とも

二つ質問させてください。
①
部屋の中に部分的に天井高が1.4m以下の部分がある場合、その部分は床面積に算入されるのでしょうか？

②
屋根裏ではなく2Fの一室(2畳くらい)が天井高1.4mの場合、その部屋は床面積に算入されるのでしょうか？

RC造で陸屋根の防水についてお聞きしたいです。
考えている業者に聞いたところ、

屋上の防水層(加硫ゴムシート防水)の耐用年数は一般的に60年。
耐久性が高いので全体的な劣化はせず部分的な補修で済む。
保護塗装に関しては10年ごとの塗替えを推奨。(費用20万～30万程度)

という回答だったのですが、10年ごとに保護塗装すれば雨漏りの心配はほぼ無いと考えて良いのでしょうか？

考えている工務店があるのですが、下記の経営状態とわかりました。
預金8000万円、自己資本率12%
純利益：二期連続 ▲2000万
新築は年間1棟、後はリフォームとか。

やめておいたほうがよいでしょうか？
この工務店を考えている理由は見積りが安いからです。(壁式RC造で引き渡し坪単価が120万。ありえない価格でしょうか？)

壁式RCとプレキャスト壁式RCでは費用はどの変わるのでしょうか？
プレキャストのほうが施工期間が短くなり安くなると聞きますが…。
あとプレキャストだと継ぎ目のモルタルのメンテナンス費用が10年ごとに何百万円もかかると聞きますが、本当でしょうか？

プレキャスト壁式RC造で乾式の外断熱にすることは可能なのでしょうか？
ネットで検索しても施工事例がほとんど出てこないので、接合部のメンテナンスの問題などがあるのでしょうか？

「RC住宅には木造用の高断熱サッシが使えない」という記述を見かけたのですが、なぜでしょうか？
納めるのが難しいとか施工費が高くなる、とかでしょうか？

建築家は施主の考えた間取りを見せられるのが一番嫌だと聞きますが、そういうものでしょうか？
設計事務所と契約する予定で、プロの考えた間取りを見るのは楽しみなのですが、もし何回か打ち合わせを重ねても満足できず、自分の考えた間取りのほうが良いと思ってしまう場合、自分の考えた間取りを見せても良いものでしょうか？(最低限の構造区画や柱の直下率くらいは自分でも勉強したものの、偏心率とかは手に負えませんが)

RC地下室＋木造２階建て住宅を考えています。
耐震性能は許容応力度計算による耐震等級３を前提としています。

更に制震を求める場合、
・制震テープ、制震ダンパーがありますが、プロの方から見てどちらも効果は期待できるのでしょうか？
・制震ダンパーは壁倍率の低い制震に特化したものが良いと聞きますが、本当でしょうか？
・可能なら両方の設置を検討しているのですが、施工的に不可能、逆効果も...

１階RC、２階木造の混構造についてお聞きしたいです。

地震の際は接合部の破壊に注意を要するということですが、
普通の木造２階建の基礎(RC)と１階木造との接合部よりも気をつける必要があるということなのでしょうか？

・木造二階建ての場合「構造計算による耐震等級3」と書いてあれば品確法による計算ではなくて、許容応力度計算によるものと解釈してよいのでしょうか？
・構造計算を外注して問題点を指摘された場合、修正して改めて構造計算を依頼すると再び費用が発生するのでしょうか？

木造二階建を建てる場合、
地下室があったほうが地上部分の揺れが小さくなり
建物全体の耐震性が向上すると聞きましたが、本当なのでしょうか？

設計事務所にお願いする場合、工務店やゼネコンに入札をかけるのが普通なのでしょうか？

入札に参加するような工務店・ゼネコンは仕事がなく暇な業者であり、質が悪いところが多いと聞きましたが、本当でしょうか？
質の悪い業者でも監理がしっかりしていれば、質の良い業者が建てた家と同等の家になるのでしょうか？

また監理というのは、釘の打ち方・打ち込みの深さといった細かいところまで完璧に監理で...