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けんとちゅー

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家づくり相談

防火地域、耐火建築物の制限

譲り受けた土地(防火地域)に家を建てることを検討しております。

100平米以上の家の為、鉄骨造か耐火木造で検討しております。つきましては下記質問とさせて頂きます。
防火地域、耐火建築物について、二階リビングとした場合の天井高の規制について。
某鉄骨造メーカーとやりとりをした際に、防火地域の耐火建築物は2階リビングの場合、天井高が240cmの規制があると言われました。
二階リビング...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2024年 8月31日 14:14

けんとちゅー

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家づくり相談

鉄骨造について教えてください

防火地域の土地に2階建ての新築を検討しております。
我々家族の希望を叶える為、鉄骨造での建築を検討しています。
ハウスメーカーさんと建築士さんに鉄骨造での注文住宅をお願いする場合、違いはどこにありますか？
例えば、ハウスメーカーかは軽量鉄骨扱えるが、建築士さんは重量鉄骨になる等。
ご教示ください。

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2024年 7月26日 23:42

けんとちゅー

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家づくり相談

耐火木材について

都内23区内の防火地域に新築の家を建てようと検討しています。
100平米以上、3階建てを希望しており、RCや鉄骨造を検討していました。が、昨今の各原料の値上げにより鉄骨造でもかなりのお値段になり、諦めかけていたところ、最近耐火木造というものを知りました。耐火木造について教えてください。

耐火木造というのはどこの工務店さんでも扱えるものでしょうか。

耐火木造でのビルドインガレージ...

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2024年 6月25日 22:17

けんとちゅー

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家づくり相談

鉄骨造について

地域条件と家族の希望から鉄骨造での住宅を検討しております。
ある建築設計事務所さんと相談をしましたが、鉄骨造だと坪単価が150万/坪と伺いました。
建築士さんと建てる鉄骨造の住宅はこのくらいになるのが妥当でしょうか。
ハウスメーカーより工務店や建築事務所さんにお願いしたほうが安いかと思っていました。
また木造より高いと思っていましたが、150万程だとハウスメーカーより高いのではないか...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2024年 4月30日 10:53

けんとちゅー

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家づくり相談

防災地区の3階建て

親が所有していた都内120平米の土地に家を建てる予定です。
この土地は防火地区で建蔽率50%容積率150%です。
耐火建築物として建蔽率を60%にし、1階にインナーガレージ付きの3階建てを検討しております。
防火地域のインナーガレージ付きの3階建てで、耐震等級3を取りたい場合、木造では厳しいでしょうか？

また、土地の右隣(北側)に3階建てのマンションが建っておりますが、土地の前(...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2024年 2月26日 21:49

けんとちゅー

SuMiKaをはじめました

2024年 2月26日 21:37

クサノユカリ建築設計室

先程、質問コーナーへの回答が誤っていました。

2024年 9月 1日 18:11

クサノユカリ建築設計室

修正ができないようなので、こちらに回答いたします。初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、今ちょうど木造の耐火建築物で三階建ての住宅を設計中です。
天井高さについて、高さに規制はありません。
（ちなみに、弊社で設計中の物件は5ｍの吹き抜けがありますよ。）

もちろん、道路斜線制限や地域の高さ規制は守らなければいけませんが、
耐火だから、〇ｍという規制はないので、ハウスメーカーの社内規定ではないでしょうか？

後、外壁に木板を張ることも可能ですが、そのあたりは諸条件がありますので、
担当の設計士へ相談された方が確実です。
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

2024年 9月 1日 18:11