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家づくり相談

新築戸建て土地

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良い土地を見つけたが建屋を作る人をまだ決めきれない時

以下のどのアプローチが良さそうかアドバイスをお願いしたく。

1. とりあえず買い付けを入れて光速で候補各社に調査と提案をお願いする。
2. 土地+建物で判断すべきなのでまずプロの調査と提案を受けてから買い付け(売切れリスクは多少あり)

また、相手方によってはグループ会社での土地建物セットで提案すれば値引き!みたいな所もあるのですが、現時点では縛られたくないためその場合は不動産会社は第三者的な別会社に頼んだ方がその先を考えると良いでしょうか?

それぞれのオプションの推奨や気をつける点等についてアドバイスいただければと思います。決めきれないところで迷惑をかけすぎないように、かつ、しっかり評価したいという我儘のためにこうなっていることは重々承知なのですが、アドバイスいただければと思います。

専門家の回答

6件

星マーク
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2020年 7月 5日
一番良いのは2番だと思いますが、土地が気に入ったのでしたら1番でもよいかもしれませんね。通常建築家に依頼いただくケースは1番が多いように感じます。

グループ会社でのは個人的にいろいろ信用ならないのでお勧めしません。

提案内容で判断されるのもよいですが
大体は「提案内容」は費用と広さであることが多い印象ですので
それだけで選ぶのは非常に危険だと思っています。
家づくりはお付き合いの長いプロジェクトです。
提案の是非もさることながら、その設計者が自分に合うかどうかの判断が
大事だと思います。

矢印
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2020年07月06日

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アドバイスありがとうございます。まずは焦らず#2の進め方で買付入れる前にラフなご提案をいくつか受けてから進めようと思います。

>大体は「提案内容」は費用と広さであることが多い印象ですのでそれだけで選ぶのは非常に危険だと思っています
これはおっしゃる通りですね、やり取りの相性や提案力にも大きな差があるなと話してみると感じており、要件や思想が合いやすい方とちゃんと進めたいと思います。ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 5日
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。

https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

一字一句お読みください。御機嫌よう!
矢印
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2020年07月06日

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熱い自己紹介を拝読させていただきました、ありがとうございます。
オフィスも近場のようですので、お言葉に甘えて迷った際にお力添えをお願いするかもしれませんがよろしくお願いします。

2020年 7月 5日
土地買い付けアプローチの相談を拝見しました。

質問が漠然としていて適切な回答難しいです。土地購入費と建物建設費の想定を教えて下さい。ご連絡いただいた当日に適切な回答お送りできます。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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星マーク
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2020年 7月 5日
一番良いフローとしては2になります。調査や提案まではなくても、その土地にどれくらいの建物が建てられるかのイメージはプロでないと難しいと思いますので、その辺りを把握されてからの購入がベターです。
土地は買ったけれど、法的規制から思っていた建物ができないということは良くあることです。
ただ、当然その辺りはバランスなので、立地やご要望の予算、敷地面積から先に購入することもありえます。その場合はできるだけ不動産屋に敷地に関わる法令条件を確認しておくことが良いです。一般の方には難しい面もあるのですが。。

グループ会社での土地建物セットは避ける方が良いでしょう。ハウスメーカーのような設計と工事をグループで請け負うことも注意です。レオパレスや大和ハウス工業が問題になっていることもこれが理由にあります。
詳しくは以下ブログに書いておりますので参考にされてください。
https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8-%EF%BC%9A-%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%BB%E5%B7%A5%E5%8B%99%E5%BA%97%E3%81%AB%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%92%E4%BE%9D%E9%A0%BC%E3%81%99%E3%82%8B%E6%99%82%E3%81%AB%E8%AA%AD%E3%82%80%E6%8A%95%E7%A8%BF
https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8-%EF%BC%9A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%A8%AD%E8%A8%88%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80-%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%82%92%E3%81%99%E3%82%8B%E4%BA%BA%EF%BC%9F-%E3%81%9D%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

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https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年07月06日

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ありがとうございます。建築条件付きの土地ではないので、謎の土地建物セット割引提案は回避しようと思います。
建物イメージが湧かない、裏が取れない状態で買い付けを入れても後々関係者に迷惑をかけそうなので、不動産会社さんのリスク説明確認を進めるのと予定地ベースでのラフな建築イメージを確認してから買付をいれる手順で進めたいと思います、アドバイスありがとうございます。

星マーク
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2020年 7月 5日
その土地の希望の間取りがたつかどうか検討が付くなら買い付け先に入れてもいいですが、
希望通りになるか全く見当がつかないなら、まずは建築プランの提案をしてくれる会社を探すべきと思います。

なぜか、土地が決まってしまえば間取りの自由も予算の自由も土地の形や土地にかかった費用で決まってしまいます。

私のところにも土地やリノベーションする物件を決めてから相談に来る方が多いですが、
土地や物件が決まっているとできることの制約があるのでお断りすることもあります。

どのようなお住まいを希望なのかわかりかねますが、
御侍史が考えている家づくりがどの程度の費用が掛かって
建物がどの程度の大きさになるか目安を知ってから土地探しが後悔は少ないと思います。

家を建てるのはほとんどの方が一生に一度ですから
慌てて建てることなく冷静に行動されてはと思います。

私のところでは土地探し物件探しから対応しています。
https://www.syotaku.jp/real-estate/
そういう建築士事務所や工務店もありますので
色々問い合わせされてはと思います。

簡単ですが参考になれば幸いです
もしご質問があればメッセージにてお問い合わせください。
矢印
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2020年07月06日

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>家を建てるのはほとんどの方が一生に一度ですから慌てて建てることなく冷静に行動されてはと思います。
アドバイスありがとうございます。焦らずに♯2で進めようと思います。少しパラレルでの検討になる失礼を承知でいくつか建物側の提案を受けて行けそうかどうかの確認を取ってから、土地側の意思決定は進めてみようと思います。ありがとうございます。

星マーク
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2020年 7月 7日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。土地探しに協力する事はとても多いです。その経験からすると、1番がおススメです。理由は、一般的に良いと言われる土地は直ぐに買い付けられてしまうからです。私の場合は、先ずは私を指名していただいてからの土地探しだから当然なのですが、この様に土地の前に建築家を決めてしまう方法もある事をお伝えしたいと思います。もちろん設計の契約から作業は土地の買い付け、契約、決済と歩調をあわせて進めます。もし、興味を持っていただけましたらHP等からお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2020年07月08日

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確かに1つ目に候補にしていた駅近の誰が見ても良さそうな候補地の蒸発スピードはマッハでした。先にパートナーさまを1択に選べればそれが最も効率よさそうですよね、一緒に土地を見に行ったり決断も早くなりそう。少しづつ絞り込みは進んできたもののこれ以外ない!という感じまでは至ってないのかもしれません。よく考えたいと思います。ありがとうございます。

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