#平屋の家づくりノート

測量図も欲しいという方がおられたので、添付。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #見積 #間取り図

【土地はほぼ確定】
色々と悩んだが不動産屋に指値で合意してもらえそうな金額で落ち着きそう。一応自己資金で何とかなりそ。

購入する土地の候補の情報をお知らせいたします。（前にも掲載しましたが）
山梨県河口湖町富士ヶ嶺高原別荘地
土地の広さも200坪　666平方メートル
緩やかな傾斜あり
北側道路　接地面18.8m,
別荘地規程により、隣地境界5mのため建物間口8.8m
高さ制限6mの為、平屋3LDK➕屋根裏希望。建坪30坪程度。
北側玄関、南側リビングで検討しています。

寒冷地仕様と浄化槽、浸透桝必要

大体以上です。概算で良いので、間取りと建築総費用の概算をいただけると助かります。
予算は総建築費用で2000万～2500万円以内としたい。外構は別でも可。


よろしくお願いいたします。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #資金・ローン

【道のりはまだまだ】
　週末に現地を確認しに行く、売り主さんが草を伐採してくれる予定になっているが、まだ草が結構生えていて敷地に入るのは大変な感じで様子だけ。大きな木は手前と奥に1本ずつで建物に影響がありそうな木は見当たらなかった。伐根するような木は重機で行うので費用が掛かりそうと聞いていたので、ちょっと安心。その前に検討したいた土地は結構生い茂っていたので、伐採費用を見積もっていたのでその分は削減可能かも。
　ただ、妻はこの物件が相当気に入ったらしく、他の物件も観に行こうかと思っていたが、首を縦に振らない会った。時間あれば十里木もみたかったが、富士山を隔てて反対側なので時間的に無理。
　上下水道については管理事務所の担当に確認。浄化槽+浸透桝+集中処理に接続する仕様らしい。よくわからないので、建築業者に確認する。乗数同は止水栓まではきているので、そこから引き込むらしい。それも聞かないとわからない。
　測量図を入手して、甲府の建築業者を訪問。色々と聞いたが、疲れていて細かな仕様を聞かれても頭に入ってこない。知りたいのはとりあえず間取りと見積なのだ。壁の色とかドアとか言われても今聞きたいのはそれじゃない。
　一方で、銀行に融資を相談を始める。個人事業主なので、結構大変。日本ってやかり給与所得の源泉徴収票ですむんだけど、確定申告の3年分が必要と言われてちょっと面倒。その辺が日本の金融機関が頭が古い。上場企業の源泉徴収票が大事らしい。
　とはいえ、金利の安いうちにローンは組んでおきたい。

　すでにかなり疲れてきた。いろんなところから連絡があり、いろんなところに連絡が必要で、この状態だと仕事にも影響が出そう。


#アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #土地 #資金・ローン

【新たな物件】
土地はほぼ決まっていたのだが、十里木の物件も検索していたいたら、新たな物件が目に留まった。
ん、これは検討していた物件の道を隔てて反対側のはす向かいの土地だった。
検討中の土地は富士山方向の南東側にすでに別荘が建っていて、家と家の間から富士山が見える。2階位だとなんとか見える。
今回発見した土地は敷地の富士山側には遮るものがなく、眺望は申し分なさそう（予想）。
土地の広さも200坪で容易のだが、やはり結構高い。また、若干間口が狭い(18.8m)。管理規定を守ると両側5mなので、建物間口は8.8m。これだと先日ハウスメーカーで見積もった建物は建たない。
妻は新しくでた物件が良いというので、不動産屋に希望価格をメールして一から資金・予算計画、建物計画は見直しに。もはや企画住宅では相当絞られる。３LDKの平屋+屋根裏は変わらないが、２LDKでもよいかな。


#アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #具体的提希望

不動産屋から、十里木（裾野市）の土地はどうでしょうという話が来た。いままで山梨の富士五湖近辺を中心に考えていたので、ある意味ノーマークだった。早速問い合わせる。富士山の眺望は臨めるのがだ、溶岩質でガーデニングには向いていないそうだ。また富士山の南側なのでを北向きに観ることになる。確かに富士山の姿は美しいが、北向きでは星が取れない。
　次回に見学するかもしれないが、一旦富士ヶ嶺で本格的に検討をすることに。ホームメーカーからは連絡があるものの、大体は予算オーバー。
ちょっと予算枠を上げて検討することになりそうだ。
　お目当ての土地には建物はないので解体費用は掛からないみたいだが、木がそこそこ茂っているので伐採費用は掛かりそう。管理事務所に確認したら浄化槽は必要だが、集中浄化方式とのこと。区域によっては浸透桝方式もあるらしいが。自分の予定地は集中浄化方式らしい。これって自治体の補助金対象になるんだろうか？
　地盤改良費も見積もってもらっているが、必要かどうかはわからない。管理事務所の話では溶岩なので結構硬いらしいけど。

