は快適。

3.省エネ・コスパ
→ 高断熱・高気密住宅ならエアコン1台（6〜8畳用程度）で家全体を回せることも。
→ 機器自体は「普通の家庭用エアコン」だから、初期費用もランニングも安め。

4.メンテが楽
→ 特殊機械じゃないので、エアコン自体の修理・交換も一般的な家電レベル。

□デメリット・注意点

1.断熱・気密が必須
→ 床下も断熱して「空調室」として成立させる必要がある。
→ 断熱性能が低い家だと効率ダダ下がり。

2.冷房はやや弱い
→ 冬は超強いが、夏は「足元冷気がまわる」感じ。
→ カーテン開けっぱなしで西日がガンガン入るリビングとかだと力不足になることも。

3.設計次第でムラが出る
→ ダクトの取り回しや吹き出し位置が悪いと「場所によって暑い/寒い」が出る。
→ 設計の経験値がある工務店に頼むのが安心。


□50㎡規模（コンテナ＋木造アレンジ）の場合
冬：エアコン1台でほぼ全館快適にできる可能性が高い。
夏：断熱性能次第。日射遮蔽ができていれば十分。

コンテナサイズの小屋＋居住スペースなら相性かなりいい。

□ 個人的に「実用性・コスパ優先」で、50㎡規模の居住＋ガレージを考えているなら、床下空調はかなりオススメできます。
エアコンは普通に買えるので、特殊な機械に縛られない安心感も大きいです。
#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@008

GPT
気になるなら、具体的に

・居住スペースの広さ（何坪くらい？）
・ガレージ空間とのつながり（天井高や開口の有無）
・断熱や空調の考え方（なるべく使いやすく・効率よくなど）

などを教えてもらえれば、木造の案で「どうすればコンテナ風に作れるか」までご提案できますよ！

私
断熱・空調という点で、あまりメジャーじゃないけどこんな冷暖房もあるよ！という提案はできますか？

GPT
秘密基地的に「おもしろい＆実用性もそこそこある」のは 床下空調（エアコン1台＋ダクト）かペレットストーブかなと個人的には思います。
床下空調は実は最近じわじわ人気が出てる方法で、「居住性」と「コスパ」のバランスを取る上ではかなり面白い選択肢です。詳しくまとめます□

□床下空調とは？
・家の床下（基礎の中）にエアコン1台を設置し、ダクトやガラリを通して床下に空気を循環させる方式。
・床下全体を空調室として利用し、床材や基礎を伝って家全体をじんわりと温めたり冷やしたりする。
・「基礎断熱（床下も断熱層で包む）」とセットで考える工法。

□コスト感
・専用システムじゃなくエアコン1台＋ダクト工事＋床下基礎断熱でいける。
・新築時なら 50〜100万円程度の追加費用で収まるケース多い。
・ランニングコストはエアコンなので、電気代は普通〜むしろ少し安い。

続く #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #小屋・離れ #平屋

@005

GPT
□ ご質問ですが、居住性を入れるなら「ガレージと居住空間をつなげたい派」ですか？
それとも「生活スペースと車いじりスペースはしっかり分けたい派」ですか？

私
「ガレージと居住空間をつなげたい派です。
　居住スペースも、土間というか土足でもいいぐらいですね。」

GPT
なるほど！
「ガレージ直結で、居住空間も土間感覚」ってめっちゃ男前で実用的なスタイルですね □

イメージできる方向性

1.インナーガレージ一体型
・1階がほぼガレージ、奥や2階に居住スペース。
・ガレージとリビングが直接つながっていて、車を眺めながら生活できる。
・車好きには最高のロケーション。

2.土間リビング＋ガレージ接続
・玄関からそのまま土間リビングに入れる。
・ガレージと同じ床レベルでつなげると「工房＋リビング」みたいな感覚。
・友達呼んで作業しつつ、そのまま食事もできる。

3.コンテナハウス／小屋系
・建築費を抑えるならコンテナやプレハブ改造。
・居住空間はコンパクトにまとめて、ガレージを広めにとる。
・趣味優先＆維持費安め。

住みやすさの工夫
・断熱：土間にすると冬が冷えるので、床暖房や薪ストーブを組み合わせると◎。
・換気・防音：ガレージ直結だとエンジン音や排気の逃げ道が必要。
・水回り：洗面やトイレはガレージ近くに置くと「作業してそのまま手洗い」ができて便利。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@004

GPT
□質問ですが、その「箱ワンルーム」って
・ほんとに寝室＋水回りだけ（最小限）
・それともリビングっぽい居住性（テレビ・ソファ・ダイニングテーブル）も入れたい
どっちをイメージしてますか？

私
「居住性もちゃんと入れたい！ですね」

GPT
なるほど！
「車いじりスペース（屋根付きガレージやピット）」と「快適に暮らせる居住空間」の両立ですね。
整理すると、あなたの理想はこんな感じでしょうか□

車のためのスペース
　- 屋根付きガレージ（雨風・紫外線から守る）
　- 車をいじれるように、広めで工具やパーツを置ける
　- できれば電源・照明・換気も確保

居住スペース（必要十分にコンパクト）
　- 独身用だから広くなくてOK（1LDK〜2LDKくらい？）
　- 居心地のいいリビング、寝室、キッチン
　- お風呂・トイレはしっかり快適に

