中古戸建 リノベーション

まっすーさま

間取りをみないと具体的なことは言えません。

しかし、一般的に言ってよくある普通の木造三階建ては余力無く構造上ギリギリに成立していることが多いので、これほどの大々的なリノベーションは困難です。万一できたとしても1000万円では厳しいでしょう。

建坪の小さな木造三階建てでは、とくに後から一階にガレージを設けるということは大きな開口や間仕切り壁の撤去、基礎の立ち上がりカットなどが必要になります。耐力壁をいじめることは全体の構造バランスを崩すことになります。

ですので、一般的な木造三階建ての場合は、既存耐力壁をいじらない程度のリノベーションしかできません。建て替えが理想ですが、三階建てに手を出すより二階建ての中古物件でリノベーションしたほうがまだ現実的です。

それ以前に、完了済み書と確認申請書で既存建物構造計算書はございますか？それがあるなら、優秀な設計士に相談してみてください。見積もり以前に工事ができない可能性もあります。