まっすー

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

何度も失礼いたします。
下記内容で、予算3000万円程度ですと
どのくらいの広さで建てられるでしょうか？
地下室や屋根裏やルーフバルコニーなど
出来る限り広くしたいです。

・12坪 (間口3.5✖️長さ12）
・建ぺい率60％容積率300(240%)前面4mにつき
・第一種中高層住居専用地域
・準防火地域

文京区の50平米の土地(防火地域/80%:240%)の土地に木造2階建もしくは防火建築で3階建を建てるとするとおいくらくらい差があるのでしょうか？
予算が少ないので、コストを抑えながら
考えたいところです。

家を探しております。
気になる土地があり、ここで家を建てたら
いくらくらいだろうかと思いました。
狭い為、あまり想像が出来ません。

下記、土地のサイズ、情報お伝えします。
土地の指値交渉も含め
予算が合えば前向きに考えたいです。

(土地情報)
10.5坪ほぼ四角形整形地
北西角地4m道路×4m道路
商業地域
80%600%(容積率は角地緩和できますか？)

...

初めて投稿させて頂きます。
建築家さんとご一緒させて頂いた方が
満足度が高くなると思いました。
下記、簡単に投稿いたしますので
ご意見賜れれば幸甚です。
リノベーションを考えております。
費用感を教えて頂きたいです。

(現状)
・築30年の鉄骨造4階建
・土地20坪建ぺい率60%
・延べ床45坪程度
・1階店舗、2〜4は賃貸、屋上有り

(希望)
・1階をガレ...