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#自然素材の家づくりノート

45坪の土地に30坪程度の二階建(5人家族)を建てたいと考えています。
予算が1700万(設計費込)です。防火地域、そして土地が海抜0.5Mで沿岸部のため、地震の際の津波などを心配しています....基礎などでオススメはあるのでしょうか。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #自然素材
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅 自然素材
防火地域と言う事であれば、住居専用地域ではまず無いと想定できますので、法律的(建ぺい率・容積率)には問題はないと思います。
2017年 3月26日 02:11
ご希望は、総2階建ての場合で各階15坪程度と判断しますと、50万円/坪程度の請負工事費と170,000円/坪の設計監理報酬でほぼ17,000,000円(税別)に収まります。しかしながら、敷地の位置が判りませんので500,000円/坪がローコスト住宅単価として適正かは判りません。弊社のある鹿児島でも、最近は厳しくなりつつの金額であります。
2017年 3月26日 02:25
更に、申し上げると、防火地域なので・外部建具や屋根・外壁に防火性能が法律的に求められ、少なくとも準耐火建築物以上とする必要がありますので、防火構造の通常の戸建て住宅の1.5倍程度、坪単価が想定されますから、この想定だと延べ面積20坪程度が適正でしょう。
2017年 3月26日 02:33
津波に対しての対応については、①木造の場合、基礎を規定以上に丈夫にしても、上屋を根こそぎ持っていかれるのであまり意味無いことは東日本大震災の例でもご理解頂けると思います。
2017年 3月26日 02:39
②金額的にも対応する予算の余裕は全く無いと思います。
2017年 3月26日 02:40
自然素材のタグがございますが、ローコスト住宅で、無垢床材や塗り左官壁を使用することもナカナカ厳しいです。
2017年 3月26日 02:45
結論としては、材料はメリハリをつけての使用が必要です。また、面積とコストと仕様は密接にリンクしていますので、どれを優先させるかを再度、検討なさることをお薦め致します。例えば、災害危険性や耐火対応の仕様UPを考慮すれば、敷地を高台の住宅地にすることで、建築コストを下げたり、面積を広くすることになりますので、一考の案かもしれません。逆に、マリンスポーツ等の為に今の敷地での計画が第一優先ならば、20坪程度の建売住宅仕様とするか、自然素材の割合いに応じて2500万円以上のコストUPになることが必要です。
2017年 3月26日 03:01
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日本に帰国後の住宅を計画をしています。
瀬戸内海を望むビーチフロントの敷地に、約60坪くらいのスタイリッシュでわくわくするような平屋を建てようと計画をしています。
#自然素材 #平屋 #アドバイス求む #建築家募集
家づくりカテゴリー:自然素材 平屋
平屋で小屋あらわし、ロフト屋上付きが良いですね。
2016年12月31日 13:53
屋根は軒の長い、勾配の緩やかな寄棟がいいかなと思っています。出来れば樋もなくしてスタイリッシュなデザインをイメージしています。
2017年 1月 1日 05:08
軒の出は壁を守る効果もあるので長いのは賛成です。樋を無くし、砂利か植栽での雨受け、又は雨水の流れを楽しめるのもいいかもしれません。
2017年 1月 7日 14:15
なるほど!出来るもんなのですね。こだわりの一つに付け加えたいです。
2017年 1月 7日 22:01
60坪の平屋でフロアプランを作っています。南北に長い長方形で、玄関ホールを挟んで左右に廊下が伸びています。 廊下の両サイドには部屋を配置しているので採光も考えてプランしています。
右廊下は、ホールから4メートル突き当りはLDK、左はホールから12メートルで突き当りは壁。そこに採光目的で強化ガラスを入れてその横を勝手口にする。突き当り部分の上には天窓を付ける予定です。
廊下が長いので、幅をいくつにすれば良いか、狭くもなく、広くもなく、悩んでいます。
今考えているのは、左右の廊下とも内壁寸法で93mm。
左右の廊下は同じ幅でないと不味いか!? 左の廊下が長いので狭く感じないだろうか? ということで、左の廊下だけ内壁寸法で、110mmにすることは出来るのか?デザイン的にもおかしくないのだろうか?
2017年 1月 7日 22:33
90cm以上の廊下は車椅子にも対応可能で良いですね。110cm幅は出来ますよ。昔、田舎の鹿児島でやったのは、当時、母が車椅子だったので真壁でしたので有効幅が、1240程度にしました。廊下を兼ねた縁側にするともう少し広く出来たのですが、、もし、図とかあったらメール下さい。k-tsurusaki@nifty.com
2017年 1月 9日 14:23
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東京都中野区で戸建かマンション購入を考えています。丸ノ内線中野坂上~方南町で検討していますが、なかなか巡り会えません。土地探しからサポートしていただけたりするのでしょうか。予算は全て込で6千万程です #アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅 #自然素材 #リノベーション
・マンションを購入するときも調査・アドバイス(有料)で受けたことあります。
・戸建ての場合は設計監理の仕事を戴けることもありますので、サポートを致します。
 参考までに建築費用から考えると、すべて込み予算6000万円ですと土地取得費など諸経費は480万円程度かかります。建物予算は2160万円で考えますと土地は3360万円が限界かもしれません。
鶴崎より
当方の相談メールは、k-tsurusaki@nifty.com
2016年11月26日 08:32
土地探しから新築する場合は、ご予算の割合を考えることが大切です。土地に予算をかけすぎても、建物に予算をかけすぎても、良い計画になりません。
その辺りからサポートいたしますので、何かありましたらお気軽にご相談下さい。
祐建築設計室 吉田
メール:yu.architects@gmail.com
2016年11月26日 10:24
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倉庫のような大空間を贅沢に使った家。最近よく聞く 巨大木造建築に憧れる❗
#木造建築の可能性 #自然素材
#Warehouse
家づくりカテゴリー:自然素材
TAKA さま
フォローしていただきありがとうございます.
大空間だからこそ得られる心地良さと、その中でライフスタイルの変化にも対応できるフレキシブルな住まい.
とても興味深いプログラムですね.
是非ともお気軽にご相談いただければ幸いです.
よろしくお願いいたします.
2016年10月14日 10:22
若林秀典建築設計事務所様/
大空間を作るという事自体が難しいですが そんなプロジェクトを立ち上げるつもりです。
2016年10月14日 17:18
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