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#コンパクト住宅・狭小住宅の家づくりノート

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#コンパクト住宅・狭小住宅

京都市内の土地で17坪でアパートを建てたいと考えていますが、どれくらいの部屋数が取れるか、最適なプランや予算組みをご提案して頂ける方を探しております。どうぞ宜しくお願いします。

用途地域/準工業
建ぺい率/60
容積率/160 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
ご依頼いただけましたら、プランご提案いたします。この敷地ですと、各階1戸の3階建て3戸になると思います。
2020年 9月24日 14:20
建蔽率からすると、階段など除くと8坪とかでしょうか。
ちょっと市場的にも厳しいのではないでしょうか。
2020年 9月24日 14:54
京都に設計事務所を構えております。渡邉建築設計事務所の渡邉と申します。
容積率から計算しますとmax72.88㎡(約22.0坪)可能となります。
簡易計算ですが、1Kの平均的な面積が21㎡から24㎡程度ですので、3室可能と考えます。1層1室で3階建てが良いと考えます。
ボリューム出しは、法規制等の条件を把握したうえで行います。デザイン面でも他にはない提案が可能と思います。よろしければお声かけください。
渡邉建築設計事務所 https://www.w-archi.info/
2020年 9月24日 15:23
3階建ての1戸/1フロアとなります。専有面積25m2ほどになります。詳細情報頂けましたら資金計画書含め、具体的なご提案ができると思います。
2020年 9月24日 15:37
普通に考えますと3階建3戸となりますが、場所にもよりますがこの計画だと利回りが上がらないと思われます。需要にもよりますが占有面積が下がれば下がるほど家賃のm2単価は上がります。キャッシュフローを考えれば容積max・利回りを考えれば最小1R×4戸も可能と考えます。
林由泰建築事務所 ×  L2**DESIGN
http://www.architect-associates.jp/architect-associates/
2020年 9月25日 09:22
初めての概算計画書。

思ったより高い。
というか、相当高い。

16坪

1500万(税込

これ、高いよなぁ。

キッチンなし。
風呂もなし。

トイレあり。
部屋は寝室とリビングのみ。

屋根はガルバリウム
外壁 そとん壁
内壁 漆喰
セルロース


そとんも漆喰も、セルロースも
もちろん高いのは知ってる。

ここをサイディングにすると
ガラスウールにすると
どれくらい下がるんだろう。

でも、ハリボテピューピューの家は嫌だし。

自然素材のメリット、デメリットってなんだろう。

やっぱり、お金で悩む。

何が適正価格なのか、
どこにお金をかけるべきなのか、
ローンを組むとなんでもできる気がしてしまう。
返済プランも見栄えがいいものが並ぶ。

みなさんは、どうやって家の間取りや適正価格を考えているんだろう。

どこに重点を置いてかんがえているんだろう。

何を望んでいたのかも、忘れてしまった、、


#自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ
実質1350万円の計画ですね。
現状の相場は規模が小さいので割高につきますので、坪100万~95万くらいに業者に見積すると結果がそのくらいになります。(標準仕様で)何が予算の中で要望以上の良い計画が可能かなどはしっかりした建築家を探して、その人に全権を託し50年楽しく過ごせる空間を作るようお願いすることです。


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷2-28-15-228
Tel:***** fax:*****
http://www.hn-arch.jp
hn*****iglobe.ne.jp
*****
2020年 8月 1日 09:31
まずはご自分が「何を望んでいるか」時間をかけて探るのが重要だと思います。
外壁も内壁も塗り壁が好きなようですが、他の選択肢も探してみるといいと思います。たとえば外壁に釘打ちの安いサイディングを張って、その目地をガラスクロスで補強したパテで埋めて吹付塗装をすれば塗り壁の2/3の価格でできます。見た目も塗り壁に近くなります。
安いご合板を張った内部も面白いと思います。

参考に塗り壁風の外壁のURLを添付します。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

アース・アーキテクツ一級建築士事務所
静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
2020年 8月 1日 09:54
こんにちは。
悩む理由を考えてみましょう

