物件選びから引き渡しまで！リノベーションの進め方

マンションや一戸建てのリノベーションを検討するとき、まず何から始めたらいいのか疑問に思う方は多いのではないのでしょうか。この記事では、実際にリノベーションをする際の進め方、また依頼する業者の選び方のポイントを解説します。

物件選びをはじめる前に予算と暮らし方をはっきりさせよう

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EKAKI / PIXTA(ピクスタ)

あなたがリノベーションを検討しているのはマンションでしょうか、それとも一戸建てでしょうか？　どちらにしても、まずはご自身の予算をはっきりさせましょう。

住宅ローンを組むならどのくらいまで出せるか、予算の中で物件にかける金額と工事にかける金額、家具を買う金額はどのような比率にするかなどおおまかにでも決めておきましょう。せっかくのリノベーションで、物件にお金をかけすぎてデザインにお金をかけられず後悔してしまう……というようなことがないようにしたいですね。

また、物件選びに大切なのはどのように暮らしたいかのイメージをしておくことです。馴染みのある場所に住みたいのか、おしゃれな街に住みたいのか、利便性よりは少しのんびりしたところで過ごしたいのか。自分の暮らし方をイメージして立地や広さを決めていきましょう。

リノベーション業者を選ぶポイントは？

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さて、物件探しと同時に進めていきたいのがリノベーションの設計・工事をしてくれる業者を探すことです。

設計のみ・工事のみという業者も多くありますが、最近は物件から一緒に探し、最適なプランを考えてくれるところも増えています。「物件の場所も特に決めていない」「何から始めていいかわからない」という人は物件探しから設計・施工までワンストップでリノベーションをしてくれる業者を選ぶといいでしょう。

重要になってくるのはデザイン面ではないでしょうか。いくら気に入った物件を購入できても、間取り・デザインによってその後の暮らし方が変わってきます。もちろん、業者もプロですので依頼すればどんなテイストでも工事はしてくれますが、やはりそれぞれ得意・不得意があることが多いです。

例えば、木をふんだんに使った優しいデザインが得意な業者、シンプルだけど鉄やステンレスなどを効果的に使う業者、モダンでスタイリッシュなデザインが得意な業者など、さまざまです。

多くの業者が自社のHPで施工事例を載せていますので、気になる会社をチェックしてみましょう。また、タイミングが良ければ完成見学会などを行なっている場合もありますので、日程が合えば直接行ってみるのもいいですね。

プランを打合せし、見積を取る

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物件が決まり、「こういうことがしたい、こういうデザインにしたい」というのがある程度決まれば業者とプランの打合せに入ります。何社かに見積もりを取るという方法もありますが、詳細のプランが決定しなければどうしても概算の金額になってしまうことを頭に置いておきましょう。一番安いところに頼んだけれど、結局プランを詰めていったら高額になったというケースもあります。

自分や家族の暮らし方、生活導線などを考えてプランを進めるのが重要です。もちろん、あれもこれもと詰め込んでいては高額になります。絶対実現したいもの、譲れないところとそうでもないところをしっかり整理しておきましょう。そうすれば、見積りが高額な場合でもどこを抑えるべきかが検討しやすくなります。

また、リノベーションは解体してから問題が出てくることもしばしば。取れると思った壁が取れない、柱がなくて補強しなければいけない……など想定外のことも多くなります。慌てないよう、そういった場合はどうするかあらかじめ業者と決めておいたり、金額に余裕を持って工事に臨みましょう。