　予定地の移住相談会があるというので予約をした。旅行では何度か行ったものの住んだことはないので、色々と知っておきたい。特に最近騒がれているクマ対策はちょっと心配。
　一階の屋根上にデッキを作りたい（天体撮影用）と思っているが、コスト次第。屋根裏の窓を出窓みたいなものでも良いかなあと思う。別にバーベキューをしたいわけではないので。
　妻は庭造りの事を考えている。そういえば外構工事の見積はこれからだ。
#アドバイス求む #平屋 #ローコスト住宅 #外構 #ガーデニング

候補地は富士ヶ嶺高原別荘地。土地は675平方メートル。南側道路の設置面ほぼ20m。建坪率20%。高さ制限6m平屋。隣地との境界から5m離す必要がある。色々と制限がある。道路側の幅は10mという事になる。20m-5m-5m。
土地はここでほぼ決まりだが、問題は建物。
ローコストハウスメーカーでの見積もりは本体価格は想定の範囲だが、地盤改良費や寒冷地費用がそこそこかかる。悩みは尽きない。
10年前に自宅を建てた時から、大分価格が上がっている。

#寒冷地仕様 #平屋 #資金・ローン #アドバイス求む

富士五湖に再訪し、中古物件と土地を見た。山中湖は眺望は良く、交通の便は良いものの、傾斜地で妻が希望するガーデニングが難しく、かて急斜面でアクセスが難しい。先日見学した富士ヶ嶺の土地が最有力。ローコストのハウスメーカーに相談に来た。諸々見積もりをしたら結構な金額になった。
当初の予算を大分オーバーした。
ローンのシュミレーションからやり直しが必要。 #資金・ローン #ローコスト住宅 #平屋 #アドバイス求む

@009

GPT
□メリット

1.全館空調に近い効果
→ エアコン1台で家全体をじわっと快適にできる。
→ 各部屋に個別エアコンを置かなくてもよい。

2.足元から暖かい
→ 床暖房的な体感に近い。特に冬は快適。

3.省エネ・コスパ
→ 高断熱・高気密住宅ならエアコン1台（6〜8畳用程度）で家全体を回せることも。
→ 機器自体は「普通の家庭用エアコン」だから、初期費用もランニングも安め。

4.メンテが楽
→ 特殊機械じゃないので、エアコン自体の修理・交換も一般的な家電レベル。

□デメリット・注意点

1.断熱・気密が必須
→ 床下も断熱して「空調室」として成立させる必要がある。
→ 断熱性能が低い家だと効率ダダ下がり。

2.冷房はやや弱い
→ 冬は超強いが、夏は「足元冷気がまわる」感じ。
→ カーテン開けっぱなしで西日がガンガン入るリビングとかだと力不足になることも。

3.設計次第でムラが出る
→ ダクトの取り回しや吹き出し位置が悪いと「場所によって暑い/寒い」が出る。
→ 設計の経験値がある工務店に頼むのが安心。


□50㎡規模（コンテナ＋木造アレンジ）の場合
冬：エアコン1台でほぼ全館快適にできる可能性が高い。
夏：断熱性能次第。日射遮蔽ができていれば十分。

コンテナサイズの小屋＋居住スペースなら相性かなりいい。

□ 個人的に「実用性・コスパ優先」で、50㎡規模の居住＋ガレージを考えているなら、床下空調はかなりオススメできます。
エアコンは普通に買えるので、特殊な機械に縛られない安心感も大きいです。
#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@008

GPT
気になるなら、具体的に

・居住スペースの広さ（何坪くらい？）
・ガレージ空間とのつながり（天井高や開口の有無）
・断熱や空調の考え方（なるべく使いやすく・効率よくなど）

などを教えてもらえれば、木造の案で「どうすればコンテナ風に作れるか」までご提案できますよ！

私
断熱・空調という点で、あまりメジャーじゃないけどこんな冷暖房もあるよ！という提案はできますか？

GPT
秘密基地的に「おもしろい＆実用性もそこそこある」のは 床下空調（エアコン1台＋ダクト）かペレットストーブかなと個人的には思います。
床下空調は実は最近じわじわ人気が出てる方法で、「居住性」と「コスパ」のバランスを取る上ではかなり面白い選択肢です。詳しくまとめます□

