鉄骨4階 リノベ(店舗賃貸物件⇨戸建or賃貸併用)

まっすー様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
リノベーションは、どこまでやるかで、大きな幅があります。また、構造の状況次第で大きくかわります。

ごくごく大雑把な話をさせていただければ、当事務所の事例としては
坪６０万円〜７５万円。（一部増築を含み、構造や空間を相当変更しています。）

延べ面積４５坪でしたら
施工費　２７００万円〜３３５０万円　これに設計料＋１５％　といったところでしょうか。

もちろん、これより安くできる場合もありますし、高くなる事もあります。要は、現況建物の状況と、計画の内容次第ですので、一度住宅を拝見させて頂くとともに、ご要望等詳細はお話をお聞かせ頂ければと思いますがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

まっすーさま、こんにちは！
東京世田谷区でティー・ケー・ワークショップという設計事務所を営んでおります。弊社、リノベーション、特にスケルトンに近いもののリノベーションを多数手がけております。

まず、リノベーションの場合、
1.現況の建物状況が如何なものか？（設備、構造などに補習必要な箇所があるか否か？）
2.どこまでいじるか？（建物性能向上のために断熱材を入れるとか、外回り、外部の窓を入れ替えるとか、ほとんどスケルトンにして間取から変えて行くのか、などなど）
によって、かかる費用は大きく変わってきます。
現状を十分に活かせてコストダウンを測れる場合もありますし、ケースバイケースでいろいろです。
なので、もし、ご都合がつけば、実際現地でお会いして、ご要望の確認とともに、建物調査を行い、その上で（暫定的なプランにはなりますが）たたき台プランを作らせて頂きまして、弊社がリノベーションでよく組むベテランの工務店に概算見積もりを取ることができます。
（ここまでは内容にもよりますが、リノベーションの場合基本３万円のプランニング費用を頂いております。）
そのように目星を立てられてから、腰を据えて建築家と一緒に計画を立てられてはいかがでしょう？

下記は弊社ホームページです。
https://www.tkworkshop.co.jp/

では、参考にされてください。

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
現状の賃貸住宅部分の戸数（間取り）にもよりますが、内装の除却費が大分掛かりそうですね。これに内装工事費はキッチンや浴室を標準品として坪４０万円程度。これに設計料と消費税８％を加えると、２８００万円程度が基準と考えて良いと思います。これには耐震改修、断熱改修（省エネ改修）、外装改修は含みません。現状の耐震診断にもよりますが、これらをするとおそらく建替えた方が良い、という結果になると思います。リノベーションは目的を明確にして取組まないとコストマネジメントに失敗します。
では、より詳しいご相談が必要な場合には以下のHPをご覧いただきお問い合わせいただければ幸いです。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/