全体のデザイン・使い勝手
　- 見た目も好みに合わせる（シンプル・モダン・男前ガレージ風など）
　- 車スペースと居住スペースを「分離」するか「一体感を持たせる」かを決める
　　→ 例えばガレージとリビングを窓でつなげて、車を眺めながら過ごす家も人気です□✨

□ ポイントは、

・居住スペースは無駄を削ってシンプルに
・車スペースはしっかりこだわる

とすると、建築コストもそこまで膨らまず、予算10万円台の家賃で収まる可能性が高いです。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #小屋・離れ #平屋

@003

GPT
□質問ですが、このイメージの「居住部分」って、
ガレージ奥のちょっとしたワンルーム（寝泊まり・趣味部屋兼用）
それとも、別でしっかりした居住棟を併設したい
どっち寄りで考えてますか？

私
「それでいうと、ちょっとしたワンルームかな。 画像よりもちょっと屋根は高めで、なんというか倉庫の中に箱があってそこが居住スペースみたいな感じ。これは拾い画のイメージ写真だけど、真ん中の白いとこが部屋になってる感じ」

GPT
拾い画ありがとうございます、イメージが一気にクリアになりました。
つまり、あなたが考えてるのは…

✅ コンセプト

・外観は「大きなガレージ（倉庫）」
・中は基本ワンルーム的な「箱」＝居住スペース
・残りはガレージ・作業場・空間の余白
・高天井＋構造材が見える“インダストリアル／ガレージ風”の雰囲気

□ これ、倉庫リノベーションの考え方を新築に落とし込むイメージですね。

✅ メリット

・ワンルームだから居住スペースはコンパクトで安い
・ガレージや作業スペースは「倉庫仕様」で作ればコストダウン可能
・内装に凝るところと、簡素にするところのメリハリがつけやすい
・高天井で開放感抜群、趣味ベースの暮らしに合う

✅ 懸念点

・「居住部分を箱として内側に置く」形にすると、断熱・空調を効かせるのはその箱だけになるので、冷暖房効率は良いけど外の大空間は冬めちゃ寒い／夏めちゃ暑い□
・建築基準法的には、住居と倉庫部分をどう扱うかで確認申請の区分が変わることあり（建築家や設計士に相談要）
・屋根を高くすると構造コストがちょっと上がる

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ガレージ・ガレージハウス #小屋・離れ #平屋

@002

GPT
□質問ですが、
車をいじるスペースって「ピットみたいな本格的なやつ」が欲しい感じですか？
それとも「屋根付き車庫＋横に工具置けるスペース」くらいのイメージですか？

私「今イメージしてるのはこんなのがいいかなと思ってます」

GPT
おお〜！✨これはもう完全に 理想的なガレージハウスのコンセプト図ですね！

写真から読み取れるポイントを整理すると□

✅ 図面からわかる構成
・車2台分のインナーガレージ（約8m×6m＝48㎡、15坪弱）
・ガレージ奥に 小さな居住/作業スペース（キッチン・水回り・工具・休憩用の空間）
・平屋＋片流れ屋根で、シンプルかつカッコいいデザイン
・外観はログハウス風・木材フレーム強調
・全体で延床は 約65〜70㎡（20坪前後）

□ コンパクトで「車好きの独身ハウス」としてピッタリ。

✅ ざっくり建築費試算

・延床20坪前後 × 坪単価65〜80万（木造・建築家系）
→ 1,300万〜1,600万

・ガレージ仕様（シャッター・コンクリ床・耐油塗装など）
→ ＋200〜300万

・諸費用・外構・設計料など
→ ＋400〜600万

□ 合計で 2,000万前後 が目安（仕様によって±500万あり）

✅ トータル試算（土地込み）

・土地 500万
・建物 2,000万前後

総額 2,500万〜2,700万くらい


#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@001　家づくりのこだわりたいポイント

GPT
こだわりたいポイントって「見た目デザイン」「間取り」「性能（断熱・耐震）」のどれが大きいですか？

私
「うーん、見た目？使い勝手かなぁ？
独身だしたぶん結婚もしないのでそんなに居住スペースは広くなくていいんだけど
車が好きなので屋根付きのところに置いておいたりいじったりできるスペースは欲しいかなと」

GPT
おお〜！□ それめちゃわかりやすいコンセプトですね！

「独身・広さそこまで要らない → コンパクト」
「車好き → ガレージ重視」

つまり “ガレージハウス” がピッタリじゃないですか。

✅ ガレージハウスの特徴
・延床30坪以下でも成立する
・1階をほぼガレージ＋作業スペース
・2階を住居スペース（リビング・寝室・水回り）にまとめるパターンが多い
・屋根付きで愛車を守れるし、いじれるし、雨の日も濡れずに出入り可能