□床下空調とは？
・家の床下（基礎の中）にエアコン1台を設置し、ダクトやガラリを通して床下に空気を循環させる方式。
・床下全体を空調室として利用し、床材や基礎を伝って家全体をじんわりと温めたり冷やしたりする。
・「基礎断熱（床下も断熱層で包む）」とセットで考える工法。

□コスト感
・専用システムじゃなくエアコン1台＋ダクト工事＋床下基礎断熱でいける。
・新築時なら 50〜100万円程度の追加費用で収まるケース多い。
・ランニングコストはエアコンなので、電気代は普通〜むしろ少し安い。

続く #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #小屋・離れ #平屋

@005

GPT
□ ご質問ですが、居住性を入れるなら「ガレージと居住空間をつなげたい派」ですか？
それとも「生活スペースと車いじりスペースはしっかり分けたい派」ですか？

私
「ガレージと居住空間をつなげたい派です。
　居住スペースも、土間というか土足でもいいぐらいですね。」

GPT
なるほど！
「ガレージ直結で、居住空間も土間感覚」ってめっちゃ男前で実用的なスタイルですね □

イメージできる方向性

1.インナーガレージ一体型
・1階がほぼガレージ、奥や2階に居住スペース。
・ガレージとリビングが直接つながっていて、車を眺めながら生活できる。
・車好きには最高のロケーション。

2.土間リビング＋ガレージ接続
・玄関からそのまま土間リビングに入れる。
・ガレージと同じ床レベルでつなげると「工房＋リビング」みたいな感覚。
・友達呼んで作業しつつ、そのまま食事もできる。

3.コンテナハウス／小屋系
・建築費を抑えるならコンテナやプレハブ改造。
・居住空間はコンパクトにまとめて、ガレージを広めにとる。
・趣味優先＆維持費安め。

住みやすさの工夫
・断熱：土間にすると冬が冷えるので、床暖房や薪ストーブを組み合わせると◎。
・換気・防音：ガレージ直結だとエンジン音や排気の逃げ道が必要。
・水回り：洗面やトイレはガレージ近くに置くと「作業してそのまま手洗い」ができて便利。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@004

GPT
□質問ですが、その「箱ワンルーム」って
・ほんとに寝室＋水回りだけ（最小限）
・それともリビングっぽい居住性（テレビ・ソファ・ダイニングテーブル）も入れたい
どっちをイメージしてますか？

私
「居住性もちゃんと入れたい！ですね」

GPT
なるほど！
「車いじりスペース（屋根付きガレージやピット）」と「快適に暮らせる居住空間」の両立ですね。
整理すると、あなたの理想はこんな感じでしょうか□

車のためのスペース
　- 屋根付きガレージ（雨風・紫外線から守る）
　- 車をいじれるように、広めで工具やパーツを置ける
　- できれば電源・照明・換気も確保

居住スペース（必要十分にコンパクト）
　- 独身用だから広くなくてOK（1LDK〜2LDKくらい？）
　- 居心地のいいリビング、寝室、キッチン
　- お風呂・トイレはしっかり快適に

全体のデザイン・使い勝手
　- 見た目も好みに合わせる（シンプル・モダン・男前ガレージ風など）
　- 車スペースと居住スペースを「分離」するか「一体感を持たせる」かを決める
　　→ 例えばガレージとリビングを窓でつなげて、車を眺めながら過ごす家も人気です□✨

□ ポイントは、

・居住スペースは無駄を削ってシンプルに
・車スペースはしっかりこだわる

とすると、建築コストもそこまで膨らまず、予算10万円台の家賃で収まる可能性が高いです。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #小屋・離れ #平屋

@003

GPT
□質問ですが、このイメージの「居住部分」って、
ガレージ奥のちょっとしたワンルーム（寝泊まり・趣味部屋兼用）
それとも、別でしっかりした居住棟を併設したい
どっち寄りで考えてますか？

私
「それでいうと、ちょっとしたワンルームかな。 画像よりもちょっと屋根は高めで、なんというか倉庫の中に箱があってそこが居住スペースみたいな感じ。これは拾い画のイメージ写真だけど、真ん中の白いとこが部屋になってる感じ」

GPT
拾い画ありがとうございます、イメージが一気にクリアになりました。
つまり、あなたが考えてるのは…

✅ コンセプト

・外観は「大きなガレージ（倉庫）」
・中は基本ワンルーム的な「箱」＝居住スペース
・残りはガレージ・作業場・空間の余白
・高天井＋構造材が見える“インダストリアル／ガレージ風”の雰囲気

