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家づくりノート

家づくり相談に投稿しました

明石市にて中古戸建てを理容室併用住宅にリノベーションしたいと考えています

以前　三木市内で新築を考えていましたが、商圏分析や費用のことなどもあり明石市内にて開業することとなりました。
中古戸建てをリノベーションして理容室併用住宅にしたいです。
住宅ローン併用リフォームローンで2500万で考えています。
理容設備は自己資金で賄います。
借り入れできるギリギリのラインなのでこの値段以上は考えてません。
3社ほどの相見積もりで決めようと思っています。
今現在...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2021年 6月22日 23:14

[退会したユーザー]

相談の追記です。
親切な回答ありがとうございます。

理容室備品は計算したところ、シャンプー台や材料込みで627654円からかかっても80万以内で収まります。
それらを踏まえた上でアドバイスいただけたら嬉しいです。
美容室のように華やかな感じにするつもりはありません。
外観はイタリアン料理店のような入りやすい感じに、内装はシンプルに。内装の壁などは打ちっぱなしでペンキは自分で塗装します。小物のオーダーメイドはしません。

#アドバイス求む #土地 #資金・ローン #ローコスト住宅 #店舗併用住宅 #理容室併用住宅 #ローコスト住宅

2021年 5月25日 13:39

家づくりカテゴリー：土地　資金・ローン　ローコスト住宅

クサノユカリ建築設計室

こんにちわ。クサノユカリ建築設計室です。
フォローありがとうございます！！

美容室のご計画のコメントを拝見しました。

入りやすい雰囲気良いですね。
ペンキをご自分で塗装されるとのことですが、私たちはDIY支援というサービスを行っています。
塗装のやり方や、おしゃれな意匠をなるべく安くする方法等、これまでのセルフビルドの経験から一緒に作りましょうといったサービスです。

リノベーションの経験があるので、例えば購入予定物件を一緒に見に行って、どの程度の改修で使えそうか等、設計前の相談も可能ですので、ぜひご相談下さい(^^)

2021年 5月25日 18:23

一級建築士事務所 hifumiarchitects / ﾋﾌﾐｱｰｷﾃｸﾂ

お近くですのでコメント致します。
3000万円との事で、純粋に建築本体工事と、土地（土地価格にもよりますが）だけで3000万円であればギリギリ可能な範囲かもしれません。しかし建物を建てる際には様々な諸費用が発生します。
もしご興味ありましたら、一度お越し下さいませ。事業計画書を作成してから、その計画（費用）に合った土地（敷地以外にかかる費用を逆算してから）を探すのも一つの手かとも思います。

2021年 5月25日 18:30

[退会したユーザー]

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

兵庫県の明石、三木にて理容室併用住宅をやりたいと考えています。

明石もしくは三木市内にて理容室併用住宅を開業したいと考えています。
土地なども含め、3000万以内で何とかしたいです。
平均でこれぐらいとかではなく、できるかできないかで教えていただきたいです。
建物の大きさとしては35坪以内店舗部分は5〜8坪で考えています。
コンパクトな家になっても大丈夫なので、良いアイデアなどあればよろしくお願いします。
時期としては来年中で考えています。

回答している専門家 5人

SuMiKaをはじめました

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所です。

昨年、和歌山県で美容室ですが、併用住宅を竣工しました。
建築は46坪ほどでNaoya様の計画よりも大きなものでしたが、外構工事、設計費や諸費用も全て含めて3570万円（税込）となりました。ただし土地代は含まれておりません。

単純にいきませんが、ざっくり面積按分しても35坪と考えても2700万円程は必要かと思います（もちろん、仕様にもよりますが）
地域的に土地価格の相場は調べてみないとわかりませんが、土地込みの3000万円以内は厳しいかと思います。
店舗の設備（空調、理容設備等）にも費用がかかりますので…

先ずは希望エリアの土地価格のリサーチでしょうか。
その上で建築ボリュームと仕様を検討する方が良いかと思います。

詳しくご説明も可能ですので、どうぞお気軽にお声掛け下さいませ。

2021年 5月15日 17:01