✅ 費用感（ざっくり）
ガレージハウス（30坪前後）
→ 建物本体：1,800〜2,500万
→ 諸費用・外構込み：2,200〜2,800万

土地：500万
□ 総額2,700〜3,300万 くらいに収まりそう。

※ただし、ガレージ部分は居住面積に含まれるので、
→ 見た目よりも「建坪」が増える＝坪単価が上がりやすい点は要注意⚠️

✅ 師匠的アドバイス

建築家に頼むのはアリ：コンパクトでも「車いじりしやすい空間＋快適な居住」をデザインできる

延床を無理に増やさないのがコストを抑えるコツ

将来ひとりで住む前提なら、2LDKくらいにして固定資産税や光熱費もコンパクトにするのが吉

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

東京都23区内
近隣商業地域 80/300
2種高度地区　準防火地域
土地35㎡
購入予定。

建物予算：～1800万
2世帯住宅に近い使い方ができる間取り希望

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強 #新築戸建て

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

はじめまして。父親から相続した土地をどうしようかアドバイスいただきたく投稿させていただきます。

ご相談させていただきたい物件は、「江戸川区中葛西3-2-2」で、東西線の中葛西駅から徒歩7分ほど、葛西駅からも徒歩圏内の土地55.81㎡となります。土地55.81㎡　第一種住居地域　建ぺい70％となる認識です。

木造一軒家（２階建）が建っていますが築年数が古く、今月まで賃貸していたものの、退去されたため、都内の狭小地に強い業者様に、できれば耐用年数が長く長期融資に繋がるRCで部屋数を１部屋でも多く設計できるアドバイスいただけますと助かります。（狭小地のためRCが難しいと認識しており、木造や鉄骨でのアドバイスもいただけますと幸いです）

（物件は大通りから隣家を挟んで、通りからは一つ中に入っているため再建築には何らかの申請が必要であったりする可能性もございますが、私道持分など周りの家との関係は良好で調整は可）

お忙しいところお手数をおかけし誠に恐縮ではございますが、よろしくお願い申し上げます。

#コンパクト住宅・狭小住宅
建築家の方や家づくりに協力してもらえる会社様を探しています。
4LDK ３階建て　細長住宅
予算は2000万前後です。

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こんにちは。山梨県の別荘地にコンパクトな別荘を建築したいと考えています。
資金が土地代と別に、総額で1500万程度でどうにかできないものかと考えていますが、やはり最近の健在費の高騰を考えると難しいでしょうか？
土地は緩い傾斜地です。間取りの希望は、LDK、ダブルベッドがおけるベッドルーム、できれば、とても小さくて構わないので書斎。物入れ。
キッチンも縦型二口コンロなどで小さなものでかまわず(アイランドカウンターになる調理台などをおいてそれをダイニング代わりにしても良いかと思っています)。お風呂とトイレも、スペース次第ですが、最悪、シャワーブースのみや、トイレバスが一緒になったユニットでも構いません。
16坪から20坪でこのような戸建てを希望予算内で作ることは現実的に可能か、ご意見を聞かせてください。

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅

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東京23区外の実家の土地に子供と2人で住む小さな家を建築したく費用の相場を教えていただきたいです。
また、おすすめのハウスメーカーまたはどのような工務店を探すべきかアドバイスをいただきたいです。

土地:25坪程度
東西10m 南北7m 程度
　　北、東側が道路に面している
　　南側に3階建アパート隣接
　　建蔽率60

添付のような2階建を考えております。
各階24畳12坪程度の2LDK
日当たり確保のため、吹き抜けを考えました。


いくらくらいで建てられるか、
もっとこうした方がいいなど。
どのようなハウスメーカーや工務店を探すべきかご教授ください。

ちなみに、裏に実家があり、
そちらも今年建築しましたので
将来はそちらに自分は住むとして。
シングルマザーですし、資金も限りがあります。
私としてはローコスト住宅で建築し
子供(男の子)が大きくなったら好きなように建て直しても良いかなと思いました。

よろしくお願い致します。

#ローコスト住宅 #資金・ローン #コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む

#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7000万円予定(土地はあります)
エレベーターあり
この条件で賃貸併用住宅を建てれますでしょうか。

現在打ち合わせ中のプラン。
南側の間取りは難なく決まったのですが、土地が狭いので駐車スペースを取るのに苦労しています。取りすぎるとビルドインになりすぎて一回居室が狭くなりすぎたり耐震等級３を取るのが難しくなってしまう。木造在来で耐震を取ろうとするとここまで制約があるとは。しょうがないので実質コンパクトカーしか停められない状況になりそう。 #コンパクト住宅・狭小住宅 #高気密高断熱

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独り者 土地 30～40坪 900万以内 平屋 2LDK～3LDKで900万
合わせて1800万くらいが理想なんだよな～

実現してる方とかいるんですかね□
ちなみに北海道なんで断熱は必須
子供たちが遊びに来るので多少の広さは必要なのです□ #平屋 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #小屋・離れ #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

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