やりたいこと。がなにか。を考える
なぜ、やりたいか。
どの様な理由でやりたいかを書き出す。
マインドマップがいいですよ

例えば塗り壁(外、内壁)
自然素材のメリット、デメリット
ネットで調べると沢山あります

そのデメリットを受け入れられるか
を考える。

次にプライオリティ(優先順位)を
つける
やりたい順番をつけます

そしてその順番ごとに次候補を3つ
ほど考えておきます

最後にはすべての見積もりを
3社以上取得して自分の予算感に
合う!かたちを選択していきます

私はコストアナリストですが
同じ方法で沢山の見積り条件を
作り精査します

悩んだ理由は概算などの条件で
積み上げると一般の方は専門知識
が無いので判断ができなくなる
という現象です

建築はさまざまなマテリアル
(建材)の複合で成り立つものです
故に完璧なものは出来ません

2020年 8月 1日 10:13
自然素材は非常に繊細です
その素材を理解して末長く愛する
にはお金もかかります

また厳密に言えば建設着手から
すでに陳腐化は始まります
建物は生物であるという認識です

故に経年劣化で建物評価は10年程度で非常に落ちていきます

建物にかける予算と思いを冷静に
見つめることで本当に何をしたい
のかな、判断できるか。
ということが問われていますね

参考になれば良いのですが❗
2020年 8月 1日 10:13
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。シンプルで小さな木としっくいの家を企画し『1、5階建て住宅』と称して提案しています。現在22棟目は別荘として設計が終わった所ですので実例はたくさんあります。ここは20坪で税込1500万円です。過去にはロフト付き平屋15坪1000万円もあります。消費税は8%でしたが、参考になると思います。作成中ですが専用のHPがありますので是非ご覧下さい。木や漆喰など本物素材に関心がおありなら、地元の製材所とタイアップした本当の木の家づくりは知らないのはもったいないと思いますので、先ずはお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
2020年 8月 3日 18:30
現在都内の防火地域 商業地域で以下のような狭小地を購入し、賃貸併用住宅を建てられないか考えています。予算感としては出せるのが住宅2000万円程度なのですが可能でしょうか。

土地 3.5*8.4m 29.4平米
接道 北東角地 北3m 東3.4m
建蔽率80% 容積率500%

住宅希望仕様
1F 1R 2-3F 2LDK
ルーフバルコニー
玄関別
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン
はじめまして。
実は今同じような敷地予算感で住宅を計画しています。
ぜひお話お伺いできませんか?
お手伝いできるかもしれません。

直接ご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
2020年 6月 6日 23:34
スケールオーバーです。1LDKならおさまります。
2020年 6月 7日 16:25
スミカをはじめました。

まだ色々家を検討中です。
場所は、名古屋市西区、北名古屋市あたりで、値段は3000万くらいで注文住宅って建てれるでしょうか。

土地はありません。
30坪くらいで探してます。
平屋も好きなんですが、ハザードマップ的に二階建ての方がいいのかと迷ってます。

#アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #土地
お考えのお値段は、土地込みの想定ですか?
2020年 5月12日 22:57
お世話になります。家のみの費用か土地を含めた費用であるかで変わってくるかと思います。お気軽にお声掛けください!
2020年 5月12日 23:44
ハザードマップかかるところはだめです。二重債務起こします。気持ちを入れ替えて家族を守れる家造りしてください!
こちら一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月13日 02:21
土地の金額次第だと思います。名古屋市内は高いです。あとは諸費用等をどこまで含んだ金額でしょうか?
2020年 5月13日 09:32
建物の費用以外にも様々な諸費用が掛かります。
土地探しや総予算の検討などもお手伝いできますので、
お気軽にご相談ください。
2020年 5月13日 10:08
お世話になります。

土地・設計監理費・その他諸経費込み前提です。
仮に「土地取得費=1000万円」とすると、「消費税・設計監理費・その他諸経費」を引いた、「建築工事(外構共)」に回せるお金は1500万円前後。設計施工の会社であれば可能だと思いますが、設計事務所に依頼をして理想の家を目指すのであれば工夫が必要になります。

「平屋or二階建て」についてですが、敷地面積に対して建てられる建築物の面積に制限(建ぺい率)があり、仮に建ぺい率が60%であれば30坪の敷地に建てられる建物は18坪となります。どのくらいの広さの家を希望されるかで必要な敷地面積も決まってくるのでそれも含めた予算確保も必要になります。

設計事務所を家づくりのパートナーとして進めていくのであれば、土地探しも含め、早い段階から相談をしていただくことをおすすめします。
2020年 5月13日 10:46
連投ですみません。。。

