兵庫県の明石、三木にて理容室併用住宅をやりたいと考えています。

ご相談拝見しました。
土地の値段にもよりますが、なんとか可能な範囲かなと思います。
できるだけシンプルにしていくことが必要かと思いますが、理容室で使う備品関係も3000万におさめたいとなるとかなり厳しいコストコントロールが必要かと思います。

できれば土地と建物自体は3000万におさめ、理容室備品や住まいで使う家電や備品、作り付けでない家具などは別途の方が望ましいかなと思います。

大阪市の設計事務所です。
ご質問を拝見しました。

軽く試算してみますが、予算はだいぶ厳しいように思います。
建坪や土地費用を抑えていく必要があります。

理容室の内部仕様や理容室に必要な設備にもよりますが、最低限整備したとして
消費税：約300万円
外構、各種調査、設計費、登記代など関係諸経費：400万円
30坪として建屋本体：30坪×70万円/坪　= 2100万円
理容室専用設備類：200万円
→→→土地なしでも3000万円前後は必要になってきます。

立地も影響しそうですし、中古住宅のリノベーションを検討されてもよろしいかと思います。
どうぞお気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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はじめまして。
建設費は、一般的に、設備が同じ場合、延べ床面積が30坪未満になりますと、坪あたりの施工費が一般単価より上昇いたしますので、考慮していただいて、全体計画を進められた方が良いと思います。
土地購入される前から専門家に相談されながら進められた方が良いと思います。
不動産、設計、施工、銀行と各所ある程度同時に進められた方が良いのではないでしょうか。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
よろしくお願いします。

はじめまして。京都の設計事務所です。

ご相談内容を拝見しました。
土地の値段にもよりますが、なんとか可能な範囲ではないでしょうか？
理容室の設備をどの程度で計画されるかによりますが、通常必要な備品を揃えて、3000万以内となると、色々とコストダウンの工夫が必要かと思います。

例えば、中古住宅を購入されて、店舗併用住宅のリノベーションをされてはどうでしょうか？
それであれば、住宅部分はなるべく元の形を変えずに予算を抑えることもできるかなと思います。

明石市や三木市でしたら、我々の事務所からでも近いですし、土地や物件探しからお手伝いできればと思います。
もし、ご興味おありでしたらお問い合わせ下さい(^^)

はじめまして、Naoya様。
相談内容、拝見させていただきました。　予算3000万円で考えます。　消費税を引くと約2720万円です。　店舗併用で考えると立地条件が大事です。　現在はお近く？の美容室で働かれてるかと思います。　開業当初はお客様が付いてると思いますので常連様で動かせると思いますが、その後やはりお客様を増やしていかなくてはいけません。　知合いの美容室の方に以前お聞きしたのですが、常連客は引張っていかないように、と厳しいお話しもお聞きします。　そうすると立地条件が更に重要になります。　美容室は競争が激しいので、色々な方面で良い品質でいかなくてはお客様は来てくれません。
配分は土地：720万円、建物2000万円で考えるのが良いと思います。　沿線上の土地で考えると720万円は厳しい金額だと思います。　土地相場で明石市と三木市では三木市の方が可能性があるかと思います。　しかし人口は明石市・・・考えものです。（分ける方法もありますが詳細で！）　建物の費用はｴｸｽﾃﾘｱ：50万、住宅ﾛｰﾝ(必要な場合）・登記費用・保険等：100万程度、設計監理料・申請等：200万円、建物：1650万円という配分になります。　美容室の設備も考えないといけないので、結構厳しい内容かもしれませんが、でもやり方次第かもしれません。　土地からも受付ておりますので、お気軽にご相談ください。

宮木博和建築設計事務所
https://m-aa.co.jp/