#アドバイス求むの家づくりノート

こんな土地　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc=87222589&suit=nsuusbsp20121129001
で、上モノを1000万で建てれば、土地2500万とあわせて3500万円
諸費用は10-15%かかるとして、4000万でおさまりそうですね。
諸費用については以下を参考にどうぞ。
・http://sfc.jp/ie/fund/need/various.html
・http://xn--pqqs0t0wc06n3ijy9o.jp/entry13.html
・http://fudousan-kyokasho.com/custom-home-budget-2160

＞Dokumさん
具体的な土地や、役立つ情報のリンクをありがとうございます！
実はチェックしていた土地でした。
上物の費用をメリハリつけて抑えてくれる所を探してみます。

↓こちらもみてみたらいいかもです。
・https://sumika.me/smartmade
大きさや間取りなどをいろいろ自分でえらぶと、その都度予算をだしてくれるので。

ご親切にありがとうございます。
スミカ初心者に本当にありがたいです。
希望を入れて試してみたいと思います。

昔、武蔵小杉に住んでいたころ、登戸から向ケ丘遊園に遊びにいったりしましたが、あのあたりは、多摩川のサイクリングコースも近く住みたいところでした。でも、新ゆりから栗平も良さそうですね。そこで、栗平駅。800ⅿ（不動産屋の表示でおそらく１０分圏内）というところ、小田急のhpによると坪60万円らしいです。でも坪数が大きいのであまり参考にならないかも、、徒歩15分程度で許せば、60万程度考えた方が良さそうですね。30坪から35坪程度を考えると、そこそこ良い家づくりが出来そうです。縁側＝日向ぼっこ・・。。日当たりの良い土地が良いですね。建物は、建売仕様を避けるなら、2000万円程度お考えいただいた方が良いと思います。
参考までに
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/support/assetmanagement/marketprice/kurihira.html

アドバイスありがとうございます。
栗平の辺りも探してみたいと思います。
少しずつ現実的なものが見えてきた様に思います。

一般的に考えますと価値が下がりにくいのは駅から近い土地かと思います(どちらの駅かにもよりますが)。
長く住みやすくという点では、どのような生活をするかにもよりますが、通勤等が苦でなければ、広い敷地の方が多目的に対応がしやすいのではないでしょうか？

長く住みやすいのは
１）かも
売りに出して早く売れるのは
２）ではないかと思います。
中古の人は、
・立地を重視する傾向があります。
・また、土地の評価を気にします。

コストの前にLEDは国の政策、IHとオール電化は、任意となります。コストの面では、電灯については、ランニングコストがLEDの方が得でしょう。IHとガスコンロでは、プロパンだとランニングコストが高く、都市ガスだとイニシャルコストが高くなるでしょう。オール電化のコストは、どのような契約にするか、設備にするかで変わり、コストの面で一言で答えることはできません。ただ、アナログな家を目指しているのであれば、それぞれの良し悪しがあると思いますのでコスト以前の問題で目指された方が良いと思います。

返信ありがとうございます。コスト以前の問題として検討していきたいと思います。ありがとうございました。

武道の道場と住居を併設した建物の相談です。。。

具体的にはどんな相談ですか？

敷地の条件がわかりませんと、回答が難しいですが、30坪程度の規模で2500万円、35坪程度の規模で2900万円くらいでしょうか。もちろん、法規制やご要望によって変わります。

建蔽率から23坪×0.6×3＝41.4＞容積率から04×4ｍ＝1.6×23＝36.8坪⇔採用。あとは上記の人のを参考に。

趣味と実益を兼ねた家づくり。自然の地形を生かした家づくり。情景を楽しめる家づくり。癒される木の無垢を活かした家づくりが良いですね。調布（深大寺）、高尾、よみうりランド、付近が良いですね。話は変わり、１１月に静岡天竜材の伐採見学会があります。http://www.ts-dry.com/event.html
天竜匠の会の会員です。
当方のＨＰは
http://www.tadcl.com/
お手すきのおり、ご覧ください。

プランプランの山下と申します。
東京国立市の設計事務所です。
自然素材、鉄、木材などを多用した設計を行なっております。
土地選定からの相談歓迎です。
知り合いの不動産業者から情報提供を受けることができます。
もう少し詳しい情報（通勤にからむ駅からの距離、立地の希望、建物の方向）など頂ければ土地の候補を挙げられます。

HPなど見ていただきご興味あるようならご連絡ください。

いつも土地探しからご相談に乗っています。是非お声がけくださいね。