12坪 狭小 一種中高 3000万以内

まっすーさん

前面道路４ｍなので3階は少し小さくなりますね
高度斜線規制があると北側も厳しくなります。

3階建て全部で25坪程度小屋裏が３坪程度
1階が玄関と寝室　2階にLDKと浴室洗面
3階に子供部屋が２部屋　小屋裏収納
ルーフバルコニーあり

地下室は工事費がかさむのでとても無理です

予算は工事費と設計申請監理料込みで3000万以内可能と思います。
気になるのが土地幅が狭いので住むには向いていない可能性があります。

土地購入前でしょうか具体的に相談いただければ
間取りの検討をして概算見積りまで対応できます。
メッセージでご連絡ください。

前面道路４mですから１６０％で地上１９．２坪で用途が住宅なら地下が９.6坪で２８．８坪ぐらいです。ロフトは２．４坪ですが３階天井裏になります。金額的にできますが。間口狭いですね。