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#コンパクト住宅・狭小住宅の家づくりノート

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#コンパクト住宅・狭小住宅  7mx7m 3階建て。1階はマッサージ店舗にしたい。#新築
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
#コンパクト住宅・狭小住宅
#アドバイス求む

重量鉄骨の古家をリノベーションして1部屋増築すると新築以上に
費用がかかると言われました。
かといって重量鉄骨を総ざらいするのは相当な金額が必要とか。
坪単価いくらが相場でしょうか。
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
たぶんそんなことはない。内容によります。
2019年 6月 5日 06:05
一部屋の増築でしたら、規模も小さいから既存構造に新たに構造負担させ無い増築でしたら既存構造はそのままにしておけますが。
2019年 6月 5日 07:12
大事なのは動かせる予算と既存データーです。何も見ていないなかでの答えは嘘同然です。具体的にススメタイナラ現地を見てあげます。
2019年 6月 5日 07:30
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
クローバーコンパクト
60㎡南北/2LDK
60㎡南北
庭が欲しい。ワンちゃん。
家づくりスタート

ある設計事務所兼工務店が開催されている勉強会に行く

勉強になることしかなかった


この一年は勝負の年になりそう
#コンパクト住宅・狭小住宅
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
[退会した専門家]
兼業の場合、一般的には「工務店」といいます。
2019年 3月24日 19:41
ありがとうございます。勉強なります。
2019年 3月25日 10:05
[退会した専門家]
お気に入りの家が建てられますようお祈りします。
2019年 3月25日 18:15
工務店選びの際気をつけている店はどういったところなのでしょうか?
地元に根ざした会社なのか、狭小住宅をよく知っているところなのか。
大手ハウスメーカーに頼むとそこがよくわからないまま、一括でお願いしているのかなと思い。 #コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
技術力があるかどうか、アフターフォローがどうか、かと思います。
2019年 3月12日 22:36
こんにちは、工務店は、まず会社の状態、倒産等、資金繰り、現場に近い、大工さんの腕、他の職方の腕、会社の姿勢、保険の完備、現場監督の知識、正直な性格(これ大事)、近隣の評判、
ついでに、設計事務所は、手ごろな金額、保険に入っている、住宅設計に慣れている、危ないことはやらない、売名行為ではない、などなど
2019年 3月13日 06:16
剛床が導入されて平面剛性を確保するようになってっからコスト的に根太床組みをしなくなりましたきちっと電気と配管のシャフトを取らないと床下から上階壁に配線するにドリルで梁を穴を開けて配線しています=確認等の検査では調べることができないので平気でやっています。そのようなことをきちっとやっている所はまずないです。それをキチット全て天井配管配線と指導しないとどの工務店も真面目にやりません。設計指導がしっかりしている建築家がまず第一に大切です。つまり、このように構造梁を欠損させて通常工事をしていることさえ知らない建築家が多く図面にそこまで書き込みしていないからです。また工務店は黙っていると工事が楽な方法で略式工事をするからです。このような;ことを言われなくてもしっかりとやっている工務店を選ぶ事が大切なことです。
2019年 3月13日 08:54
星設計さん

技術力等なんですね。
ただ、素人の私からは何を軸に判断したらいいのかが分からないです。

ayumiさん
しっかりとその工務店の実績を調べることが大切なんですね。
決めた設計の方とそういった点を確認していけたらと思います。
あとは、自分に合うどうかですよね。
いろいろなところまわって確認してますが、本当に重要だなと思います。

佐山さん
情報提供ありがとうござます。
配線、配管気をつけてみていこう思います。設計の方の技量の判別は、中々難しいですが、得た知識から一点一点見ていこうと思います。

2019年 3月13日 09:23
私の図面は全て施工方法が書き込まれていますのでレベルが違います。全ての工務店がずるできない図面にしてあります。全て下地補強と下地破損させない=構造設備配置関係を一枚の図面に書き込み設備位置と構造壁そして下地位置がぶつかっていないか全て書き込み電気配線ルートが問題起こさないチェックを一枚の図面で職人さんに適当にやらせないレベル図面にしてありますので絶対に問題は起きません。設計事務所は100%ここまでやりません。施工図をビル並に書いているからです。後で参考図として送ります。どんな工務店もインチキ工事ができません。
2019年 3月14日 12:46
インチキ工事できないというより、させないレベルの図面です。
2019年 3月14日 12:49
北側斜線がきつく、3階部分がうまく使えなさそうで困ってます。
3人なら問題ないけど、4人になると厳しいのかなとも考えてます。 #コンパクト住宅・狭小住宅
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
こんいちは
確かに3階はなかなか部屋にならないですね。1階の階高を工夫して3階の階高を稼ぐと良いと思います。40㎝位は調整できるので1.25勾配ならば、部屋になります。
2019年 3月10日 02:12
こんにちは
1階を工夫すれば、3階有効活用出来そうですよね。
検討してみます!
2019年 3月10日 14:22
#ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #カリフォルニア #西海岸

なかなか通勤時間内で平屋を建てられる土地は難しそうです。
・1階ガレージ
・2階居住空間
・カリフォルニアやハワイ感がある
・男一人暮らし
といった家があれば、アドバイスくださいませ。

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
[退会した専門家]
先日格安の分譲別荘地はありましたが
そちら様のお考えの通勤圏内かどうかはわかりません
テイストが合うようでしたらご連絡ください
2019年 2月25日 11:00
千葉の九十九里オリンピックサーフィン会場近くでガレージ+ロフト付きが来月着工します。
フルオーダーの輸入ガレージを2階建てでご提案出来ます。
http://one-z.info/?page_id=1798
2019年 2月25日 11:50
ご連絡ありがとうございます。
少し見させていただきます。
2019年 2月25日 23:17
札幌の北区周辺で20~25坪位の平屋を考えています。

建物+別途工事費込で1500万位での予算で建てる事は可能でしょうか?

