ヒナミアン

御察しの通り、場所によって地盤が悪い可能性や、水害などで家が水没する可能性があります。
早い段階から建築家を入れて一緒に探された方がいいと思いますよ。

水害についてはハザードマップ等確認されるのが良いかと思います。川のそばでも、治水工事がきちんとなされていれば問題にならないケースも多いです。
地盤についてはかなりの確立で良くないと思います。約１００万円弱の地盤改良工事費は見込んでおくべきでしょう。
虫については、自然が豊かなところには必ず虫はいます。ヒナミアンさんがどうお考えになるかだと思います。

アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
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↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

小さな水路等（川幅2ｍ以下、敷地からの深さ2ｍ以下）であって、過去に氾濫した経緯が無ければ「日当たり」や「風通し」も確保できますので地盤が悪くなければメリットの方が大きいと思います。ただ建築するときは、水路の深さの2倍以上は建物を離した方が無難だと思います。過去に氾濫があったかは「近所の方」に聞けば分かると思います。ただまれにですが、水路の土手（コンクリート製）の持ち主が「敷地の持ち主」になる場合がありますので不動産会社に確認してください。

ご要望あれば近隣地盤等調べて判断して手堅いアドバイスをします。気が向いたらどうぞ。

単純に近隣（両隣）にすでに住宅が建っているようですし、絶対無理というわけではなさそうですね。水害については気候変動を考えると、これまで大丈夫だったは通用しない場合もあります。地域のハザードマップは100％ではありませんが、高低差などを踏まえて作成してありますので、参考にはなると思います。虫さんはどの程度を嫌うのか、個人差が大きいので、ご近所の軒裏などをそっと覗いて、蜘蛛の巣などで判断してもいいかもです。

ヒナミアンさん

拝見しました。
もちろん可能と思いますよ。
詳しくお聞かせください。
計画案やCGなどでご提案させていただきます。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらぜひ
ご連絡くださいませ。

拝見しました。どれくらいの床面積のお住いをお求めでしょうか。
周辺環境などはわかりませんので、大体〜34坪まででしたら一般的な仕上がりで建設できそうなイメージです。
中庭でしたらどのようなことをされたいのかも気になります。
ご要望が明快な方のようにお見受けしましたので、その辺りの検証と会話により一緒につくっていけば、実現可能かと思います。
カーテンがない家、お子さんが走り回れる家、自分の領域がどこまでも続く家をコンセプトにしています。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

私も山と自転車が好きでラブラドールも一緒に住んでまして30坪ですから、最低でも30坪は必要かと思います。
比較的安価な仕様の建物だとしても設計監理費含めると建物は3000万は考えた方が良いと思います。

確かに協定道路が気になります。他の道路部分の土地共有者である協定者が将来的にも同意して下さるかどうかは不明なのがリスキーだと思いますが、
そのリスク承知でしたら問題無いかと思います。

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
ご要望の実現は可能だと思います。
プロフィールから弊社の手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

２５００万から消費税をぬいて、２２７０万。２２７０万から設計監理費２７０万をぬいて、２０００万。外構工事（隣地境界ブロック積み、アプローチコンクリート、周囲砂利敷きなど）で１５０万をぬいて１８５０万。地盤改良を安めですが５０万ぬいて１８００万。冷暖房必須ですからエアコン台と工賃を４０万ぬいて、１７６０万。１７６０万を坪単価８０万と想定して計算すると２２坪の床面積になります。このくらいの大きさでよろしければ可能かもしれません。中庭をつくると建物の表面積は増えますし、法的に床面積に入りはしない中庭も施工する床ではありますから費用はかかります。かなりおおざっぱな回答で恐縮ですが、参考になりましたらうれしいです。

廻りの状況が分からないので何とも言えませんが、一般的に考えると廻りを全て隣地で囲われていて「風通しが悪い」「日照が期待できない」ので、この土地は人が住むためには条件が悪いと思います。他の土地を探すことをお勧めいたします。

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

床面積にもよりますが、可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
カーテンなしで過ごせる住宅も数多く造っています。
弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

私も山登り（テント山行）やキャンプが趣味です。
小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。

根岸達己建築室　根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/

皆さま、アドバイスありがとうございました。
勉強不足で、世帯年収的にはローンは余裕ある金額だと思っていましたが、諸費用を甘くみていて、もう少し現金が必要なんだなと感じました。
改めて、予算について夫婦の預貯金から諸費用で使える現金を確認してみようと思います！