ハザードマップに該当する土地は往々にして地盤が悪いところが多いので上記以外に地盤対策の費用が掛かり建築工事費を圧迫する可能性があるので注意が必要です。他の方も述べられているように将来の被災の可能性もあるので費用・安全両面からできる限り避けたほうが賢明です。
2020年 5月13日 10:49
#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅
やっぱり、我が家が欲しい〜っと
アパート、手狭です。
シングルマザーでも、非正規雇用でも家が持てないでしょうか?
色々、調べていたら9坪ハウスを知りました。
このムダのなさ、素敵すぎる。
自分でも間取り書いてみました。
狭い土地でも、余裕で建てられて駐車場も小庭も夢じゃないかも。

ひろ様

はじめまして、
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と
申します。

図面拝見いたしました。

確かに9坪ハウスですね。
グリッドの用紙に丁寧に描かれていて、
サイズ感の狂いもないです。
文字も女性らしくてく、綺麗ですね。
素敵なご計画だと思いました。

造作などもないシンプルな空間で、
ご自身で棚などDIYと書かれて
らっしゃいますので、ローコスト住宅
を良く研究されているのだと思いました。

1F:29.81㎡(9坪)
2F:29.81㎡(9坪)
合計:59.62㎡(18坪)

建設費は、十分に努力して坪70万円は
必要かと思います。そうしますと、
1260万円です。そこに、設計費や
その他経費を含めますと、
1400万円~1500万円は必要
かと思います。

なので、土地こみで1600万円は、
難しいかなといったところです。

ご参考になればうれしいです。



2020年 5月 7日 13:26
ご丁寧にありがとうございました。やはり、厳しい条件ですね。色々可能性を探さしてみます。
2020年 5月 7日 13:53
9坪ハウスを実施した事があります。

予算的に無理でしょう。では、なぜメッセージを書いているかと言うと、
「シングルマザー」「非正規雇用」のキーワードに反応してしまった
からです。

長くなるので結論から書いていきます。
「やっぱり我が家が欲しい~」とあります。そこは共感MAXです!!
借家、アパート住まいってのは、やはり落ち着きませんよね。
でもよくよく考えてみると、借家、アパート暮らしの方がメリットは
多いです。それでも一戸建てを持ちたいっていう心理には
「狭い」とか「気を使う」ってこと以外というか、それ以上の何かが
歴然と存在しているからだと思います。だから応援したいのですが。
それでも、

経済的に厳しい状況ならば一戸建ては持たない方が賢明です。

それでも...

では、ここからが、それでもシングルマザーで非正規雇用でも
一戸建てを持つぞという気概に答えるアドバイスです。
2020年 5月 8日 09:05
まずは「金」です。というよりも目的に関して実行できるかどうかは、
最終的に「金」の問題だけす。特に「ひろ」さんの場合は。
で、予算は有って無いようなものなんです。青森の山の中に家を
建てるのと渋谷のど真ん中に家を建てるのでは「同じ規模」の
建築物でも全く違う予算になります。これがフィリピンでって話に
なれば明日にでも具体的な話が出来る訳ですよ。
別にからかってなんていません。

僕が、アメブロでフォローしている女性はフィリピンに渡って、
それから伴侶を見つけて、バリで、とうとう念願のマイホームを
建てることに成功しました。凄いです!!
シングルマザーということは少なくとも、お子さんがいるということ
ですよね。何歳なのかは記載が無いので分かりませんが、
もしも小さなお子さんなら、これからどんどんお金が掛かります。
2020年 5月 8日 09:07
しかし、お金が無いというのはメリットでもあります。
日本では様々な助成もありますし、貧乏ならば間違いなく
奨学金の「貸与」も受けられますし、塾に行かせないで、しっかりと
勉強に打ち込める心を養ってあげれば、当然、成績は優秀です。
「給付型」の奨学金も得られるでしょう。

非正規雇用であれば正直「暮らしやすい町」に転居したって
良いと僕は思っています。古民家を「ただ」でくれるっていう地域も
びっくりするくらい沢山あります。子育て世代であれば100万円の
単位で給付してくれる自治体もあります。