土地は900万程度であるのはネットで見掛けました。まだ、これから探し始める所です。

私達は夫婦二人で将来子供も考えていないので、夫婦二人で住めるコンパクトな平屋がいいと思っています。

寝室一部屋とLDKと収納があればいいです。駐車場1台も必要です。

床暖房はどうしても入れたくて、高くつきそうなんですが、平屋で面積小さければ値段どの位のものなのでしょうか?

なかなか小さい平屋の情報が少ないので、アドバイスお願いします。
#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #資金・ローン #土地
家づくりについて教えてください。

実家の家の状況を改善したいと思っています。
実家は建ってから築60年ほど経つ、平家の大きな家です。家だけでなく蔵、納屋、車庫があるうえ、庭には20本程の大きくなった杉の木があります。他植物も多く生えています。

風が吹くたびに杉の葉が落ち、庭中を掃除し、草がはえれば草刈りをしています。
家はボロボロで水回りはじめ至る所が壊れ、シロアリもいるようです。地震や台風などの災害が怖く、大変、住みづらい家となっています。

今後は母とねこ2匹が実家に住む予定ですが、この状況で今後10年ほどしか住むことがないとしても、とてもでないですが住めるような状況でありません。

しかしながら、実家の先祖代々の土地であるため、離れることもできません。

前置きは長くなりましたが、
いまの平屋の大きすぎる家をすべて壊し、庭の杉の木20本を処分し、そのほか庭の草木もできるだけ処分するときにはどのくらいでできるものでしょうか?
また、大きすぎる家を壊した跡地に平屋でよいので小さな家を建てる場合、どのくらいで建てられるでしょうか?

一般的な料金がわからないので、だいたいでいいので料金を教えてください。また、どんな方法がベストなのか知りたいです。
そんなにお金はないので、安くできる方法で教えてください。
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 平屋
杉の木は家が60年と言うことで60年生でしょうか
新築時の為に利用できると良いですね。価格は場所にもよります。
大きい木だと一本あたり10万円することもあります。
新築費用は、平家は高くなります。
坪あたり最低70万円以上だと思います。
2019年 1月30日 23:07
お金をかけずに解体(5~6万/坪)は平屋だけにし大木は2の次ぎとします。そして小さな平屋を建てる事です。
ここで、1100万の20坪案の事例と10坪案の事例を添付します。計画が小さいと利益が少ないので割高請求が通常あります。
工務店次第で探すのが時間がかかりますが10坪はだいたい建設費は700~800万程度です。地域によりまた差がありますが、設計料は最低100万をいただいております。10坪で充分でないのでしょうか。6帖を2分割できて客間として分離できる優れもの機能付きです。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
気が向きましたらメッセージをください。
2019年 1月31日 10:20
Hidemi様、はじめまして
状況だいたい了解致しました。
豊かなロケーションながらおそらく暮らす方にとっては大変な点も多いことも想像できます。
当方、いつも必ず一緒に仕事している植木屋さんがおり、平屋も得意としていることから、お役に立てそうでしたら遠慮なく声をかけていただければと思います。
最近の平屋案件を参考までに添付させていただきます。
よろしくお願いいたします。
https://sumika.me/p/works/cd8eab19a8aebe518015ff5089b6d47562030b12
https://sumika.me/p/works/dfd6e703ef1ea3c3acbe94ffee1b912090bb8eba
2019年 2月 1日 15:56
みなさま

ご回答ありがとうございます。
詳しく、そして、親身になって教えてくださって感謝いたします。

母とも相談してみたいと思います。
2019年 2月13日 21:46
大至急!新築一戸建で2階建て木造軸組、スキップフロアの建物の施工を希望です!(約90へいべい未満です。)
現在設計済で確認申請終わり直ぐに施工出来る状態です。工務店さんや施工業者さん募集中です。宜しくお願い致します! #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅
[退会した専門家]
はじめまして
お困り?でしょうか?
知り合いの業者に聞いてみますので
ご連絡ください
2018年12月29日 05:59
是非宜しくお願い致します!
2018年12月29日 10:10
現時点で想定している居住希望地域と予算を踏まえると、狭小で自宅部分の延べ床面積は80-100平米がせいぜいだろうか…

そんな中でも。4畳程度の茶室的なものは作れないだろうか。水屋も備えたい。どちらも天井高はいらない。むしろ空間が限られている方が良い。

現代モダン建築、デザインの中で、こういったチャレンジに興味がある方はいらっしゃるだろうか。

#コンパクト住宅・狭小住宅 #自然素材 #畳 #床の間 #日本家屋 #茶室 #水屋 #モダンデザイン #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 自然素材
狭小を引き受けてくれる建築家なら、ほとんどが興味を示されると思います。
2018年12月 3日 21:39
僕が引き受けます。
2018年12月 3日 23:16
東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
こんな茶室も造りました。
http://kenchikushitsu.jp/works/work03/#work03_04

当事務所のホームページに一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にご連絡ください。
http://kenchikushitsu.jp/

よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
2018年12月 4日 09:18
ちょりすけ様、はじめまして。

さいたま市で設計事務所をしています、遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。

80-100平米は、狭小ではないと思います。
十分、住みやすく、気持ちのイイお住まいになると思います。
ミニマルな茶室なんていうのも、面白いかもしれません。

気軽にご相談ください。


遠藤浩建築設計事務所
HP http://endd.info/
遠藤
2018年12月 5日 16:48
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