[退会したユーザー]

悩める買い付け入れたオレンジ色の旗竿地部分（59坪）の調理方法。。間取り決める上では日影図考えたほうがいいよーという動画を見て、いろんな高さと季節で日影図を描いてみて更に悩む。提案出てきている案のパターンは…

①杭打って擁壁側に寄せて建てて南東庭リビング案、素直もリビングから隣家の壁と車の後部を眺めることに？
②南西側を開けて庭にしつつ、借景が開けている北西～北東コーナーリビング案（光は間接採光になる感じか）

個人的には西日は大丈夫かなと思いつつ眺めたい側をリビングかなと②に傾き中ですが、プロの皆さんの場合の調理法とその理由・注意点を伺ってみたいです。施主の好きにしなさいでもOKです。
#アドバイス求む #土地

#家に求める要件 #土地

ドラフトメモ

・家族3名で多少の遊びがあって気分の上がるナチュラルモダンな家
・土地50坪前後に延べ床面積35－40坪程度の2F建て想定
・駐車スペースは車1台+バイク/自転車
・間取りイメージは1FにLDK+書斎
・2Fに主寝室/WIC、子供部屋、浴室と洗濯家事エリアを配置した3LDK
・リビングから庭への上手なつながりを出したい
・書斎は電話するので閉鎖型、家事/洗濯動線を2Fに集約したら1Fか
・全体動線は、1Fリビングをパブリックスペースとし、そこを通って
　プライベートに散っていくイメージ
・1Fと2Fの気配がつながるよう、リビング吹き抜け＋スケルトン階段
・2Fに個室だけではなく小さな家族共有スペースがあったらなお良い
・主寝室からバルコニーへのアクセス、少し机椅子おける程度の広さ
・吹き抜けを作る分、気密・断熱はある程度ないと上熱下冷と予想
・耐震強度は3以上必須にしたい
・カビに弱い家族がいるため、結露等は極力避ける仕様にしたい
・家の用途では来客考慮の虚栄的な設備・インスタ映え・BBQスペース
　などの浮かれた装備は不要、家族中心に特化して組む
・予定エリアは程よい自然と借景の確保
　（海近ではない湘南エリア、駅徒歩15分内が目安）
・総額予算は7000万円目安
　（土地含む・配分は半々程度を想定も調整可能）ローン仮審査済
・津波・洪水ハザードエリア、土砂災害警戒区域は避ける
・隣接地や町の雰囲気も重視
・作る際はインスペクターを入れても上手く利用するくらいの
　包容・理解力のある方を希望（HM/建築家に関わらず入れたい）
・完工ターゲットは2021年3月～8月程度を目指すもそこまで焦らない

もっとこの辺りを明確にせよ！や、予算がたぶん無理などの突っ込みがあればコメントいただきたく｡　正式にはPJで募集予定です。

土地探し

1個目の候補地 45坪 3480万 人気地でJR駅近のため一瞬で蒸発
2個目の候補地 53坪 3780万 造成450万近くかかり建物予算圧迫で断念
3個目の候補地 60坪 3300万 旗竿地広め、調査～ラフ提案で焦らず判断

余計な造成費用で上振れたり、売れちゃったら振出しに戻る。買付まで通した段階で計画地情報と共にプロジェクトをたてて建物の詳細ご提案を受け、パートナー様選定…これ大変ですね。建売やマンションの方が楽だという説もいまはとっても頷ける。そうはしないけど。みなさん、この土地ターン何回ぐらい回してるんですかね？

#土地

#家づくり相談

妙に眺めのよさそうな土地が出ているぞーとGoogle earthで付近を捜索したところ…そこには造成工事現場の映像が…崖上側を造成して広げて作った区画のようで、地盤サポートマップで見たところ地盤自体は固い（約700万年前～170万年前に形成された地層）エリアのようなのですが、やはりこういう新しくならして作ってる土地は避けたほうが良いのでしょうか？素人感覚的には、土とかふわっと載せて平らにしてそうでなんか崖下にずるっと行きそうで怖い感覚はあるのですが。プロの仕事だから最近はある程度品質大丈夫という感じか、まだまだリスク高いものがあるので要注意なのか、一般論としてのアドバイスいただきたく。
#土地 #アドバイス求む

暑い日ですがぞくっとした話

湘南でよい土地がないか散歩がてら街を歩いているとぽっかりと売地の看板（大手業者さん）の出ている土地があり、あとでチェックしてみるかぁと更地の写真を撮っていたところ。つかつかと近づいてきた爺さまが「この土地は5人が亡くなった事故物件よ」「写真とか消しときな」といってそのまま隣家に入っていきました。え？隣人？？

速攻でチェックした大島てるにはそんな情報はなかったのですが、それが真実なら買えないですし、それが嘘でも嘘つきが隣人になるので嫌だな（笑）という感じで、熱い一日ですがその瞬間だけ背筋がゾゾっとしました。暑さを覚ますためのネタではなく今日あった実話です…。
#土地

文系が適当に感じたままに式を書くと…家買い問題は

aX（土地）×　bY（建物：設計＋実現力）＝Z（家族の幸せ）

で、問題はZを最大化するXとYを求めよっぽいのだけど。Xの目利きが難しい、Yのレンジや機能・品質リスクも変動幅が大きい。だからと言って変数が少なく手っ取り早いマンションや建売を買いたいとは思えない。よってXとYについて自分でも勉強しつつ、a,b係数の高そうなパートナーを探し、X+Y≦6500での最適な配分とZの最大化を目指す、ということか？数式にしたことで文系はさらに混乱ｗ

R(どう生きたいか)という乗数がZ最大化には大事、との刺さるアドバイスをいただき

aX（土地）×　bY（建物：設計＋実現力）×R（どう生きたいかの充足度）＝Z（家族の幸せ）

に式が進化。Rをしっかり固めつつ、それを満たすのがある程度のパターンパッケージなのか自由設計のフルカスタマイズなのかを見極め、合ったパートナーを探索し、具体議論を進めていくことが大事そう。

#自分用備忘メモ

#家づくり相談