それでも今のお勤め先の待遇に魅力が有るとか、今住んでいる
町に離れがたい愛着があるからなどの理由が先に立つ様ならば、
「普請事業」よりも今の生活を豊かにしてくれる「何か」を追求した
方が絶対に幸せになると思います。
最後に僕の話をします。
2020年 5月 8日 09:07
僕は母子家庭、それも私生児として弟と二人で育てられました。
離婚した訳ではないので父方からの援助はありません。
ず~っと貧乏でした。母は色々な「パート」をやりましたが、
新聞配達を長くやって僕たちを育てて学校を出してくれました。
その母が僕が20歳の時でしたが、突然
「お母さん、ずっと家を建てようと頑張ってきたけど、」
「もう叶いそうもないから、これをお前たちに上げる」

マイホームが欲しかった。
母は子供の僕が言うのも何ですが、恐いぐらい勤勉で努力家でした。
昭和の8年生まれで農家の7人兄妹の長女でした。口減らしに出されて
小学校も満足に通っていません。無学でしたが教育は熱心でした。
僕が建築家になろうと思ったのは、その母の告白を聞いてからです。
だから僕は住宅設計に対して他の建築士の方とは、ちょっと違った
思い入れが有ります。そこまでして欲しい家が、それで良いのか?です。
2020年 5月 8日 09:07
お金の悩みは、ほぼほぼ万人共通です。金の悩みが無ければ、
病気だの不和だの色々あります。全部だよっていう方もいますね(笑)
僕は単純に人には「2本の腕」しかないと思っています。掴めるものの
限度があります。順番を意識するとか。
僕の母のように家を建てるために貯金したことで、働きを認めて
貰ったり、まぁ大した学も付きませんでしたが子供を学校に行かせる
事が出来たりと、人間万事塞翁が馬ってことになるものです。
2020年 5月 8日 09:08
で、具体的な「策」ですが。
金集めは「クラウドファンディング」で行ないます。
家作りをブログ記事にして、アフェリ収入も」得ます。
Youtubeで最初から最後まで記事にして投稿します。
少しでも多くの金を集めて、残りをローンにします。

建築工事もクラウドや他のあらゆるサイトを利用して、
「誰か、ただでやってくれないか?」と募集をかけます。
宣伝に乗ってもらいましょう。
100㎡以下ですから、設計は「ひろ」さんで構いません。
そもそも図面が、しっかりしています。ほぼこのままで良いでしょう。
構造は請負い先のプレカット屋が考えます。
2020年 5月 8日 09:08
これは、よたった話ではなくてカナリ可能性が高い話です。
工務店だけの宣伝ではなくて「多くの」事業者のプロパガンダに
利用できます。税理士だとか司法書士だとか、工務店、
クラウド事業者、フリーパーパー、なんでもありす。
何社にも直接メールを送れば良いです。マスコミとか。
土地は「ただ」で貰うようにしましょう。無理だとかって話じゃなくて
「言ってみる」「やってみる」ことが大切なんです。
一人でやらないことです。駄目だった様子や結果を見て、人は
「次の」行動を取るものなのです。

人と同じことをしていたのでは、他の建築家が答えているとおり、
この資金計画では家は建ちませんとなります。
2020年 5月 8日 09:09
この資金計画では家は建ちませんとなります。

もしもそれでも家が欲しいのであれば、やってみてください。
僕は建築家ですが未だに家を持っていません。借家暮らしです。
僕も人のために家を作るのに疲れて飽きたら、その時は自分の
終の棲家を自分の手で作ろうと考えています。
亡き母の夢だったので。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 5月 8日 09:09
一階は何とか間取りも良い感じになってきましたが二階の間取りが全然決まらず悩んでます。
一階との関係から階段とトイレ、吹抜(4.5畳の広さ)は図の位置になる事が前提とした上で6〜7畳の主寝室、子ども部屋(2人部屋)とクローゼットを作りたいと思い、何となくですが右(南側)の部分に寝室、上側(東側)に子ども部屋、残りにクローゼットをイメージしています。
また、子ども部屋は将来2部屋に分けたいと考えています。
廊下などのスペースは最小限に抑えたいのですが、何か良いアドバイスがあればよろしくお願いします。 #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
主体構造だけおさえて後は増改築可能なオープンプランで良いと思います。
2020年 5月 1日 08:04
子供部屋から吹き抜けを見下ろせる室内窓を設けると、より光が入り、生活も楽しいと思います。
2020年 5月 1日 13:37
このままでいいでしょ。
2020年 5月 1日 19:56
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