現在、以下のような土地に自宅を建て居住しています。
•東京都渋谷区
•駅徒歩2分
•借地
•土地面積140㎡
•建蔽率70%、容積率300%（前面道路幅員4m以下につき実質とは異なる）
•路線価790千円/㎡ 借地権割合70%
•前面道路は42条2項道路でセットバック済
•後面は後述の物件への通路（私道）
さて、このような土地の自宅裏に再建築不可物件があり、これを取得したいと考えております。
自宅裏の物件は面積140㎡ほどの借地で、道路に接しておらず、築60年を越していそうな長屋が建っています。住民は現在幅1.5mほどの私道を通って生活しており、ここに新たな道路が建設される可能性や、住宅が新築される可能性は考えにくいです。
素人考えですと、当該土地の評価額は著しく低下していると思うのですが、取得費用はどの程度が見込まれますでしょうか。
もちろん、土地の周辺状況によって価格などは大きく変動することは承知しておりますが、皆様のご意見を拝聴して参考にしたいです。
よろしくお願いいたします。
•東京都渋谷区
•駅徒歩2分
•借地
•土地面積140㎡
•建蔽率70%、容積率300%（前面道路幅員4m以下につき実質とは異なる）
•路線価790千円/㎡ 借地権割合70%
•前面道路は42条2項道路でセットバック済
•後面は後述の物件への通路（私道）
さて、このような土地の自宅裏に再建築不可物件があり、これを取得したいと考えております。
自宅裏の物件は面積140㎡ほどの借地で、道路に接しておらず、築60年を越していそうな長屋が建っています。住民は現在幅1.5mほどの私道を通って生活しており、ここに新たな道路が建設される可能性や、住宅が新築される可能性は考えにくいです。
素人考えですと、当該土地の評価額は著しく低下していると思うのですが、取得費用はどの程度が見込まれますでしょうか。
もちろん、土地の周辺状況によって価格などは大きく変動することは承知しておりますが、皆様のご意見を拝聴して参考にしたいです。
よろしくお願いいたします。
