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東京都内 狭小 防火地域

文京区の50平米の土地(防火地域/80%:240%)の土地に木造2階建もしくは防火建築で3階建を建てるとするとおいくらくらい差があるのでしょうか?
予算が少ないので、コストを抑えながら
考えたいところです。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月10日
2階なら準耐火で坪60万、3階は坪70万から75万ぐらいですね。
矢印
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ユーザーの返答

2019年02月11日

まっすーのプロフィール写真

佐山様
いつもご返信頂き有難う御座います。
佐山様が仰る耐震住宅は当てはまるケースでしょうか?

星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月11日
50平米と土地とは狭小ですね。
狭小だと人件費の負担が建物のわりに多くなって
どうしても工事費が割高になります。

木造3階とした場合全部で32坪として
木造耐火の工事費目安が2800万位でしょうか。
小さいので耐震等級3の耐力壁が取れるかは、
間取りによっては難しいかもしれません。
3階を部屋一つで天井も低めにするとか
設計で工夫をすれば予算を抑えられるます。

木造2階として全部で24坪として
木造準耐火の耐震等級3とした場合
工事費の目安が2000万位でしょうか
小屋裏収納があるともう少し予算掛かります。

ご要望を聞いていないので
あくまで勝手な想定で目安を出しています。
宜しければメッセージで具体的にご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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ユーザーの返答

2019年02月17日

まっすーのプロフィール写真

寺澤様
ご連絡ありがとうございます。

こちらの土地が売れてしまいましたので、
また新たに物件探してまいります。
その際には是非またお願い申し上げます。

窪岡

星マーク
相談者が役に立った
2019年 2月14日

まっすーさま

お久しぶりです。
前に何度か回答させて頂いた、アトリエ スピノザ 井東です。
防火地域ということですので
2階建てであれば、準耐火構造(45分)とする必要があり、坪80万円〜90万円程度で建てられるかと思います。
(当事務所では基本性能やデザイン性を考えますとそれくらいになってしまいます。)

3階建ての場合は耐火建築物(RC、鉄骨、木造耐火)にする必要が生じ、工事単価が上がってしまいます。
・鉄筋コンクリートの場合 坪110万円〜125万円
・鉄骨造の場合 坪100万円〜120万円
・特殊な木造(木造耐火建築物)の場合 坪95万円 〜 115万円

ですので2階建て+ロフトがコスパが宜しいかと思います。

現在、墨田区の敷地(防火地域)に準防火構造の2階建てを創っています。法律上2階ですが、いろいろと秘策により階数と延べ面積を大きくしたプロジェクトで、3月に完成します。

秘策について、ここではお話できませんが、一度お会いできる機会を頂けましたら、上記住宅の模型、図面、あるいは現地にて現物により御説明させて頂けるかと思います。

よろしければご連絡下さい。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html



延べ面積30坪とのことですが、施工床(駐車場や屋上及び屋上へでる塔屋等含む)は
 10.5坪 × 90% × 4階 = 37.8 坪 程度と考えられます。

予算について、非常にアバウトな概算ですが
・鉄筋コンクリートの場合 坪110万円〜125万円
 → 4158万円 〜 4725万円

・鉄骨造の場合 坪100万円〜120万円
 → 3780万円 〜 4536万円

・特殊な木造(木造耐火建築物)の場合 坪95万円 〜 115万円
 → 3591万円 〜 4347万円

となり、これに設計料13%が加わります。(当事務所では新築13% リフォーム15%)

以上、ご検討の程、宜しくお願いします。

アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
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ユーザーの返答

2019年02月17日

まっすーのプロフィール写真

井東様

いつもご連絡いただき有難う御座います。

こちらの土地が売れてしまいましたので、
また新たに物件探してまいります。
その際には是非またお願い申し上げます。

窪岡

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