□ これ、倉庫リノベーションの考え方を新築に落とし込むイメージですね。

✅ メリット

・ワンルームだから居住スペースはコンパクトで安い
・ガレージや作業スペースは「倉庫仕様」で作ればコストダウン可能
・内装に凝るところと、簡素にするところのメリハリがつけやすい
・高天井で開放感抜群、趣味ベースの暮らしに合う

✅ 懸念点

・「居住部分を箱として内側に置く」形にすると、断熱・空調を効かせるのはその箱だけになるので、冷暖房効率は良いけど外の大空間は冬めちゃ寒い／夏めちゃ暑い□
・建築基準法的には、住居と倉庫部分をどう扱うかで確認申請の区分が変わることあり（建築家や設計士に相談要）
・屋根を高くすると構造コストがちょっと上がる

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ガレージ・ガレージハウス #小屋・離れ #平屋

@002

GPT
□質問ですが、
車をいじるスペースって「ピットみたいな本格的なやつ」が欲しい感じですか？
それとも「屋根付き車庫＋横に工具置けるスペース」くらいのイメージですか？

私「今イメージしてるのはこんなのがいいかなと思ってます」

GPT
おお〜！✨これはもう完全に 理想的なガレージハウスのコンセプト図ですね！

写真から読み取れるポイントを整理すると□

✅ 図面からわかる構成
・車2台分のインナーガレージ（約8m×6m＝48㎡、15坪弱）
・ガレージ奥に 小さな居住/作業スペース（キッチン・水回り・工具・休憩用の空間）
・平屋＋片流れ屋根で、シンプルかつカッコいいデザイン
・外観はログハウス風・木材フレーム強調
・全体で延床は 約65〜70㎡（20坪前後）

□ コンパクトで「車好きの独身ハウス」としてピッタリ。

✅ ざっくり建築費試算

・延床20坪前後 × 坪単価65〜80万（木造・建築家系）
→ 1,300万〜1,600万

・ガレージ仕様（シャッター・コンクリ床・耐油塗装など）
→ ＋200〜300万

・諸費用・外構・設計料など
→ ＋400〜600万

□ 合計で 2,000万前後 が目安（仕様によって±500万あり）

✅ トータル試算（土地込み）

・土地 500万
・建物 2,000万前後

総額 2,500万〜2,700万くらい


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アドバイスいただけると嬉しいです！
①子供部屋はリビングを通らない場所
②収納の確保
③生活感を出さない
④リビングの広さ優先
こういった間取りを考えております。
いまこのプランで、冷蔵庫をパントリー側(その分パントリーは減りますが)に修正依頼中です。
また土地の形が綺麗ではないため、(写真の複数枚添付が分からず、別に投稿しております)西側の分筆に揃えるかも迷っております。

どんな事でもかまいませんので、ご助言いただけますと嬉しいです！

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#平屋
はじめまして、福島県猪苗代に約90坪の平地を所有しています。
そこに20坪位のものの建築を検討中です。
こちらの要望は、LDKで18畳くらい。１階にはLDK.バス、トイレ、6畳1部屋。ロフトには仕切りナシの10畳位。吹き抜け。薪ストーブの導入。上記のものが希望です。とにかく安くということが条件で、外壁、仕様はといません。
上水道宅地内引き込み済み。雑俳水は合同浄化槽、ガスはプロパンです。
よろしくお願いいたします

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独り者 土地 30～40坪 900万以内 平屋 2LDK～3LDKで900万
合わせて1800万くらいが理想なんだよな～

実現してる方とかいるんですかね□
ちなみに北海道なんで断熱は必須
子供たちが遊びに来るので多少の広さは必要なのです□ #平屋 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #小屋・離れ #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

教育移住を考えています。
学校目当てでしたが、実際に足を運ぶと環境に心躍り学校関係なく移住を考えています。

西軽井沢、御代田町、佐久平、佐久穂町を見てきました。(気持ち順です)
個人的には御代田町が素敵かなと思いましたが土地があまりないとのこと。

追分エリアも素敵ですがいずれにせよ予算が低いので専門家の意見が聞きたいです。

3人暮らしでリビングが広く収納があれば各部屋はコンパクト希望。
絶対条件として、都心から近い埼玉や神奈川なような駅前の便利な風景は求めていないので自然に囲まれたところをチェックしています。
現在神奈川県の所有マンション、広さは98㎡
同じくらいは欲しいなぁと思っています。

中古も◎(個人的には海外のように古い建物を大事に残し雰囲気と年月の経過が好きです。)
耐震、断熱が心配です。
ただ、別荘地などの管理費がネックです。

土地含め予算は3000万円

このようなわがまま要望が可能なのか？
また、所有のマンションを売りに出すタイミングや頭金の問題など知識がなく勉強中です。


2024年移住を目標にしたいます。



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