東京都内 狭小 防火地域

２階なら準耐火で坪６０万、３階は坪７０万から７５万ぐらいですね。

５０平米と土地とは狭小ですね。
狭小だと人件費の負担が建物のわりに多くなって
どうしても工事費が割高になります。

木造３階とした場合全部で３２坪として
木造耐火の工事費目安が２８００万位でしょうか。
小さいので耐震等級３の耐力壁が取れるかは、
間取りによっては難しいかもしれません。
３階を部屋一つで天井も低めにするとか
設計で工夫をすれば予算を抑えられるます。

木造２階として全部で２４坪として
木造準耐火の耐震等級３とした場合
工事費の目安が２０００万位でしょうか
小屋裏収納があるともう少し予算掛かります。

ご要望を聞いていないので
あくまで勝手な想定で目安を出しています。
宜しければメッセージで具体的にご相談ください。

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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

まっすーさま

お久しぶりです。
前に何度か回答させて頂いた、アトリエ スピノザ　井東です。
防火地域ということですので
２階建てであれば、準耐火構造（４５分）とする必要があり、坪８０万円〜９０万円程度で建てられるかと思います。
（当事務所では基本性能やデザイン性を考えますとそれくらいになってしまいます。）

３階建ての場合は耐火建築物（RC、鉄骨、木造耐火）にする必要が生じ、工事単価が上がってしまいます。
・鉄筋コンクリートの場合　坪１１０万円〜１２５万円
・鉄骨造の場合　坪１００万円〜１２０万円
・特殊な木造（木造耐火建築物）の場合　坪９５万円　〜　１１５万円

ですので２階建て＋ロフトがコスパが宜しいかと思います。

現在、墨田区の敷地（防火地域）に準防火構造の２階建てを創っています。法律上２階ですが、いろいろと秘策により階数と延べ面積を大きくしたプロジェクトで、３月に完成します。

秘策について、ここではお話できませんが、一度お会いできる機会を頂けましたら、上記住宅の模型、図面、あるいは現地にて現物により御説明させて頂けるかと思います。

よろしければご連絡下さい。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html



延べ面積３０坪とのことですが、施工床（駐車場や屋上及び屋上へでる塔屋等含む）は
　10.5坪　×　９０％　×　４階　＝　37.8　坪　程度と考えられます。

予算について、非常にアバウトな概算ですが
・鉄筋コンクリートの場合　坪１１０万円〜１２５万円
　→　４１５８万円　〜　４７２５万円

・鉄骨造の場合　坪１００万円〜１２０万円
　→　３７８０万円　〜　４５３６万円

・特殊な木造（木造耐火建築物）の場合　坪９５万円　〜　１１５万円
　→　３５９１万円　〜　４３４７万円

となり、これに設計料１３％が加わります。（当事務所では新築１３％　リフォーム１５％）

以上、ご検討の程、宜しくお願いします。

アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201